Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г.Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Анашкина А.Ф.,
с участием истца Лукина Ю.М.,
при секретаре Некрасовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Лукина Юрия Михайловича к муниципальному образованию «Город Архангельск» о признании права собственности на здание магазина,
у с т а н о в и л:
Лукин Ю.М. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Архангельск», попросив признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: .... В обоснование заявленного требования сослался на то, что данное здание приобрел у ответчика по договору купли-продажи на аукционе в июне 1995 года, все обязательства по которому сторонами были исполнены: оплата произведена, здание магазина передано по акту приема-передачи. С тех пор владеет им как собственным, однако своё право в установленном порядке зарегистрировать не может.
В судебном заседании Лукин Ю.М. исковое требование поддержал и пояснил, что с момента приобретения здания магазина владеет им как собственным: принял меры к его охране, навёл в помещении и на прилегающей территории порядок. Регистрирующим органом в регистрации права собственности на данное имущество ему было отказано из-за того, что право собственности продавца на спорный объект также не зарегистрировано.
Мэрия г.Архангельска, выступающая в качестве ответчика от имени муниципального образования «Город Архангельск», и третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по иску не представили.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе и договора купли-продажи.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что Лукин Ю.М. по договору купли-продажи Дата обезличена года по результатам аукциона приобрёл у Фонда муниципального имущества г.Архангельска одноэтажное здание магазина Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., общей площадью 168,2 кв.м., 1970 года постройки. Стоимость данного имущества Лукиным Ю.М. оплачена полностью, объект от продавца по соответствующему акту им принят Дата обезличена года.
Лукин Ю.М. своё право на данное имущество в установленном порядке не зарегистрировал, однако стал владеть им как собственным: принял меры к его охране, навёл в помещении и на прилегающей территории порядок.
Право собственности на это здание за иными лицами, в том числе и за продавцом, ни во ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», ни в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу также не зарегистрировано.
В 2003 году департаментом градостроительства мэрии г.Архангельска спорному объекту присвоен почтовый адрес: ....
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также сведениями, содержащимися в протоколе № 2 о результатах аукциона от Дата обезличена года л.д.94), договоре купли-продажи от Дата обезличена года и акте приема-передачи от Дата обезличена года л.д.95-96, 97), техническом паспорте на здание магазина л.д.20-23), сообщении управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на него л.д.42), сообщении департамента градостроительства мэрии г.Архангельска о присвоении спорному зданию магазина почтового адреса л.д.44).
Кроме того, доказательств обратного ответчиком в соответствии с правилами ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что Лукин Ю.М. приобрёл право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: ..., с Дата обезличена года.
Договор купли-продажи этого объекта отвечает требованиям ст.ст.434, 454, 549-550 ГК РФ; обязательства по данному договору как Лукиным Ю.М., так и Фондом муниципального имущества г.Архангельска исполнены.
То обстоятельство, что в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, само по себе о недействительности этого договора не свидетельствует.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Лукина Юрия Михайловича к муниципальному образованию «Город Архангельск» удовлетворить.
Признать за Лукиным Юрием Михайловичем, Дата обезличена, зарегистрированным в ..., право собственности на одноэтажное здание магазина, находящееся по адресу: ..., 1970 года постройки (кадастровый номер объекта Номер обезличен), с Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий А.Ф. Анашкин