Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г.Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Анашкина А.Ф.,
при секретаре Некрасовой Н.И.,
с участием истца Рытова Н.А., его представителя Поздеева В.А.,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» Перхуровой Л.В.,
третьих лиц Рытовой С.Н., Рытовой Т.Н.,
представителя третьего лица муниципального учреждения «Информационно-расчётный центр» Иштугановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Рытова Николая Аркадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» о признании протокола итогов заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным и обязании произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт жилья,
у с т а н о в и л:
Рытов Н.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» (далее - ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2») о признании протокола итогов заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... от 1 августа 2009 года недействительным и обязании произвести перерасчёт за содержание и текущий ремонт жилья за указанный период.
В ходе рассмотрения дела Рытов Н.А. свои требования уточнил, попросив признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, оформленное в протоколе итогов заочного голосования общего внеочередного собрания собственников помещений от 1 августа 2009 года, недействительным и обязать ответчика произвести перерасчёт за содержание и текущий ремонт жилья по тарифам, действовавшим до 1 августа 2009 года.
В обоснование своих требований сослался на то, что он является собственником квартиры ..., однако не был извещён ответчиком о проведении собрания, в связи с чем не мог принять участие в голосовании.
В судебном заседании Рытов Н.А. и его представитель Поздеев В.А. заявленные требования подержали. При этом Рытов Н.А. пояснил, что о повышении размера платы за содержание и текущий ремонт жилья узнал, когда получил квитанцию об оплате коммунальных услуг за август 2009 года. Затем пытался выяснять, на основании чего это повышение произведено. С оспариваемым решением получил возможность ознакомиться только в процессе рассмотрения своего иска к ответчику у мирового судьи в мае 2010 года.
Третьи лица Рытова С.Н., Рытова Т.Н., являющиеся сособственниками квартиры ..., исковые требования поддержали и пояснили, что никакого объявления о предстоящем собрании не было, о собрании они ничего не знали.
Герасимовская И.В., Друговской Н.Л., Друговская Л.А., Друговская И.Н., Патюкова Н.Ю., Абрамова М.Н., также являющиеся собственниками жилых помещений жилого дома ... и привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, попросив рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании Друговской Н.Л. и Патюкова Н.Ю. иск поддержали и подтвердили, что объявления о собрании не было, на собрание никого из жильцов не приглашали. О повышении тарифов за содержание и текущий ремонт жилья узнали, получив в августе 2009 года квитанции.
Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2» Перхурова Л.В. с иском не согласилась, указав, что истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования такого решения. Собственники жилого дома ... были уведомлены о проведении собрания: объявление об этом заблаговременно вывешивалось на его входных дверях. Кроме того, собрание организовано по предложению представляемого ею предприятия, но проведено по инициативе муниципального образования «Город Архангельск». В связи с тем, что последнему принадлежит 72,74% жилых помещений в указанном доме голоса других собственников, в том числе и истца, не могли повлиять на итоги голосования.
Представитель третьего лица муниципального учреждения «Информационно-расчётный центр» (далее - МУ «Информационно-расчётный центр») Иштуганова Н.А. с иском не согласилась, сославшись на то, что Рытовым Н.А. пропущен установленный законом шестимесячный срок для обращения в суд с иском о признании решения общего внеочередного собрания собственников помещений недействительным.
Третье лицо мэрия г.Архангельска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном объяснении с иском не согласилась, также сославшись на пропуск истцом шестимесячного срока, установленного жилищным законодательством, для обращения в суд с таким иском л.д.143).
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся различные вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на основании ч.7 ст.156 ЖК РФ и вопрос о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из ч.2 ст.45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Частью 6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путём проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Частью 3 ст.48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В судебном заседании установлено, что по предложению ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2» муниципальным образованием «Город Архангельск», являющимся одним из собственников помещений многоквартирного жилого дома ... (действовавшим в лице начальника МУ «Информационно-расчётный центр» Биркина А.В.), инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, в том числе и по вопросу об увеличении платы за услуги по управлению домом и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собрание организовано ответчиком и проведено 30 июля 2009 года в форме заочного голосования. От имени вышеназванного муниципального образования также действовал начальник МУ «Информационно-расчётный центр» Биркин А.В., который являясь единственным лицом, принявшим участие в данном мероприятии, проголосовал за увеличение размера этой платы.
Остальные собственники помещений указанного дома, а именно Рытов Н.А., Рытова С.Н., Рытова Т.Н., Патюкова Н.Ю., Друговской Н.Л., Друговская Л.А., Друговская И.Н. и Абрамова М.Н. участия в собрании и голосовании не принимали, поскольку сообщение о предстоящем собрании и о вопросах, поставленных на голосование, до них ни в какой форме не доводилось.
