Дело № 2С-228/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года          п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего Григорьевой Т.П.,

при секретаре Михайловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.А. к администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Л.А. обратилось в суд с иском к администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Петрова Л.А. исковые требования поддержал, суду пояснила, что является нанимателем указанной квартиры <данные изъяты>. Кроме неё в квартире зарегистрированы и проживают её муж Петров В.И. и сын Петров С.В. <данные изъяты> года рождения, которые не желают стать собственниками данной квартиры.

Данный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен на собственные средства колхозом «Россия», имеется акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением исполнительного комитета Судиславского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении колхоза «Россия» решением Арбитражного суда Костромской области ДД.ММ.ГГГГ введена процедура банкротства. По заявлению конкурсного управляющего колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд, находившийся на балансе колхоза «Россия» был передан на баланс администрации Судиславского сельского поселения. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд внесен в реестр муниципальной собственности, в том числе и занимаемая ей квартира.

В настоящее время не может реализовать свое право на приватизацию данной квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, поскольку у колхоза «Россия» отсутствовали правоустанавливающие документы на жилищный фонд, а администрация Судиславского сельского поселения внеся квартиру в реестр муниципальной собственности, также не может оформить правоустанавливающие документы на неё.

Просит суд признать её право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Суд извещен о невозможности явки представителя, просили о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности. Также сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Третьи лица Петров С.В. и Петров В.И. в судебное заседание не явились, суду представили отзывы, в которых указывают, что действительно имеют регистрацию в квартире по адресу: <адрес>. Существенного интереса в ней не имеют, собственниками становиться не желают. Просят исковые требования Петровой Л.А. удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно исторической справки колхоз «Россия» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Фадеево». ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Фадеево» реорганизовано в ЗАО «Фадеево», а в 2003 году ЗАО реорганизовано в колхоз «Россия».

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Россия» на собственные средства в 1984 году, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию утвержденного решением исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). Квартира № предоставлена истице для проживания как работнику колхоза.

Согласно справки администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района по адресу: <адрес> зарегистрированы, и проживают: Петрова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петров В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Петров С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении колхоза «Россия» открыто конкурсное производство, колхоз признан банкротом. Весь жилищный фонд, в том числе и спорная квартира, по заявлению конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ передан на баланс администрации Судиславского сельского поселения (л.д. 9.) Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд внесен в реестр муниципальной собственности (л.д. 8), без правоустанавливающих документов, что является препятствием к заключению договора приватизации.

Суд приходит к выводу, что Петрова Л.А. в настоящее время по независящим от неё обстоятельствам не может воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ей по договору социального найма жилого помещения.

Справкой администрации Судиславского муниципального района подтверждается, что Петрова Л.А. в приватизации жилья на территории Судиславского района не участвовала (л.д. 11).

Исходя из смысла ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживает Петрова Л.А принят в муниципальную собственность без правоустанавливающих документов, не является основанием для отказа в приватизации.

По мнению суда, реализация права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на жилое помещение.

Согласно кадастрового паспорта квартиры в жилом доме и справки БТИ общая площадь трехкомнатной квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>.

Петрова Л.А. проживает в указанной квартире более 20 лет, её право на квартиру никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Петровой Л.А. на жилое помещение - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                  Т.П. Григорьева