Дело № 2С-162/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года Островский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гурова А.В. при секретаре Волковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.К. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Смирнова Н.К., обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Смирнова Н.К., исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является нанимателем 2-х комнатной квартиры, общей площадью <адрес> Данная квартира была предоставлена ей в 1988 году колхозом «Россия». Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен колхозом « Россия» на собственные средства в 1978 году, что подтверждается актом госприемочной комиссии от декабря 1978 г. Квартира находилась на балансе колхоза «Россия», в последующем колхоз реорганизовался в ТОО «Фадеево», затем ЗАО «Фадеево», в 2003 году в колхоз «Россия». В колхозе «Россия» с 16 октября 2009 года введена процедура конкурсного производства. В связи с открытием конкурсного производства, конкурсный управляющий обратилась с заявлением о передаче объектов жилого фонда <адрес> сельскому поселению. Жилой фонд передан без оформления правоустанавливающих документов, отсутствует свидетельство на право собственности. В настоящее время администрация <адрес> сельского поселения по причине отсутствия документов, не имеет права передать ей в собственность ее в порядке приватизации, т.к. условия и порядок регистрации, т.е. предоставление необходимых правоустанавливающих документов, претерпел существенные изменения и в настоящее время их изменить не возможно. В связи с тем, что указанный жилой дом относится к недвижимому имуществу, то в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Данное обстоятельство привело к нарушению ее жилищных прав, в том числе по реализации права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее в приватизации я не участвовала. В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности возможно только в судебном порядке. Спора о праве не имеется, колхоз «Россия» ликвидирован, администрация сельского поселения против оформления квартиры в ее собственность не возражает. Право собственности на квартиру никем не оспаривается, никому другому не передана, в споре и под залогом не находится, со стороны 3-их лиц притязаний не имеется. Ее сын, зарегистрированный в спорном жилом помещении, не желает быть собственником вышеуказанной квартиры. Просит суд признать ее право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <адрес> Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования признает. Представитель третьего лица администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (Управление Росреестра) привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия, в случае установления судом оснований для признания права собственности истец может обратить в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации своего права на объект недвижимости. Третье лицо Смирнов В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, в приватизации участвовать не желает. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом». Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Смирнова Н.К.., Смирнов Н.К. г.р., (л.д.8). Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не является муниципальной собственностью и в Реестре объектов муниципальной собственности не значится, (л.д.9). Смирнова Н.К., зарегистрированная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовала, (л.д.10). Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством здания от 25.11.1978 г., жилой двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес> принят в эксплуатацию, (л.д.17-18). На основании постановления от 06.04.2011 г. № 19, (л.д.19), жилой фонд колхоза «Россия», признанного несостоятельным (банкротом), решением Арбитражного суда <адрес> от 16.10.2009 г., внесен в Реестр муниципального имущества <адрес> сельского поселения. Согласно данным технического учета в БТИ, (л.д.21-23), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с/<адрес> <адрес>, общей площадью <адрес> Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали. Согласно справке технического учета в БТИ, (л.д.30), действительная стоимость квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по данным БТИ на 01.01.2011года, составляет **** рубль. В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.91 г., № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом, истица, в настоящее время, по независящим от нее причинам, не может реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации. Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище. Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья. В соответствии со ст. 236 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество. Смирнова Н.К., проживает в указанной квартире с 1988 года, ее право на данное жилое помещение никто не оспаривает, она на протяжении всего времени проживания в квартире на собственные средства несла расходы по ее содержанию, ремонту. Установление права собственности необходимо истице для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом. Против заявленных требований ответчики, и 3-и лица не возражают. С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Смирновой Н.К., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности Смирновой Н.К., на двухкомнатную квартиру, общей площадью <адрес> Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий: А.В. Гуров