Дело № 2С-131-2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 июня 2011 года Островский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гурова А.В., при секретаре Волковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагиной Н.Г. к ЗАО «Родина» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Вагина Н.Г., обратилась с исковым заявлением в суд о признании сделки, совершенной между ней и ЗАО «Родина» состоявшимся договором купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании Вагина Н.Г., исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Родина» от 20.01.2010 г., между ней и ЗАО «Родина» в лице председателя Смирнова В.М., 08.04.2010 г., состоялся договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела в личную собственность за наличный расчет жилой дом, в д. <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. За данный жилой дом она заплатила в кассу ЗАО <данные изъяты> рублей. В приеме-передаче жилого дома не было необходимости, так как она к его техническому состоянию претензий не имела. Данный жилой дом был построен на собственные средства спецхоза «Родина» в 1979 г. Акт приемки в эксплуатацию не сохранился. В дальнейшем спецхоз «Родина» поэтапно был реорганизован в ЗАО «Родина», тем самым жилой фонд был передан на его баланс. В периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемый с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялся, поэтому у ЗАО «Родина» отсутствуют на него правоустанавливающие документы. В то же время на момент заключения договора у ЗАО «Родина» признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом спецхоза «Родина», а в настоящее время для регистрации требуется правоустанавливающий документ. Вследствие этого, регистрационный центр сделок с недвижимостью не может надлежащим образом произвести оформление документов, подтверждающих ее право собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с тем, что жилой дом относится к недвижимому имуществу, то в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Установить право собственности на дом возможно только в судебном порядке. Право собственности на жилой дом никем не оспаривается, так как никому другому не передан, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. Ее муж выразил свое согласие на приобретение жилого дома за счет общих средств, нажитых в период брака, однако его собственником быть не желает. Просит суд признать сделку, совершенную между ней и ЗАО «Родина» по приобретению и передаче жилого дома состоявшимся договором купли-продажи от 08.04.2010 г. Признать право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Представитель ответчика ЗАО «Родина» Смирнов В.М., с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что решением общего собрания ЗАО «Родина» от 20.01.2010 г., Вагиной Н.Г., было разрешено приобрести в личную собственность за наличный расчет жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>. Деньги за дом в кассу ЗАО уплачены полностью, претензий нет, дом передан владельцу, условия договора выполнены. Свидетельство о государственной регистрации права ЗАО «Родина» не оформлялось. Не возражает против признания права собственности за истцом на дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Третье лицо ФИО., в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что он не претендует на право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и не возражает, если судом будет установлено право собственности его жены на указанный дом. Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района по доверенности Шиманский В.Е., в судебном заседании пояснил, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности не значится, имущественных претензий относительно предмета спора администрация <адрес> сельского поселения не имеет, не возражает против признания права собственности за Вагиной Н.Г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. ФИО третьего лица администрации <адрес> муниципального района по доверенности ФИО, в судебном заседании пояснила, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится, имущественных претензий относительно предмета спора администрация Судиславского муниципального не имеет, не возражает против признания права собственности за Вагиной Н.Г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации спорного жилого дома при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Как следует из архивной справки архивного отдела администрации <адрес> муниципального района, (л.д.4), от 25.05.2010 г., акта ввода дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>,1979 г. постройки, на хранении не имеется. Согласно архивной справке архивного отдела администрации <адрес> муниципального района, (л.д.5), по архивным документам колхоз «Родина» реорганизован в ТОО «Родина» на основании решения Малого Совета № 53 от 27.05.1992 г., решением общего собрания ТОО «Родина» от 28.06.1999 г., реорганизовано в ЗАО «Родина». На основании решения исполнительного комитета № 71 от 20.03.1981 г., спецхоз «Родина» организованное в 1974 г., на базе колхоза «Родина», преобразован в колхоз «Родина», (л.д.6). Согласно выписке из решения общего собрания ЗАО «Родина» от 20.01.2010 г., Вагиной Н.Г., продан жилой <адрес>, д. <адрес> за <данные изъяты>. рублей, (л.д.9). Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2010 г., ЗАО «Родина» в лице генерального директора Смирнова В.М., продало жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> район, <адрес>, <адрес>, Вагиной Н.Г. за <данные изъяты> рублей, (л.д.11). Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 11.10.2010 г., 16.12.2010 г., 08.04.2010 г., от Вагиной Н.Г., принято <данные изъяты> рублей, 10 000 рублей, 25 000 рублей за жилой дом, (л.д.12). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10) ЗАО «Родина» передало Вагиной Н.Г., жилой дом по адресу <адрес>, Молодежная, 17, а Вагина Н.Г., приняла у продавца жилой дом, полностью, оплатив его стоимость в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с условиями договора. Претензий у сторон друг другу нет. Согласно справке ЗАО «Родина» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, стоит на балансе ЗАО «Родина», в собственность ЗАО не оформлялся, правоустанавливающих документов не имеется, (л.д.14,16). Согласно справке администрации <адрес> муниципального района, (л.д. 17) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью, в Реестре объектов муниципальной собственности <адрес> муниципального района не значится. Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д. 18), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Болотово, <адрес>, не является муниципальной собственностью, в Реестре объектов муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района не значится. Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д. 19), в доме находящемся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, никто не зарегистрирован. Согласно кадастровому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, год постройки 1979 г. Согласно справке технического учета в БТИ, (л.д.21), действительная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес> ценах 2010 года составляет <данные изъяты> рубль. В соответствии со ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму». По мнению суда, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, поскольку условия договора сторонами соблюдены, покупатель (истец) передал за дом денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, а продавец (ответчик) передал дом ему в собственность, отказавшись от прав на него. Вагина Н.Г., приобрела жилой дом у ответчика, заплатив денежную сумму, ее право на домовладение никто не оспаривает. Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом. С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Вагиной Н.Г., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от 8 апреля 2010 года, заключенный между Вагиной Н.Г. и ЗАО «Родина», по приобретению и передаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшимся. Признать право собственности Вагиной Н.Г. на одноэтажный жилой дом, общей площадью здания <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Островский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий: А.В. Гуров