Дело № 2С-168-2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 июля 2011 года Островский районный суд ***** в составе: председательствующего судьи Гурова А.В., при секретаре Волковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минайчевой С.П. и Минайчева В.А. к ЗАО «Родина» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Минайчевы С.П., и В.А., обратились с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *****, ***** *****. Истец Минайчева С.П., в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Родина» от 20.01.2010 года, между ней и ЗАО «Родина», в лице председателя Смирнова В.М., 16.11.2010 года состоялся договор купли-продажи, в соответствии с которым они с мужем, приобрели в личную собственность за наличный расчет в д. Болотово, *****, жилой дом, """, расположенный по адресу: *****, ***** *****. За данный дом, из собственных сбережений согласно договору заплатили """ рублей. Дом был построен на собственные средства колхоза «Родина» в 1981 г., но акт приемки в эксплуатацию не сохранился. В дальнейшем колхоз «Родина» поэтапно был реорганизован в ЗАО «Родина», тем самым все имущество, в том числе и жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу «Родина» был передан на баланс ЗАО «Родина». Таким образом, ЗАО «Родина» является правопреемником реорганизованного, ранее действующего спецхоза «Родина». Однако, в периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемый с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялся, поэтому у ЗАО «Родина» отсутствуют на него правоустанавливающие документы. В то же время, на момент заключения договора у ЗАО «Родина» признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом спецхоза «Родина», а в настоящее время для регистрации требуются правоустанавливающие документы. Вследствие этого, регистрационный центр сделок с недвижимостью не может надлежащим образом произвести оформление документов, подтверждающих наше право собственности на жилой дом. В связи с тем, что жилой дом относится к недвижимому имуществу, то в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Установление права собственности необходимо для осуществления права распоряжаться принадлежащим имуществом. По вышеизложенным причинам, установить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. Право собственности на жилой дом ни кем не оспаривается, так как никому другому не передан, в споре под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. Просит суд признать сделку, совершенную между ними и ЗАО «Родина» по приобретению и передачи жилого дома, состоявшимся договором купли-продажи от 16.11.2010 года, а также признать право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью """, инвентарный номер """ литер А, а, расположенный по адресу: *****, ***** сельское поселение, *****, *****. Соистец Минайчев В.А., поддерживает истовые требования в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Родина» Смирнов В.М., суду пояснил, что с исковыми требованиями согласен, не возражает против признания права собственности за истцами Минайчевыми, на жилой дом, расположенный по адресу: *****, *****, *****. Представитель третьего лица администрации ***** муниципального района Ячменева Ю.С., в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, не возражает против признания права собственности за истцами на жилой дом, расположенный по адресу: *****, *****, *****. Представитель третьего лица администрации ***** сельского поселения в судебное заседание не явился, представили суду заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по *****, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС по ***** с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Как следует из архивной справки архивного отдела администрации ***** муниципального района, (л.д.6), от 12.05.2011 г., акта ввода дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: *****, *****, *****, 1981 г., постройки, на хранении не имеется. Согласно архивной справке архивного отдела администрации ***** муниципального района, (л.д.7), по архивным документам колхоз «Родина» реорганизован в ТОО «Родина» на основании решения Малого Совета № 53 от 27.05.1992 г., решением общего собрания ТОО «Родина» от 28.06.1999 г., реорганизовано в ЗАО «Родина». На основании решения исполнительного комитета № 71 от 20.03.1981 г., спецхоз «Родина» организованное в 1974 г., на базе колхоза «Родина», преобразован в колхоз «Родина», (л.д.8). Согласно выписке из решения общего собрания ЗАО «Родина» от 20.01.2010 г., Минайчевой С.П., продан жилой *****, *****, за """ тыс. рублей, (л.д.10). Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2010 г., ЗАО «Родина» в лице генерального директора Смирнова В.М., продало жилой дом, """ расположенный по адресу: *****, *****, *****, Минайчевой С.П. и Минайчеву В.А., за """ рублей, (л.д.11). Согласно передаточному акту от 16.11.2010 г., (л.д.12), ЗАО «Родина» передало Минайчевой С.П., и Минайчеву В.А., жилой дом по адресу ***** а Минайчевы, приняли у продавца жилой дом, полностью оплатив его стоимость в размере """ рублей, в соответствии с условиями договора. Претензий у сторон друг другу нет. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.11.2010 г., от Минайчевой С.П., принято """ рублей, за жилой дом, (л.д.13). Согласно справке ЗАО «Родина» жилой дом, расположенный по адресу: *****, *****, *****, стоит на балансе ЗАО «Родина», в собственность ЗАО не оформлялся, правоустанавливающих документов не имеется, (л.д.15,17). Согласно справке администрации ***** сельского поселения ***** муниципального района, (л.д.23), в доме находящемся по адресу: *****, *****, *****, зарегистрированы: Минайчева С.П. Минайчев В.А. Минайчев Артем, ***.р., Минайчева Алена, ***.р. Согласно справке администрации ***** сельского поселения ***** муниципального района, (л.д. 24), жилой дом, расположенный по адресу: *****, *****, *****, не является муниципальной собственностью, в Реестре объектов муниципальной собственности ***** сельского поселения ***** муниципального района не значится. Согласно кадастровому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: *****, *****, *****, общей площадью """, количество этажей 1, год постройки 1981 г., правоустанавливающие документы - не предъявлены, (л.д.18). Согласно справке технического учета в БТИ, (л.д.26), действительная стоимость жилого дома по адресу: *****, *****, *****, по состоянию на 19.12.2010 года составляет """ рублей. В соответствии со ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму». По мнению суда, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, поскольку условия договора сторонами соблюдены, покупатель (истец) передал за дом денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, а продавец (ответчик) передал дом ему в собственность, отказавшись от прав на него. Минайчевы С.П., и В.А., приобрели жилой дом у ответчика, заплатив денежную сумму, их право на домовладение никто не оспаривает. Установление права собственности необходимо истцам для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом. С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Минайчевых суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик с исковыми требованиями согласен. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от 16 ноября 2010 года, заключенный между Минайчевой С.П., Минайчевым В.А. и ЗАО «Родина», по приобретению и передаче жилого дома, расположенного по адресу: *****, *****, *****, состоявшимся. Признать право общей совместной собственности Минайчевой С.П. и Минайчева В.А. на одноэтажный жилой дом, общей площадью здания """ инвентарный номер """ литер А, а, расположенный по адресу: *****, *****, *****. Решение может быть обжаловано в ***** областной суд через ***** районный суд ***** в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий: А.В. Гуров