Дело № 2-7/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г.АрхангельскИсакогорский районный суд г.Архангельска в составе:
председательствующего судьи Костылевой Е.С.,
с участием истицы Суслоновой Е.А., её представителей - Сурнина М.И., Дроздовой Ю.А.,
третьего лица Соколова А.А.,
при секретаре Лукиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске
гражданское дело по иску
Суслоновой Елены Анатольевны к Кузнецовой Татьяне Анатольевне о выделе доли из общего имущества,
у с т а н о в и л :
Суслонова Е.А. обратилась в суд с указанным иском к Кузнецовой Т.А., обосновав его тем, что им с ответчицей на праве собственности принадлежит часть (46/71 долей) жилого дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в г.Архангельске. Между ними возникают споры о порядке пользования и владения принадлежащим им имуществом, соглашение не достигнуто, в связи с чем просит произвести раздел части дома в натуре на две части, с тем, чтобы каждая из них могла пользоваться принадлежащей ей долей дома.
В судебном заседании Суслонова Е.А. иск поддержала, пояснив, что дом принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях ей, ответчице и третьему лицу Соколову А.А. Решением суда был произведён раздел указанного дома в натуре, в общую долевую собственность её (истицы) и Кузнецовой Т.А. выделено 46/71 долей жилого дома Номер обезличен корп.1 по ул.... в г.Архангельске, состоящих из жилого помещения Номер обезличен площадью 22,6 кв.м., жилого помещения Номер обезличен площадью 10,2 кв.м., жилого помещения Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 5,2 кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 1,2 кв.м. Поскольку совместное пользование домом с ответчицей невозможно из-за разногласий, просит разделить часть дома, находящуюся в общей долевой собственности, выделив в её собственность согласно приложенной схеме помещение Номер обезличен площадью 10,2 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 5,2 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 1,2 кв.м., в собственность ответчицы - помещение Номер обезличен площадью 22,6 кв.м. Согласилась с вариантом раздела, предложенным экспертом, настаивает на таком разделе.
Представители истицы Сурнин М.И. и Дроздова Ю.А. поддержали доводы истицы, при этом Сурнин М.И. пояснил дополнительно, что с учётом расположения дома на земельном участке наиболее приемлем вариант раздела, предложенный экспертом, на котором настаивает истица, поскольку в случае устройства входа в комнату площадью 22,6 кв.м. с правой стороны дома выход из части дома Кузнецовой Т.А. будет слишком близко к забору, установленному по периметру участка, с другой же стороны площадь земельного участка большая и выход будет удобен.
Ответчица Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв, из которого следует, что она согласна с разделом, на котором настаивает истица и техническая возможность которого подтверждена экспертом л.д.150-151).
Третье лицо Соколов А.А. в судебном заседании с иском о разделе дома не согласился, считает, что ещё один раздел дома повлечёт его разрушение. Кроме того, считает, что выход из комнаты площадью 22,6 кв.м. следует устраивать со стороны, где уже имеется выход из общей доли истицы и ответчицы - с правой стороны дома.
Выслушав объяснения сторон, эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.ч.2, 3, 4 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По настоящему делу установлено, что по договору дарения от Дата обезличена года ФИО7 передал в общую долевую собственность своим детям: ФИО12 (после заключения брака - Суслоновой) Елене Анатольевне, Кузнецовой Татьяне Анатольевне, Соколову Александру Анатольевичу - жилой дом Номер обезличен «Номер обезличен» в пос.... г.Архангельска (в настоящее время - дом Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... г.Архангельска) в равных долях.
Указанный дом состоял из жилых комнат площадью 22,6 кв.м., 15,4 кв.м., 8,7 кв.м., 7,0 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., вспомогательных помещений площадью 6,0 кв.м., 5,2 кв.м., 1,2 кв.м.
