№2С-106-2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года п. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудиной А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Рудина А.А., обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рудина А.А., исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентов и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Данный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен на собственные средства колхоза «Россия» в 1991 году. Владельцем дома являлся колхоз «Россия». ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания трудового коллектива колхоза «Россия» колхоз реорганизован в ТОО «Фадеево», ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Фадеево» реорганизовано в ЗАО «Фадеево», а ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Фадеево» преобразовано в колхоз «Россия». Колхоз «Россия» является правопреемником реорганизованного, ранее действующего колхоза «Россия». В периоды реорганизации недвижимое имущество, передаваемое на баланс, в собственность правопреемников не оформлялось, поэтому у колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы.
В колхозе «Россия» с ДД.ММ.ГГГГ введена процедура конкурсного производства. В настоящее время конкурсным управляющим жилой фонд колхоза «Россия» передан <адрес> поселению, в том числе квартира, в которой проживает Рудина с семьей. Жилой фонд передан был без оформления правоустанавливающих документов. Администрация <адрес> поселения не является собственником данной квартиры, поскольку не имеет возможности надлежаще оформить свое право собственности по причине отсутствия документов, необходимых для регистрации. Предоставить их нет возможности.
Считает, что данное обстоятельство привело к нарушению ее прав на участие в приватизации используемого жилого помещения.
Проживая в квартире ее семья несла расходы по её эксплуатации, содержанию и ремонту. В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности возможно решить только в судебном порядке. Право собственности на квартиру никем не оспаривается, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется.
В квартире зарегистрированы, она, муж Гавриков А.Д., сын Рудин С.Н., которые не желают участвовать в приватизации квартиры и не возражают против оформления квартиры в ее собственность.
Просит суд признать ее право собственности на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации <адрес> поселения Шиманский В.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований Рудиной А.А.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ними права собственности.
Третье лицо Гавриков А.Д. в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован в квартире по адресу <адрес>. Не возражает против признания права собственности за супругой.
Третье лицо Рудин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности за матерью Рудиной А.А.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от июля 1991 года предъявлены к приемке в эксплуатацию четыре двухквартирных жилых дома по адресу д. <адрес> (л.д.6-7).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой фонд колхоза «Россия», признанный несостоятельным (банкротом), в том числе квартира № дома № ул. <адрес>, внесен в реестр муниципального имущества <адрес> поселения (л.д. 8-10).
Согласно справки администрации Судиславского муниципального района <адрес> д. Фадеево не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д.11).
Согласно справки администрации <адрес> Рудина А.А., проживающая по адресу: <адрес>, в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовала (л.д. 12).
Согласно справки № <адрес> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Рудина А.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриков А.Д. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рудин С.Н. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).
Согласно справки БТИ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. Количество комнат - 3, этаж 1, материал стен железобетонные и гипсолитовые, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубля (л.д. 14-16).
Судом установлено, что спорная квартира строилась на средства колхоза «Россия», её строительство окончено в 1991 году. В результате реорганизации колхоза «Россия» в ТОО «Фадеево», ТОО в ЗАО «Фадеево», а затем в колхоз «Россия» все имущество, в том числе и жилищный фонд, перешел на баланс колхоза «Россия». В апреле 2011 года колхоз «Россия» жилищной фонд, состоящий из 59 квартир, в том числе квартиры Рудиной передан Администрации <адрес>. Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у Администрации <адрес> отсутствуют, запись о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует, в связи с чем Рудина по независящим от нее причинам лишена возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, истец, в настоящее время, по независящим от нее причинам, не может реализовать свое право на приобретение занимаемого ей жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья.
Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Рудиной А.А. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Е. Затынин