ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011 года Островский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гурова А.В., с участием помощника прокурора <адрес> Глумовой О.А., при секретаре Волковой Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Боевик» к Невской Е.С. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: СПК «Боевик» обратился в суд с иском к Невской Е.С., о выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 912 рублей 96 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Докучаева С.С., исковые требования поддержала, не возражает против вынесения заочного решения, их уточнила, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее СПК «Боевик», являлось служебным в соответствии со ст. 103 ЖК РСФСР и Постановлением Главы самоуправления <адрес> от 07.09.2001 г., в настоящее время, все жилые помещения, принадлежащие СПК «Боевик», являются жилищным фондом коммерческого использования в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ. С Невской фактически был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который просит расторгнуть. По существу исковых требований суду пояснила, что 7 марта 2006 года с Невской был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с СПК «Боевик». Хозяйство выделило ей жилое помещение по <адрес>. У Невской на иждивении находятся 3 несовершеннолетних детей. Выделенное жилое помещение, относится к частному жилому фонду и является собственностью СПК «Боевик». На основании Устава СПК «Боевик» жилые помещения выделяются нанимателям на период трудовых отношений. С Невской трудовые отношения расторгались неоднократно. Последнее увольнение 18.02.2010 года по «а» п.6 ст. 81 ТК РФ. Невской не соблюдаются правила пользования жилым помещением, поступают жалобы от соседки Мадрахимовой, которая указывала в своем заявлении о систематическом нарушении её прав и законных интересов. 13.12.2010 года ответчику было направлено письмо, содержащее предложение освободить жилое помещение до 10.01.2011 года. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа. Также Невская неоднократно и устно предупреждалась руководством СПК об устранении нарушений и освобождении жилого помещения, но никак не реагировала. В связи с тем, что Невская не работает в хозяйстве, не имеет регистрации по месту жительства, задолженность по оплате за жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, систематически нарушает права соседей и бесхозяйственно обращается с жильем, считает, что она утратила право пользования данным жилым помещением и подлежит выселению из него вместе с детьми. В настоящее время хозяйство остро нуждается в жилых помещениях для работающих кадров. Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенного с Невской Е.С. и выселить ее из занимаемого жилого помещения по вышеуказанному адресу вместе с детьми: Невскими Ф.И.О.. Взыскать с Невской задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик Невская Е.С., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Представитель органов опеки и попечительства Суворова И.В., суду пояснила, что семья Невской состоит на учете в комиссии по делам несовершеннолетних при администрации Судиславского муниципального района с 2008 года как неблагополучная. Невская злоупотребляет спиртными напитками. В случае, если судом будет принято решение о выселении Невской из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, интересы несовершеннолетних детей не будут нарушены, так как Невская имеет в собственности жилье в <адрес>, которое пригодно для проживания и больше по площади, чем спорное. Дети в настоящее время находятся на полном гособеспечении в СРЦ «Теремок». Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, мнение помощника прокурора, полагавшей удовлетворить исковые требования и выселить ответчика с семьей из занимаемого жилого помещения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 671 ГК РФ - «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». В соответствии со ст. 678 ГК РФ - «Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи». В соответствии ч. 3 ст. 682 ГК РФ - «Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации». В соответствии со ст. 683 ГК РФ - «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет». В соответствии с ч.2, ч.4 ст. 687 ГК РФ - «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи». В соответствии со ст. 688 ГК РФ - «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда». В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ - « Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения». Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Свидетель Мадрахимова К.М., суду пояснила, что ей в 2010 году СПК «Боевик» выделил квартиру по соседству с Невской. За время проживания, она испытывала постоянные стрессы, поскольку в соседней квартире происходят постоянные пьянки, какие-то незнакомые компании, все это видят дети. Приходили к ней требовали деньги, воровали у нее дрова, из квартиры много было похищено вещей. Поэтому, прожив три месяца, она была вынуждена уйти жить к матери. В квартире грязно. Мать Невской тоже пьет, и дети находятся без присмотра. Отцу дети не нужны, хотя его мать принимает детей, живет она в <адрес>, но где точно, не знает. У Невской есть другое жилье в <адрес>. Как следует из справки СПК «Боевик», (л.