Дело № 2С-191/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года п. Судиславль Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Григорьевой Т.П., с участием помощника прокурора Клестовой Ю.С. при секретаре Михайловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Трудовик» к Козловой Л.К. и Козлову А.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: СПК «Трудовик» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в сентябре 1999 года ответчикам, как работникам колхоза «Трудовик», была выделена трехкомнатная благоустроенная комнатная квартира по адресу: <адрес> Данная квартира состоит на балансе СПК «Трудовик» с 1998 года, построена за счет средств хозяйства. В настоящее время в квартире проживают Козлова Л.К. с сыном Козловым А.Г.. Ответчики в трудовых отношениях с СПК «Трудовик» не состоят. Коммунальные услуги за квартиру не оплачивают с ноября 2009 года, задолженность составляет <данные изъяты>. Квартиру содержат в ненадлежащем состоянии, разморожен водопровод, продан котел на горячую воду, полностью ликвидирована система отопления, батареи сданы в металлом. Неоднократно квартира за неуплату отключалась от электроэнергии. В одной из комнат сложена печь с нарушением правил пожарной безопасности. Труба выведена через ванную комнату в вентиляцию, имелось возгорание, о чем свидетельствует обгорелый потолок. Своими незаконными действиями ответчики нарушают права и интересы соседей. В СПК «Трудовик» неоднократно поступали жалобы от соседей. На неоднократные устные и письменные требования погасить имеющуюся задолженность и восстановить квартиру в первоначальное состояние Козловы никак не реагируют. В настоящее время ответчикам предложено переселиться в другую 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данная квартира отвечает санитарным и техническим требованиям и пригодна для постоянного проживания. В квартире сделан косметический ремонт, отремонтирован пол на веранде. Вода находится в колонке около соседнего дома. Козловы на переселение не согласны. Просят суд выселить Козлову Л.К. и Козлова А.Г. из квартиры по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и переселить в другую квартиру, находящуюся по <адрес>. Представители истца Белехова А.М. и Мичурина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги увеличилась и составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что заработная плата в СПК небольшая, стоимость жилья и коммунальных услуг низкая. Так ответчики должны оплачивать ежемесячно <данные изъяты> рублей, но и эти деньги они платить не хотят. Ответчики Козлова Л.К. и Козлов А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах не явки суд не извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года ответчица Козлова Л.К. исковые требования не признала, пояснила, что квартплату в сумме <данные изъяты> рублей хотела уплатить ДД.ММ.ГГГГ, но деньги не приняли. Квартира была предоставлена ей с мужем 1998 году. Она отработала в СПК 26 лет 5 месяцев. Считает, что квартиру заработала. Отопление разморозили, когда жила в г.Костроме, а в данной квартире проживали мать и сын, поэтому трубы и батареи пришлось снять. Сложили печь, труба выходит в вентиляцию. Никакого возгорания не было. Сейчас оформляет ссуду для восстановления квартиры. Квартплату не платила вовремя в связи с тяжелым материальным положением. Не работает, живет на пенсию сына и зарплату сожителя. В квартиру по адресу: <адрес>. въезжать не желает. Квартира старая, жилая площадь меньше, не благоустроенная. Просила суд в исковых требованиях отказать. Помощник прокурора Клестова Ю.С. в судебном заседании полагала возможным предоставить ответчикам срок три месяца для устранения допущенных ими нарушений, поскольку ответчики заверили суд, что в кратчайшее время оплатят задолженность по оплате коммунальных платежей и проведут ремонт в квартире. Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. В соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Судом установлено: квартира № <адрес> находится на балансе СПК «Трудовик» (л.д. 11). Она входила в жилищный фонд колхоза - в его коллективную собственность. Жилищный фонд колхоза перешел в собственность СПК, на базе которого был образован колхоз. Козлова Л.К. и Козлов А.Г. зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 5). Фактически ответчики проживают в квартире на основании договора найма жилого помещения. Как следует из исторической справки (л.д. 26) в 1993 году колхоз «Трудовик» был реорганизован в ТОО «Трудовик», ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Трудовик» реорганизован в ЗАО «Трудовик», а ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трудовик» реорганизован в СПК «Трудовик». Согласно с. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Козловой Л.К. спорное жилое помещение было предоставлено истцом в связи с осуществлением Козловой Л.