№2С-279-2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года п. Судиславль Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Затынина С.Е., при секретаре Григорьевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова А.А., Бойцовой Е.А., Бойцовой Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Бойцов А.А., Бойцова Е.А., Бойцова Н.А. обратились с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Бойцова Е.А., исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью (...) кв.м., в том числе площадью жилых комнат (...) кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентов и прочих неотапливаемых помещений (...) кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен на собственные средства колхоза «Трудовик» в 1987 году, а предоставлен ей как работнику колхоза в 1989 году. Владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий колхоз «Трудовик», который поэтапно был реорганизован в СПК «Трудовик». 29.02.1992 года на основании решения общего собрания колхоза «Трудовик» и решения малого Совета районного СНД № 105 от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз реорганизован в ТОО «Трудовик», которое было реорганизовано в ЗАО «Трудовик» решением общего собрания товарищества и Постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трудовик» реорганизовано в СПК «Трудовик» решением общего собрания общества, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Трудовик» является правопреемником реорганизованного, ранее действующего колхоза «Трудовик». В периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанная квартира, передаваемая с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялась, поэтому у ныне действующего СПК отсутствуют правоустанавливающие документы. В тоже время, до середины 2008 года у СПК «Трудовик» признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом колхоза «Трудовик», поэтому решением общего собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешена приватизация занимаемого жилого помещения. Но договор на передачу квартиры в ее собственность подготовлен не был по неизвестным ей причинам. В настоящее время СПК «Трудовик» по причине отсутствия документов, подтверждающих право пользования и распоряжения данной квартиры, не имеет права передать ей в собственность квартиру в порядке приватизации, также как и передать квартиру в муниципальную собственность района или сельского поселения. Считает, что данное обстоятельство привело к нарушению ее прав на участие в приватизации используемого жилого помещения. Проживая в квартире ее семья несла расходы по её эксплуатации, содержанию и ремонту. В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности возможно решить только в судебном порядке. Право собственности на квартиру никем не оспаривается, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. Курганова А.А., зарегистрированная в данной квартире, от участия в приватизации отказалась. В квартире проживают и зарегистрированы, она, муж Бойцов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети - Курганова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойцова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Курганова А.А. не желает участвовать в приватизации квартиры и не возражает против оформления квартиры в собственность ее, мужа и дочери Бойцовой Н.А. Просит суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, за ней, Бойцовым А.А. и Бойцовой Н.А. в равных долях по 1/3 доле каждому. Представитель ответчика СПК «Трудовик» Мичурина Н.А. по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. Представитель Администрации <адрес> Рогачева А.А. по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление о признании права собственности Администрация возражений не имеет. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Расловского сельского поселения не значится. Просит рассмотреть дело без участия представителя. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ними права собственности. Третье лицо Курганова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, против заявленных требований возражений не имеет. от участия в приватизации квартиры отказывается. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом». В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество. Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ предъявлен к приемке в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по адресу <адрес> (л.д.12-14). Согласно архивной справки колхоз «Трудовик» реорганизован в ТОО «Трудовик» на основании решения общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ протокол № и решения малого Совета районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Трудовик» реорганизовано в ЗАО «Трудовик» решением общего собрания товарищества протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трудовик» реорганизовано в СПК «Трудовик» решением общего собрания общества протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления по СПК «Трудовик» Бойцовой Е.А., отработавшей в хозяйстве более 15 лет, разрешено приватизировать квартиру по адресу: <адрес>, (л.д. 16). Согласно справки администрации <адрес> квартира № в доме № по ул. <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д.18). Согласно справки администрации <адрес> Бойцова Е.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойцова Н.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойцов А.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: <адрес>, в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовали (л.д. 19-21). Согласно справки БТИ общая площадь квартиры № дома № по ул. <адрес> составляет (...) кв.м., в том числе площадь жилых комнат (...) кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений (...) кв.м.. Количество комнат - 3, этаж 1, материал стен рубленные из бревен, инвентаризационная стоимость (...) рубля (л.д. 23-24). Согласно кадастровому паспорту помещения инв.№, картира № дома № по ул. <адрес> имеет лит. А,а1, назначение помещения жилое, правоустанавливающих документов не предъявлено (л.д.25). Согласно справки <адрес> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Бойцова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойцов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курганова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойцова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30). Судом установлено, что спорная квартира строилась на средства колхоза «Трудовик», её строительство окончено в 1987 году. В результате реорганизации колхоза «Трудовик» в ТОО «Трудовик», ТОО в ЗАО «Трудовик», а затем в СПК «Трудовик», все имущество, в том числе и жилищный фонд, перешел на баланс СПК «Трудовик». Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у СПК «Трудовик» отсутствуют, запись о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует, в связи с чем Бойцовы по независящим от них причинам лишены возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В материалах дела имеется заявление Кургановой А.А. об отказе в участии приватизации квартиры № по адресу: д<адрес> Таким образом, истцы, в настоящее время, по независящим от них причинам, не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации. Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище. Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья. Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать право общей долевой собственности Бойцовой Е.А., Бойцова А.А. и бойцовой Н.А. по 1/3 доли в праве каждого на трехкомнатную квартиру общей площадью (...) кв.м., в том числе площадью жилых комнат (...) кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений (...) кв.м., инвентарный №, Литера А, а1, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: С.Е. Затынин