Дело № 2С-196-2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года п. Судиславль Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Затынина С.Е., при секретаре Григорьевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовой Л.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, законченную строительством и земельный участок в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Кустова Л.Н., обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, законченную строительством и земельный участок в порядке наследования. Истец Кустова Л.Н., в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Кустов Н.В. который проживал на момент смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, которое заключается в 3-хкомнатной квартире №, находящейся по адресу: <адрес> земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Межрайонным отделом № 1 г. Судиславля ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>. Обратившись в нотариальную контору для оформления прав в порядке наследования, выяснилось, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество в виду того, что у нее отсутствуют на них правоустанавливающие документы. Так, после завершения строительства квартиры, ее мужем был пропущен срок сдачи ее в эксплуатацию, а свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по неизвестным ей причинам Кустову Н.В. не было выдано. В тоже время, считает, что муж владел и пользовался земельным участком по праву собственности на законных основаниях, что подтверждается выпиской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права пользования земельным участком. Истец, являясь его наследницей продолжает владеть и пользоваться наследственным имуществом, принимает все возможные меры по его сохранению и поддержанию в надлежащем состоянии. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. В свою очередь, вышеуказанную квартиру Кустов Н.В. приобрел у ТОО «Горизонт», в лице Артеменко В.С. по договору отчуждения незаконченного строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ТОО «Горизонт» прекратил свою деятельность. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира был построен на земельном участке, отведенном под строительство, согласно акта выбора от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного решением исполкома райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения по договору Кустов Н.В. в течение трех лет на собственные средства достроил квартиру и вместе с семьей вселился. С момента вселения и по настоящее время он, а впоследствии истец, регулярно оплачивали все необходимые налоги, а также коммунальные услуги. В настоящее время невозможно провести оформление акта ввода в эксплуатацию квартиры, как нового объекта в связи с тем, что она эксплуатируется более 14 лет и имеет амортизационный износ. Вводу в эксплуатацию подлежат только вновь создаваемые объекты недвижимости. Согласно технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции жилого дома № квартиры № находятся в работоспособном состоянии, несущая способность, жесткость и устойчивость обеспечена. Строение может использоваться по прямому назначению, как жилой дом. Технические, конструктивные решения, применяемые материалы удовлетворяют требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении нормативных условий эксплуатации. Кроме того, в целях поддержания порядка в адресном хозяйстве <адрес>, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная им в 1993 году квартира № в настоящее время считается квартирой №. Инвентаризационная действительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В течение шести месяцев с момента смерти мужа, Кустова Л.Н. не обращалась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, однако считается, что она фактически приняла наследственное имущество, заключающееся в вышеуказанных земельных участках, т.к. на момент смерти наследодателя они проживали совместно. Установление права собственности на квартиру и земельный участок необходимо ей для осуществления своего права распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Лиц, оспаривающих ее право собственности не имеется. Просит суд: - установить факт принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти Кустова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; -признать ее право собственности в порядке наследования на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера А,а, расположенную по адресу: <адрес>, - признать ее право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный на землях населённых пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: область Костромская, район Судиславский, <адрес>. Представитель ответчика администрации <адрес> Губин А.И., в судебном заседании исковые требования Кустовой Л.Н. признал в полном объеме. Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Рогачева А.А., суду пояснила, что администрация района не возражает, если судом будет признано право собственности Кустовой на указанную квартиру и земельный участок. Третье лицо нотариус <адрес> Кудрявцева В.Л., исковые требования поддерживает, суду пояснила, что не возражает, если судом будет признано право собственности Кустовой на указанную квартиру и земельный участок в порядке наследования. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ними права собственности. Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как следует из акта выбора земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выбранный земельный участок в санитарном и противопожарном отношениях пригоден для строительства двухквартирного жилого дома (л.д. 8-9). Согласно договору отчуждения квартиры незаконченного строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Горизонт» в лице Артеменко В.С. продал Кустову Н.В., квартиру № в двухквартирном бревенчатом доме усадебного типа (незавершенном строительством) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11). Согласно постановления главы администрации <адрес> об адресном хозяйстве в поселке Судиславль от ДД.ММ.ГГГГ №, квартиру № в доме № по улице <адрес> считать под № 1 (л.д.12) Согласно справки БТИ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.. Количество комнат - 3, этаж 1, материал стен бревенчатые, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей (л.д15-18). Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции жилого дома № квартиры № по ул. <адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность, жесткость и устойчивость - обеспечены. Строение может эксплуатироваться по прямому назначению, как жилой дом. Технические, конструктивные решения, применяемые материалы удовлетворяют требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении нормативных условий эксплуатации, (л.д. 19-39). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Кустову Н.В., на праве пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,(л.д.40). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, (л.д.41). Согласно свидетельству о смерти серии №, Кустов Н.В., 1949 г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.42). Согласно справки Администрации <адрес> Кустов Н.В. на момент смерти проживал с женой Кустовой Л.Н., 1950 г.р. (л.д. 43). Согласно свидетельству о заключении брака Кустов Н.В. и Пестотва Л.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: жене - Кустова, (л.д.44). Таким образом, судом установлено, что наследодатель Кустов Н.В., владел и пользовался квартирой и земельным участком на законных основаниях, а истица Кустова Л.Н., приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти мужа, пользуется данной квартирой и земельным участком. После открытия наследства продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом. Суд считает, что в данном случае через фактическое владение и использование наследственного имущества наследник реализует свое прямое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выражает намерение и волю принять наследство. Право Кустовой Л.Н., на квартиру и земельный участок никем не оспаривается. Ответчик с исковыми требованиями согласен. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Установить факт принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти Кустова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Кустовой Л.Н. в порядке наследования на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, количество комнат - 3, этаж 1, материал стен бревенчатые литера А,а, расположенную по адресу: <адрес>, Признать право собственности Кустовой Л.Н. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд п. Судиславль в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий: С.Е. Затынин