К. и ее мужем трудовой деятельности у истца длительное время более 10 лет до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссией СПК «Трудовик» проводились обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ходе осмотра обнаружено следующее: частичное повреждение электропроводки, канализация, водопровод, система отопления разморожены - не работают, радиаторы сняты, в одной из комнат сложена печь с нарушением пожарной безопасности, на потолке в ванной и кухне имеются следы возгорания, из ванной комнаты снят титан, сломана входная дверь. Состояние квартиры аварийное, имеется задолженность по квартплате (л.д. 17-22). Обследования проводились в присутствии ответчиков, они предупреждались о необходимости проведения в жилом помещении ремонта, устранении недостатков способствующих его разрушению. ДД.ММ.ГГГГ Козловой направлено уведомление с предложением освободить квартиру по адресу: <адрес> переселиться в квартиру в <адрес>. Уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9). Согласно справки, задолженность Козловой Л.К. по оплате за коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек (л.д. 28). К 1.03.2005 года, то есть к моменту введения ЖК РФ в действие ответчица Козлова Л.К. отработала в колхозе «Трудовик» более 24 лет, а ее сын Козлов А.Г., член семьи, является инвалидом 2 группы, заболевание получено в период прохождения военной службы. В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР указанные лица не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержится указание на то, что предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ). При этом, благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют. Предлагаемое истцом к заселению ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно представленным в материалы дела документам соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> на условиях найма, данная квартира находится на балансе СПК «Трудовик». На протяжении длительного времени ответчики бесхозяйственно обращаются с занимаемом ими квартирой, что приводит к ее разрушению, в квартире не работает сантехническое оборудование, отопление, косметический ремонт не производится, что приводит к нарушению жилищных прав соседей ответчика. В связи с указанными обстоятельствами жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Жилищно-бытовые условия в указанной квартире не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам. Об этом свидетельствуют акты обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Козловы предупреждались истцом о необходимости устранения выявленных нарушений правил пользования и содержания жилых помещений, однако ответчиками не было предпринято всех мер для устранения этих нарушений. В материалах дела имеются материалы проверки квартиры <адрес> на предмет пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки выявлены следующие нарушения правил пожарной безопасности: не закрыты крышками распределительные коробки электрических сетей, дымовые трубы отопительных печей не побелены, дымоход отопительной печи выполнен горизонтально, пространство между наружной поверхности печи расположенной в дальнем правом углу дома и стеной не соответствует требованиям нормативных документов, отвод дыма отопительной печи осуществляется в вентиляционный канал, основная печь в квартире не отремонтирована перед отопительным сезоном. Дан срок для устранения указанных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением государственного инспектора по пожарному надзору Судиславского района от ДД.ММ.ГГГГ Козлова Л.К. привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ в виде предупреждения. Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение основания для выселения ответчиков. У Козловых имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение более 6 месяцев, предоставленное жилое помещение в следствие ненадлежащего его содержания со стороны ответчиков является непригодным для проживания (разрушена система отопления и водоснабжения, помещение не отвечает требованиям пожарной безопасности). Вместе с тем, согласно ст. 687 ч. 2 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Также суд учитывает, что ответчик Козлов А.Г. является инвалидом 2 группы, задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась в результате трудного материального положения ответчиков. Поэтому, в настоящее время суд считает необходимым предоставить ответчикам Козловым срок четыре месяца для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска СПК «Трудовик» к Козловой Л.К. и Козлову А.Г. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать. Предоставить Козловой Л.К. и Козлову А.Г. срок четыре месяца для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения: внести задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, восстановить систему отопления и водоснабжения в квартире, устранить нарушения правил пожарной безопасности то есть, устранить нарушения правил пользования и содержания жилых помещений, обязав в течение четырех месяцев привести жилое помещение по адресу: <адрес>. в надлежащее пригодное для проживания состояние. Разъяснить ответчикам Козловой Л.К. и Козлову А.Г., что если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий судья Т.П. Григорьева