Дело № 2-270/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г.Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Костылевой Е.С.,
при секретаре Лукиной А.В.,
с участием истца Паженцевой Э.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Паженцевой Эмилии Яковлевны к Чистикову Александру Дмитриевичу о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Паженцева Э.Я. обратилась в суд с иском к Чистикову А.Д., попросив признать за ней право собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул.... в г.Архангельске на основании договора дарения, заключенного между нею и ответчиком Дата обезличена года. В обоснование иска указала, что с момента заключения договора она проживает в указанном доме, однако регистрация договора дарения своевременно не была произведена. В настоящее время в связи с неизвестностью места нахождения ответчика невозможно произвести регистрацию договора дарения.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, попросив принять решение о государственной регистрации договора дарения, заключённого между ней и ответчиком, и перехода права собственности на жилой дом от Чистикова А.Д. к ней без обращения последнего в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации упомянутого договора и перехода права на жилой дом.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Инспекция федеральной налоговой службы по г.Архангельску (далее по тексту - ИФНС России по г.Архангельску), Чистикова Г.А., в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО.
В судебном заседании истец Паженцева Э.Я. поддержала заявленные требования.
Ответчик - ИФНС России по г.Архангельску - о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки последнего не сообщил, возражений по иску не представил.
Ответчик Чистикова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО - о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки последнего не сообщило, возражений по иску не представило.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из сделок, предусмотренных законом. Аналогичная норма содержится и в п.п. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
На основании ст.257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст.239 ГК РСФСР, исходя из положений которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст.17 названного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года на основании решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов № Номер обезличен от Дата обезличена об обмене частного домовладения по ул...., д.Номер обезличен, на государственную квартиру № Номер обезличен, расположенную по ул...., д.Номер обезличен, корп.Номер обезличен, в г.Архангельске, Чистиков А.Д. и Паженцева Э.Я. заключили договор дарения жилого дома № Номер обезличен, расположенного по ул.... в г.Архангельске, по которому первый подарил, а последняя приняла от него в дар названное имущество. Договор удостоверен государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы, но, несмотря на указание в тексте договора на то, что он в соответствии со ст.239 ГК РСФСР подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации Архангельского городского управления коммунального хозяйства, этого сделано не было. После заключения договора Паженцева Э.Я. стала пользоваться указанным домом как своим, проживает в нём, однако до настоящего времени дом № Номер обезличен по ул.... в г.Архангельске значится зарегистрированным за Чистиковым А.Д.
В Дата обезличена года ответчик умер.
В настоящее время при обращении истицы в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права собственности на спорное имущество ей было отказано в этом в связи с отсутствием стороны сделки. Жена Чистикова А.Д. - Чистикова Г.А., имеющая право претендовать на наследство после смерти супруга, его наследство приняла, на дом не претендует.
Изложенное подтверждается объяснениями истца, а также исследованными в ходе судебного заседания материалами дела: решением исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов № Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6), договором дарения от Дата обезличена года л.д.7), техническим паспортом на жилой дом № Номер обезличен по ул.... в г.Архангельске л.д.8), домовой книгой на указанный дом л.д.9,10), справкой МУ «Бюро технической инвентаризации» № Номер обезличен от Дата обезличена л.д.11), сообщением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена л.д.12), сообщением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от Дата обезличена л.д.25), сообщением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена л.д.32), свидетельством о смерти Чистикова А.Д. л.д.46), свидетельствами о праве Чистиковой Г.А. на наследство по закону л.д.47, 48).
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд приходит к выводу, что поскольку договор дарения оформлен и исполнен сторонами надлежащим образом, при этом обращение Чистикова А.Д. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом ввиду смерти последнего невозможно, соответствующий договор и переход права по нему подлежат регистрации без обращения Чистикова А.Д. с соответствующими заявлениями на основании судебного решения.
Принимая во внимание, что отсутствием государственной регистрации договора дарения от Дата обезличена года и перехода права собственности на жилой дом от Чистикова А.Д. к истцу нарушаются права последней по владению, пользованию и распоряжению приобретенным ею недвижимым имуществом, суд полагает необходимым применить к спорным отношениям аналогию закона (ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и вынести решение о государственной регистрации названного договора и перехода права собственности на жилой дом от Чистикова А.Д. к Паженцевой Э.Я.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Паженцевой Эмилии Яковлевны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между Чистиковым Александром Дмитриевичем и Паженцевой Эмилией Яковлевной, перехода права собственности на жилой дом № Номер обезличен, расположенный по улице ... в городе Архангельске, от Чистикова Александра Дмитриевича к Паженцевой Эмилии Яковлевне без регистрации ранее возникшего права на указанный дом у Чистикова Александра Дмитриевича и без его обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации упомянутого договора и перехода права на жилой дом.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий Е.С. Костылева