Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Анашкина А.Ф.,
с участием истца Зигора П.И., его представителя Антипиной Л.В.,
при секретаре Одоевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Зигора Петра Ивановича к мэрии города Архангельска о признании права собственности на здание,
у с т а н о в и л:
Зигора П.И. обратился в суд с иском к мэрии г.Архангельска, попросив признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: .... В обоснование заявленного требования сослался на то, что данное здание приобрел по договору купли-продажи на аукционе в марте 1996 года у Фонда муниципального имущества г.Архангельска, все обязательства по которому сторонами были исполнены: оплата произведена, здание передано по акту приема-передачи. С тех пор владеет им как собственным, однако своё право в установленном порядке не зарегистрировал, а в настоящее время (из-за отсутствия продавца) это неосуществимо.
В судебном заседании Зигора П.И. и его представитель Антипина Л.В. иск поддержали по изложенным в нём основаниям. При этом Антипина Л.В. пояснила, что истец обращался к ответчику по вопросу регистрации права собственности на спорное здание, однако ему было отказано из-за отсутствия необходимых для этого документов. Кроме того, Зигора П.И. обращался с указанным вопросом и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, где ему также было отказано в связи с отсутствием другой стороны договора: Фонд муниципального имущества г.Архангельска к тому времени уже не существовал. Между тем с момента приобретения здания истец владеет им как собственным: произвёл его ремонт, привёл в порядок придомовую территорию. В настоящее время использует его под дачу.
Ответчик мэрия г.Архангельска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, попросив рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представила. В письменном объяснении сообщила, что спорное здание было продано по договору купли-продажи от Дата обезличена года и в настоящее время исключено из реестра муниципального имущества л.д.60).
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе и договора купли-продажи.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Зигора П.И. по договору купли-продажи Дата обезличена года по результатам аукциона приобрёл у Фонда муниципального имущества г.Архангельска деревянное здание детского сада, 1962 года постройки, расположенное по адресу: ...прежний адрес: ... имеющее в настоящее время кадастровый номер: Номер обезличен. Стоимость указанного объекта Зигора П.И. оплачена полностью, объект от продавца по соответствующему акту им принят Дата обезличена года.
Хотя стороны переход права собственности не зарегистрировали, истец стал владеть приобретённым зданием как собственным: произвёл его ремонт, привёл в порядок придомовую территорию, принял меры к охране объекта.
До настоящего времени переход права собственности на здание детского сада на имя Зигора П.И., а также право собственности на это здание за иными лицами ни во ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», ни в органах Федеральной регистрационной службы не зарегистрированы.
Фонд муниципального имущества г.Архангельска, у которого оно приобретено, не существует.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, а также сведениями, содержащимися в протоколе №2 о результатах аукциона от Дата обезличена года л.д.9), договоре купли-продажи от Дата обезличена года и акте приема-передачи от Дата обезличена года л.д.10-12, 13), техническом паспорте на здание детского сада и его кадастровом паспорте л.д.18-28, 29-30), сообщениях управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорное здание л.д.31, 57), сообщениях департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области об отсутствии здания детского сада, расположенного по адресу: ..., в реестрах федерального имущества и государственного имущества Архангельской области л.д.58, 59), акте проверки департаментом муниципального имущества мэрии г.Архангельска соблюдения земельного законодательства от 31 мая 2010 года и карте реестра недвижимого имущества л.д.62-66, 67).
Кроме того, доказательств обратного ответчиком в соответствии с правилами ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что Зигора П.И. приобрёл право собственности на здание детского сада, расположенное по адресу: ..., с Дата обезличена года.
Договор купли-продажи этого объекта отвечает требованиям ст.ст.434, 454, 549-550 ГК РФ; обязательства по данному договору как Зигора П.И., так и Фондом муниципального имущества г.Архангельска исполнены.
То обстоятельство, что в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, само по себе о недействительности этого договора не свидетельствует.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зигора Петра Ивановича к мэрии города Архангельска удовлетворить.
Признать за Зигора Петром Ивановичем, Дата обезличена, зарегистрированным в ..., право собственности на одноэтажное здание детского сада, находящееся по адресу: ... 1962 года постройки (кадастровый номер объекта Номер обезличен), с Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий п.п. А.Ф. Анашкин
Верно:
Судья А.Ф. Анашкин