№ 2С-102/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Островский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Волковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова П.А. и Плотниковой Е.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Плотниковы П.А., и Е.А., обратились с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Плотников П.А., исковые требования поддержал, их изменил, просит признать право общей долевой собственности с женой и двоими несовершеннолетними детьми, суду пояснил, что они являются нанимателями квартиры общей площадью 69,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира была предоставлена их семье на основании договора социального найма, квартира в то время, находилась на балансе колхоза «Россия», в последующем колхоз реорганизовывался в ТОО «Фадеево», затем в ЗАО «Фадеево», в 2003 году в колхоз «Россия». В связи с открытием конкурсного производства, конкурсный управляющий обратилась с заявлением о передаче объектов жилого фонда ликвидируемого предприятия в муниципальную собственность. Однако, администрация предприятия не имеет возможности оформить надлежаще передачу права собственности по причине отсутствия ряда документов, необходимых для регистрации. Предоставить их нет возможности, деятельность колхоза прекращена, колхоз признан банкротом.
В связи с тем, что указанный жилой дом относится к недвижимому имуществу, то в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Условия и порядок регистрации, т.е. предоставление необходимых правоустанавливающих документов претерпел существенные изменения, в настоящее время их изменить не возможно. Данное обстоятельство привело к нарушению их жилищных прав, в том числе по реализации права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №. 1541-1. Ранее в приватизации не участвовали. В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности, возможно решить только в судебном порядке. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты>. м принадлежит на праве собственности Плотниковой А.П., его матери. Спора о праве не имеется, колхоз «Россия» ликвидирован, администрация сельского поселения против оформления квартиры в собственность не возражает.
Просит признать право их с женой и детьми общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истица Плотникова Е.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика по доверенности Шиманский В.Е., суду пояснил, что спорное домовладение расположено на землях сельского поселения. В указанной квартире зарегистрированы и проживают супруги Плотниковы с детьми. Квартира числится на балансе поселения, указанное домовладение в муниципальную собственность принято на основании заявления конкурсного управляющего колхоза «Россия» и внесено в реестр муниципального имущества <адрес> сельского поселения, однако отсутствует ряд документов, поэтому заключить договор приватизации с Плотниковыми администрация не имеет права. Не возражает против признания права собственности за истцами на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Третье лицо Е.Ф. в судебном заседании пояснила, что не претендует на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и не возражает, если судом будет установлено право собственности Плотниковых на указанную квартиру, в приватизации участвовать не желает.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону наследницей после умершего А.П., является Плотникова Е.Ф., наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, (л.д.4).
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Россия» в лице ФИО, и П.А., заключили договор социального найма четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, (л.д.7).
Согласно постановлению администрации <адрес> сельского поселения от 05.04.2011 года №, (л.д. 5), жилой фонд, колхоза «Россия», является муниципальной собственностью и внесен в Реестр объектов муниципального имущества <адрес> сельского поселения.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д. 8), в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Плотников П.А., <данные изъяты>., Плотникова Е.А., <данные изъяты>., А.П., <данные изъяты>., Д.П., <данные изъяты>.
Согласно данным технического учета в БТИ, (л.д.15-16), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей 1. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действительная инвентаризационная стоимость составляет - <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.91 г., № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истцы, в настоящее время, по независящим от них причинам, не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья.
Плотниковы, проживают в указанной квартире с февраля 2009 года, их право на квартиру никто не оспаривает.
Установление права собственности необходимо истцам для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.
Против заявленных требований ответчик, и 3-е лицо не возражают.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Плотниковых, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности Плотникова ФИО18, Плотниковой Е.А., Плотникова А.П. и Плотникова Д.П. на квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> равных долях по <данные изъяты> доле каждому.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: А.В. Гуров