о расторжении договора социального найма и выселении

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Уткина Р.В.,

с участием помощника прокурора Исакогорского района г.Архангельска Кузнецова М.Ю.,

представителя истца - мэрии г.Архангельска и третьего лица - МУ «ИРЦ» Киреевой О.И.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» Перхуровой Л.В.,

ответчика Гуляевой Е.И.,

при секретаре Кобылкиной Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску мэрии г.Архангельска к Гуляевой Екатерине Игоревне о расторжении договора социального найма и выселении,

установил:

мэрия г.Архангельска обратилась в суд с указанным иском к Гуляевой Е.И., обосновав свои требования тем, что последняя длительное время (более 6 месяцев подряд) не вносит плату за коммунальные услуги и найм жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, .... Истец просил расторгнуть с ответчиком договор социального найма, выселив ее из указанного жилого помещения с предоставлением ей жилого помещения по договору социального найма по адресу: ..., ..., ..., ....

В суде представитель истца - мэрии г.Архангельска и третьего лица - МУ «ИРЦ» Киреева О.И. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, уточнив, что правильно именовать адрес предлагаемого ответчице жилого помещения следует читать не «... ...», а «...».

Ответчик Гуляева Е.И. наличие и размер задолженности не оспаривала л.д. 41), признала, что предупреждалась наймодателем о возможном выселении, при этом просила предоставить ей время для погашения задолженности, ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличие перед ней задолженности по заработной плате на прежнем месте работы.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» Перхурова Л.В. иск поддержала, пояснив, что предлагаемое ответчице ко вселению жилое помещение по ..., ..., комн. ... обслуживается данной организацией, отвечает установленным требованиям и не является аварийным или ветхим.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 687 ч. 2 абз. 2 и 4 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранить допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.83 ч. 4 п. 1 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека

Как установлено в судебном заседании, Гуляева Е.И. Дата обезличена года рождения занимает с 1988 года на условиях договора социального найма жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., корп. ..., ..., жилой площадью 15,7 кв. м., общей площадью 22,5 кв. м. При этом ответчик длительное время (значительно превышающее 6 месяцев подряд) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2005 года по май 2010 за ней числилась задолженность ... рублей ... копеек.

Наймодатель предупреждал ответчика о возможном выселении, однако мер к погашению задолженности либо даже к внесению текущих платежей она не предприняла.

После обращения наймодателя в июне 2010 года в суд с иском о выселении ответчиком единожды был внесен платеж в сумме ... рублей, более задолженность не погашалась. На 1 августа она составила ... рублей ... копеек.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд приходит к выводу, что Гуляева Е.И. более 6 месяцев без уважительных причин не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем договор социального найма с ней подлежит расторжению, а сама она - выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое ответчице жилое помещение по ..., ..., комн. ... соответствует установленным требованиям, свободно от прав третьих лиц л.д. 13), принадлежит истцу, размер его существенно превышает размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (жилая площадь составляет 13,8 кв.м.). Изложенное также видно из технического паспорта л.д. 4-12), акта обследования л.д. 50), фотографий л.д. 51-53).

Довод ответчицы о наличии задолженности предприятия перед ней по заработной плате (около ... рублей) доказательствами не подтвержден, но даже и при наличии соответствующего обстоятельства не указывает на уважительность причин неоплаты Гуляевой Е.И. жилья. Так ответчица находится в трудоспособном возрасте, прекратила трудовые отношения по последнему месту работы с ее слов в 2007 году, с этого времени вплоть до обращения наймодателя с иском действенных мер к трудоустройству не предпринимала, на учет в службе занятости не встала. Одновременно суд учитывает, что согласно представленным истцом сведениям и в период, предшествующий 2007 году (данные представлены с 1998 года) Гуляева Е.И. вносила оплату за жилье и коммунальные услуги лишь эпизодически.

Поскольку не представилось возможным установить причины невнесения Гуляевой Е.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что Гуляева Е.А. была заблаговременно предупреждена наймодателем о необходимости погасить задолженность, до настоящего времени это требование не исполнено, суд не усматривает оснований для предоставления ответчице срока для устранения нарушений. Обязанность предоставить неплательщикам указанный срок законом на суд не возложена.

Таким образом иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Гуляевой Е.И. в доход бюджета следует взыскать государственную пошлину ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск мэрии г.Архангельска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., ..., корп. ..., ..., жилой площадью 15,7 кв. м., общей площадью 22,5 кв. м. между мэрией г.Архангельска и Гуляевой Екатериной Игоревной. Выселить Гуляеву Екатерину Игоревну из указанного жилого помещения с предоставлением ей жилого помещения по договору социального найма по адресу: г.Архангельск, ..., ..., комн. ....

Взыскать с Гуляевой Екатерины Игоревны в доход бюджета государственную пошлину ... рублей.

На решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба и принесено представление в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Р.В.Уткин