По результатам голосования принято решение об утверждении повышения размера платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества до 14 рублей 45 копеек за 1 кв.м. помещения. Решение было оформлено протоколом от 1 августа 2009 года. С того же месяца Рытов Н.А. стал получать счета на оплату указанных услуг в повышенном размере и вносить по ним соответствующие платежи.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьих лиц Рытовой С.Н., Рытовой Т.Н., Патюковой Н.Ю., Друговского Н.Л., частично - представителей ответчика и МУ «Информационно-расчётный центр», а также сведениями, содержащимися в решении собственника внеочередного общего собрания собственников жилых помещений жилого дома ..., проведённом в форме заочного голосования, от 30 июля 2009 года и протоколе итогов заочного голосования указанного собрания от 1 августа 2009 года л.д.15-16, 17-19), договоре управления многоквартирными домами от 1 июля 2008 года, заключенном между ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2» и муниципальным образованием «Город Архангельск» л.д.47-48), свидетельствах о государственной регистрации права собственности Патюковой Н.Ю., Рытова Н.А., Рытовой С.Н., Рытовой Т.Н. л.д.109, 110, 111, 112).
Утверждение представителя ответчика о том, что собственникам жилых помещений было сообщено о собрании путём вывешивания соответствующего объявления на доме, на доказательствах не основано. Представленные фотографии объявлений о собрании л.д.147-150) данный факт не подтверждают, поскольку сведения о том, когда и где эти фотоснимки сделаны отсутствуют.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных суд пришёл к выводу, что оспариваемое истцом решение принято с нарушением требований закона.
Рытов Н.А., являющийся одним из собственников дома ..., не был извещён о внеочередном собрании собственников помещений этого дома, поэтому не принимал участие в голосовании; принятым решением нарушены его права и законные интересы.
Довод ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока на обжалование в суде принятого решения несостоятелен.
Так, в судебном заседании установлено, что Рытов Н.А., получивший в августе 2009 года счёт на оплату коммунальных услуг с примечанием о том, что с первого числа того же месяца плата за содержание и ремонт жилья будет изменена л.д.79), а затем и счета на оплату этих услуг в повышенном размере, попытался узнать у ответчика в связи с чем произошло повышение тарифов. Однако протокол, в котором оформлены итоги голосования, ему на ознакомление представлен не был. С копией данного документа ему удалось ознакомиться только в мае 2010 года в процессе рассмотрения дела по его иску к ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2» о возврате денежной суммы по договору управления многоквартирным домом и возмещению морального вреда.
Об этом утверждает истец, ответчиком данное утверждение по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не опровергнуто.
Кроме того, факт ознакомления истца с протоколом итогов заочного голосования подтверждается материалами вышеуказанного гражданского дела, рассмотренного в Исакогорском районном суде г.Архангельска, из которого видно, что с данным документом Рытов Н.А. ознакомился только 6 мая 2010 года (дело Номер обезличен,л.д.79).
Доводы представителей мэрии г.Архангельска, ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2», МУ «Информационно-расчётный центр» о том, что Рытов Н.А. узнал о повышении тарифов из полученной в августе 2009 года квитанции не могут быть приняты судом, поскольку в данном документе ссылки на принятое решение не содержатся, тексты оспариваемых документов не приведены л.д.79).
Довод ответчика о том, что голосование Рытова и других граждан-собственников помещений жилого дома не могло повлиять на принятие решения, имел бы значение для дела в том случае, когда кроме того, что допущенные нарушения не являлись бы существенными, принятое решение не повлекло бы за собой причинение истцу убытков.
В рассматриваемом случае, принимая во внимание, что прежний размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, установленный с 1 июля 2009 года постановлением мэра г.Архангельска от 29.06.2009 № 251, составлял для собственников помещений в доме ... 9,18 рублей за 1 кв.м., истец, внося после 1 августа 2009 года плату за вышеназванное услуги в повышенном размере, понёс убытки.
Исходя из этого, обжалуемое решение не может быть оставлено в силе, соответственно иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, на основании п.1 ст.333.18, п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2» следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в сумме ..., не уплаченную истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Рытова Николая Аркадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» удовлетворить.
Признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное в протоколе итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 1 августа 2009 года, недействительным.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» произвести Рытову Николаю Аркадьевичу перерасчёт платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме с 1 августа 2009 года в соответствии с постановлением мэра г.Архангельска от 29 июня 2009 года № 251.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в доход бюджета государственную пошлину в размере ....
На решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий п.п. А.Ф. Анашкин
Верно:
Судья А.Ф. Анашкин