№2С-266-2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года п. Судиславль Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Затынина С.Е., при секретаре Григорьевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова А.В. и Белобровой Г.А. к ЗАО «Родина» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Золотов А.В. и Белоброва Г.А. обратились с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании истцы Золотов А.В. и Белоброва Г.А., исковые требования поддержали, Золотов А.В. суду пояснил, на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Родина», в лице председателя Смирнова В.М., ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы приобрели в личную совместную собственность за наличный расчет в д. <адрес> жилой дом общей площадью (...) кв.м., в том числе площадью жилых комнат (...) кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентов и прочих неотапливаемых помещений (...) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. За данный жилой дом из собственных средств, согласно договора, заплатили по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - (...) рублей. В приёме-передачи жилого дома не было необходимости, так как к техническому состоянию претензий не имели. Данный жилой дом, был построен на собственные средства спецхоза «Родина» в 1974 году. Однако акт приемки в эксплуатацию не сохранился. В дальнейшем спецхоз «Родина» поэтапно был реорганизован в ЗАО «Родина», тем самым жилой дом был передан на его баланс. Так, спецхоз «Родина» был преобразован на основании решения Совета колхозов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения районного Совета народных депутатов в колхоз «Родина». Далее, на основании решения общего собрания колхозников и решения малого <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» реорганизован в ТОО «Родина», которое решением общего собрания ТОО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ и по постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в ЗАО «Родина». Таким образом, ЗАО «Родина» является правопреемником реорганизованного, ранее действующего спецхоза «Родина». Однако, в периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемый с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялся, поэтому у ЗАО «Родина» отсутствуют на него правоустанавливающие документы. В тоже время, на момент заключения договора у ЗАО «Родина» признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом спецхоза «Родина», а в настоящее время для регистрации требуется правоустанавливающий документ. Вследствие этого регистрационный центр сделок с недвижимостью не может надлежащим образом произвести оформление документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с этим, установить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. Право собственности на дом никем не оспаривается, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. Просит суд: - признать сделку, совершенную между Золотовым А.В., Белобровой Г.А. и ЗАО «Родина» по приобретению и передачи жилого дома состоявшимся договором купли-продажи; - признать право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ЗАО «Родина» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, заявленные требования признает. Представитель администрации <адрес> поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, Администрация не возражает против заявленных требований. Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, Администрация не возражает против заявленных требований. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ними права собственности. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом». В соответствии со ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, ЗАО «Родина» в лице генерального директора Смирнова В.М., действующего на основании Устава, продал Золотову А.В. и Белобровой Г.А. в совместную собственность квартиру в деревянном жилом доме общей площадью (...) кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за (...) рублей, (л.д.7-8). Согласно справке Администрации <адрес>, сведений об акте ввода двухквартирного жилого дома колхозом «Родина» в д. Болотово в 1974 году на хранении не имеется, (л.д. 9). На основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, спецхоз «Родина» организованное в 1974 г., на базе колхоза «Родина», преобразован в колхоз «Родина», (л.д.11). Согласно выписке из решения общего собрания акционеров ЗАО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать Золотову А.В. квартиру № в жилом доме по адресу <адрес> за (...) рублей. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей получены полностью ЗАО «Родина» (л.д.13-15). Согласно справке ЗАО «Родина», квартира в жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес> состоит на балансе ЗАО «Родина», в собственность жилой дом не оформлялся, (л.д. 16-18). Согласно справке Администрации <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится, (л.д.19). Согласно справке <адрес> по адресу <адрес> проживает Золотов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21). Согласно справки БТИ общая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет (...) кв.м., в том числе площадь жилых комнат (...) кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений (...) кв.м. Количество комнат - 3, этаж 1, материал стен рубленные из бревен, инвентаризационная стоимость (...) рубля (л.д. 22-24). Согласно свидетельству о заключении брака, Золотов А.В. и Белоброва Г.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии мужу Золотов, жене Белоброва (л.д.27). В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». По мнению суда, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, поскольку условия договора сторонами соблюдены, покупатель (истец) передал за дом денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, а продавец (ответчик) передал дом ему в собственность, отказавшись от прав на него. Золотов А.В., Белоброва Г.А. приобрели жилой дом у ответчика, заплатив денежную сумму, их право на домовладение никто не оспаривает. Установление права собственности необходимо истцам для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом. С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик с исковыми требованиями согласен. Собственность граждан на жилище подразделяется на личную и общую. Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой. Истцы заявили о своем праве на общую совместную собственность без определения долей. Право истцы на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Золотовым А.В., Белобровой Г.А. и ЗАО «Родина» по приобретению и передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшимся. Признать право общей совместной собственности Золотова А.В., Белобровой Г.А. на трехкомнатную квартиру, общей площадью (...) кв.м, в том числе площадью жилых помещений (...) кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений (...) кв.м., инвентарный номер (...), литера А, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: С.Е. Затынин