д.5) жилой дом по <адрес>. <адрес>, стоит на балансе и является собственностью СПК, год постройки 1964. Задолженность по квартплате Невской Е.С., на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, (л.д.6). Как следует из заявления Мадрахимовой К.М., от 17.03.2011 года, в правление СПК «Боевик», (л.д.7), Невская злоупотребляет спиртными напитками, в квартире постоянно находятся посторонние люди, воруют у нее дрова, в ее адрес выражаются нецензурной бранью. Согласно выписке из приказов на Невскую Е.С., (л.д.8), она принята на работу животноводом в СПК «Боевик» 31.10.2005 г., 03.01.2010 года переведена оператором машинного доения, 18.02.2010 года уволена в соответствии со ст.81 п.6 «а» ТК РФ приказ № 37а. Согласно уведомления СПК «Боевик», от 13.12.2010 г., (л.д. 10), Невской предложено освободить жилое помещение по адресу: д. <адрес>, <адрес>, так она не зарегистрирована по данному адресу и с ней расторгнуты трудовые отношения. Согласно п. 5 Договора социального найма служебного жилого помещения от 07.03.2006 года - «работники, проживающие в домах усадебного типа, расположенных как в центральной усадьбе, так и других населенных пунктах при расторжении трудовых отношений с кооперативом обязаны сдать жилой дом с надворными постройками или квартиру кооперативу, либо возместить все затраты на строительство жилого дома с надворными постройками, включая затраты на капитальный ремонт за минусом износа». Согласно справке администрации Расловского сельского поселения от 18.03.2010 г., (л.д.14), Невская Е.С., <данные изъяты>., проживает без регистрации с апреля 2008 года по адресу: <адрес>, <адрес>, с семьей: Невский Ф,И.О. Невский Ф.И.О. Невская Ф.И.О. Как следует из бытовой характеристики, выданной администрацией Расловского сельского поселения, семья Невской Е.С., состоит на учете в комиссии по делам несовершеннолетних при администрации Судиславского муниципального района с 2008 года как неблагополучная. Невская злоупотребляет спиртными напитками, с февраля 2010 года не работает, воспитанием детей не занимается. Во время очередных запоев устраивает в доме притон. В администрацию поселения неоднократно поступали жалобы на поведение Невской Е.С., (л.д.23). Согласно справке - характеристике УУМ ОВД по Судиславскому муниципальному району Ф.И.О., - Невская Е.С., <данные изъяты>., зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, совместно с сожителем Ф.И.О., имеют на иждивении 4 малолетних детей. Невская не работает, по месту жительства характеризуется удовлетворительно, (л.д.25). Как следует из справки характеристики УУМ ОВД по Островскому муниципальному району Ф.И.О., - Невская Е.С., зарегистрирована по адресу: <адрес>, жилое помещение по указанному адресу пригодно для проживания. Невская по данному адресу проживала с ребенком до 2006 года, квартира приватизирована, в настоящее время в ней с разрешения Невской проживает Ф.И.О., (л.д.30). Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы ОВД <адрес>, Невская Е.С., <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 18.03.2002 года, (л.д.33). Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица расторгла трудовые отношения с СПК «Боевик» 18.02.2010 года, квартиру не освободила, плату за пользование жилым помещением не вносит за период свыше 6 месяцев, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, нарушает права и законные интересы соседей. По месту жительства характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, семья состоит на учете в комиссии по делам несовершеннолетних при администрации <адрес> с 2008 года. СПК «Боевик» неоднократно устно и письменно предупреждал Невскую о необходимости устранить нарушения и перестать бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, согласно ст. 91 ЖК РФ, однако нарушения ответчицей устранены небыли. Кроме того, Невская Е.С., зарегистрирована в другом районе, где имеет постоянное жилье на праве собственности. Собственник жилья лишен возможности распоряжаться помещением, нарушаются права собственника. По мнению суда, договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения между истцом - наймодателем и ответчицей подлежит расторжению, а ответчица подлежит выселению из данного жилого помещения, предоставленного ей по договору коммерческого найма, без предоставления ей другого жилого помещения. В соответствии с ч. 5 ст. 67 ЖК РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Как следует из справки СПК «Боевик», задолженность по квартплате на 01.03.2011 года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчицы задолженности по квартплате подлежит удовлетворению. В соответствии со 98 ч. 1 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…» Подлежит взысканию с Невской Е.С., и уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Невской Е.С. и СПК «Боевик» 7 марта 2006 года. Выселить Невскую Е.С. с детьми: Невским С.С., Невским А.В. и Невской М.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Невской Е.С. в пользу СПК «Боевик» задолженность по оплате за пользованием жилым помещением в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий А.В. Гуров