№2С-153-2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года п. Судиславль Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Затынина С.Е., при секретаре Григорьевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Следова А.Ю. к администрации <адрес> и к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, установил: Следов А.Ю., обратился с исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Следов А.Ю., исковые требования поддержал, уточнил, суду пояснил, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает со своей семьей - супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Для благоустройства и улучшения жилищных условий в данной квартире, в 2006 году им в администрации района получено разрешение на возведение пристройки. В 2008 году ее строительство было окончено, вследствие чего произошло увеличение общей площади квартиры. До переустройства общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий балконов и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. При наличии разрешения на возведение пристройки данные изменения произошедшие в результате переустройства зарегистрировать не мог, поскольку строительство выполнялось своими силами без проекта. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением обследования пристройки выполненного ООО «Областной проектной институт», согласно которого несущие конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии. Прочность, жесткость и устойчивость дома обеспечены, пристройка может эксплуатироваться по прямому назначению, как жилая. Технические, конструктивные решения и использованные при строительстве материалы, удовлетворяют требованиям строительных, пожарных и санитарных эпидемиологических норм и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома. Просит признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру № дома №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентов и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. и сохранить указанную квартиру в реконструированном виде. Погасить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика администрации <адрес> Ячменева Ю.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требований и уточненных исковых требований. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, суду представлено заявление, согласно которого администрация <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований Следова А.Ю., просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что согласно норм Градостроительного кодекса пристройка является вспомогательным элементом по отношению к основному объекту недвижимости. И функционально и конструктивно связана с жилым помещением - квартира № И как отдельные права на объект недвижимости пристройки не регистрируются. Исковые требования подлежат уточнению, так как объект недвижимости - указанная квартира реконструирована, произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади и качества инженерно-технического обеспечения, путем возведения самовольной пристройки к квартире №. Третье лицо Следова С.Н. и в интересах несовершеннолетних Следовой А.А. и Следовой И.А. в судебном заседании пояснила, что она с детьми зарегистрированы в квартире по адресу <адрес>. Не возражает против признания права собственности за супругом. Третье лицо представитель МКСЗН ОиП Смирнова Р.И. в судебном заседании не возражала против заявленных требований Следовым А.Ю. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом». В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно справки администрации <адрес> Следов А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет состав семьи: жена Следова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Следова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Следова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4). Согласно справки БТИ общая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. Количество комнат - 3, этаж 1, материал стен рубленные из бревен, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубля (л.д. 6-10). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2, принадлежит Следову А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения (л.д.11-12). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2, принадлежит Следову А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). Согласно техническому заключению по результатам обследования пристройки к жилому дому № квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, несущие конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии. Прочность, жесткость и устойчивость дома обеспечены, пристройка может эксплуатироваться по прямому назначению, как жилая. Технические, конструктивные решения и использованные при строительстве материалы, удовлетворяют требованиям строительных, пожарных и санитарных эпидемиологических норм и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома (л.д. 15-28). Судом установлено, что Следов А.Ю. в 2006 году в администрации <адрес> получил разрешение на возведение пристройки к квартире № дома № по <адрес> для улучшения жилищных условий. В 2008 году строительство пристройки было завершено. В соответствии с Техническим заключением ООО «Областного проектного института» пристройка может эксплуатироваться по прямому назначению, как жилая. Технические, конструктивные решения и использованные при строительстве материалы, удовлетворяют требованиям строительных, пожарных и санитарных эпидемиологических норм и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома. Право истца на указанную жилую пристройку никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется. Таким образом в судебном заседании установлено то, что исковые требования, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности Следова А.Ю. на самовольно реконструированную квартиру №, жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры <данные изъяты>, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и сохранить указанную квартиру в реконструированном виде. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: С.Е. Затынин