Дело № 2-267-2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Островский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Волковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
А., обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д<адрес>, <адрес> <адрес>
В судебном заседании истец А., исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды с правом выкупа с <адрес>» здания пилорамы по адресу: <адрес>, <адрес> здания столярного цеха по адресу: <адрес>, <адрес>. Эти здания расположены рядом друг с другом. Данные нежилые строения возводились колхозом «Россия» хозспособом, на деньги хозяйства, документы на хранение не сдавались. Срок заключенного договора составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора он должен был выплатить арендодателю ... рублей, после чего указанное в договоре имущество переходит в его собственность. Он расплатился за здания, поставив колхозу пиломатериалы на указанную сумму. Претензий со стороны арендодателя не имеется. На собственные средства он произвел капитальный ремонт зданий, перекрыл крышу, произвел ремонт окон, дверей, полового покрытия, что значительно повысило их стоимость. В связи с тем, что указанное строение относится к недвижимому имуществу, то в соответствии с законом совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у бывшего собственника на это строение, он не может надлежаще оформить сделку. Указанное строение планирует использовать в личных целях.
Просит суд признать договор аренды с правом выкупа нежилых строений; - столярного цеха, общей площадью 98, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и пилорамы, общей площадью 151, 2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ним - А. и <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, и признать его право собственности на данные нежилые строения.
ФИО1 ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме, в судебное заседание явиться не может, просит дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
ФИО1 администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ«Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст. 624 ГК РФ - «В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены».
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д.5), здание пилорамы и здание столярного цеха, расположенные по адресу: д<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в казне <адрес> сельского поселения не значится.
Согласно договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в лице председателя колхоза О., и ИП А., заключили договор аренды с правом выкупа здания пилорамы и столярного цеха с находящимся в нем имуществом, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Сумма арендных платежей ... рублей, составляет выкупную цену пилорамы, (л.д.9-10).
Как следует из справки администрации <адрес> с/поселения, (л.д.43-44), в целях упорядочения наименования улиц и переулков поселения, на основании постановления Главы <адрес> с/п от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> переименовано в переулок <адрес>
Как следует из справки администрации <адрес> с/поселения, (л.д.13), в целях упорядочения учета была произведена нумерация производственной базы <адрес>», объектам, расположенным по адресу: переулок <адрес>, присвоена нумерация: Пилорама - №; Столярный цех - №.
Согласно счет - фактуры от ДД.ММ.ГГГГ, А., передал <адрес> пиломатериалы на сумму ... рублей, согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, А., передал <адрес>» пиломатериал на сумму ... рублей, (л.д.30-31).
Согласно данным технического учета в БТИ, (л.д.36-39), строение «Столярный цех», расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 98, 8 кв. м, в том числе основная площадь 93, 3 кв. м, вспомогательная площадь 4,8 кв. м, площадь лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений 69,3 кв. м, материал стен кирпичные, количество этажей 1. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали, инвентаризационная действительная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - ... рубля.
Согласно данным технического учета в БТИ, (л.д.40-42), строение «Пилорама», расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 151,2 кв. м, в том числе основная площадь 151,2 кв. м, материал стен тесовые, количество этажей 1. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали, инвентаризационная действительная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - ... рублей.
В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды с правом выкупа, заключенному <адрес>» в лице председателя колхоза О., с ИП А., ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - <адрес>» в лице О., действуя на основании Устава, передал арендатору - ИП А. в аренду с правом выкупа здание пилорамы, столярного цеха и имущество, находящееся в них, а А. за данное имущество заплатил денежные средства, выкупив его в собственность, что подтверждается представленными в суд документами.
По мнению суда, договор аренды с правом выкупа может являться основанием для перехода права собственности, поскольку полное и своевременное внесение арендной платы и выкупных платежей является основанием перехода права собственности по договору аренды с правом выкупа.
Условия договора сторонами выполнены. Данную сделку никто не оспаривает, оснований сомневаться в ее достоверности, у суда не имеется.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования А., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик с исковыми требованиями согласен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности А. на нежилое одноэтажное строение (столярный цех), литера А, с пристройками литера а, а1, общей площадью 98, 8 кв. м, основной площадью 93, 3 кв. м, вспомогательной площадью 4, 8 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 69, 3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и нежилое одноэтажное строение, (пилорама), литера А, общей площадью 151, 2 кв. м, основной площадью 151, 2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, деревня <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Островский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: А.В. Гуров