В 2006 году ... судом г.Архангельска рассмотрено гражданское дело по иску Суслоновой Е.А., Кузнецовой Т.А. к Соколову А.А. о разделе указанного дома, в общую долевую собственность Кузнецовой Т.А. и Соколовой Е.А. выделено в равных долях 46/71 долей жилого дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в г.Архангельске, состоящих после переустройства из жилого помещения Номер обезличен площадью 22,6 кв.м., жилого помещения Номер обезличен площадью 10,2 кв.м., жилого помещения Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 5,2 кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 1,2 кв.м., в собственность Соколова А.А. выделено 25/71 долей жилого дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в г.Архангельске, состоящих также после переустройства из жилого помещения Номер обезличен площадью 13,0 кв.м., жилого помещения Номер обезличен площадью 9,5 кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 6,0 кв.м., а также пристройки площадью 11,2 кв.м.
Кузнецова Т.А. проживает в ..., в дом приезжает редко.
В настоящее время между Суслоновой Е.А. и Кузнецовой Т.А. возникают разногласия, различные конфликтные ситуации, в связи с чем совместно пользоваться своей частью дома они не могут.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении л.д.4-5), плане раздела дома л.д.6), решении ... суда г.Архангельска от Дата обезличена л.д.7-11), техническом паспорте на жилой дом Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... г.Архангельска л.д.12-14), заключениях экспертов от Дата обезличена Номер обезличен и от Дата обезличена Номер обезличен о возможности раздела дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... ... в натуре л.д.17-46, 50-74), плане земельного участка л.д.47, 48), выписке из реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена л.д.77), фотографиях л.д.154-156).
Поскольку между собственниками части домовладения не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, часть дома подлежит выделу в натуре каждому сособственнику.
Для решения вопроса о возможности выделения каждому из собственников - Кузнецовой Т.А. и Суслоновой Е.А. по 1/2 доле из 46/71 долей, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм судом была назначена строительно-техническая экспертиза, заключением которой от Дата обезличена года за Номер обезличен предложен единственный технически возможный при настоящем состоянии дома вариант раздела части дома л.д.103-120), по которому истице подлежат передаче жилые помещения Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен площадью соответственно 10,2 кв.м. и 7,8 кв.м. (после перепланировки площади помещений не изменятся), вспомогательное помещение площадью 6,4 кв.м. (после перепланировки площадь останется без изменения), ответчице - жилое помещение Номер обезличен площадью 22,6 кв.м. (после перепланировки площадь не изменится).
Доля истицы составит 56/100, доля ответчицы составит 44/100.
Отступление от идеальных долей по жилым помещениям составит 2,3 кв.м., при этом доля истицы уменьшится на указанную площадь, а доля ответчика - увеличится, по вспомогательной площади - 3,2 кв.м., при этом доля истицы увеличится на эту площадь, а доля ответчицы уменьшится. Ответчица, стоимость доли которой будет составлять ... ... руб., должна будет выплатить истице, стоимость доли которой составит ... руб., денежную компенсацию в сумме ... рублей ... копеек.
Требуется провести работы: заделать дверной проём в стене между помещениями площадью 22,6 кв.м. и площадью 10,2 кв.м., устроить тамбур для входа с крыльцом, в т.ч. туалет, к помещению площадью 22,6 кв.м., увеличить оконный проём до размера дверного проёма в помещении площадью 22,6 кв.м. с левого бокового фасада.
Стоимость ремонтно-строительных работ по данному варианту составит ... рублей (... + ... -л.д.116-об.).
Согласно заключению эксперта, физический износ основной части жилого дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в г.Архангельске, составляет с округлением 43%, при котором техническое состояние дома оценивается как удовлетворительное, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта.
Эксперт констатировал факт возможности проведения перепланировки дома. При этом указал, что объёмно-планировочное решение дома, размер полезной площади и техническое состояние строения позволяют произвести раздел дома между владельцами без существенного ухудшения технического состояния спорного жилого дома.
Расчет размера денежной компенсации определён экспертом, исходя из действительной стоимости спорного дома на Дата обезличена года.
Экспертиза проведена экспертом ГУ ... ФИО9, имеющей высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», а также стаж экспертной деятельности с 1998 года.
Эксперт, будучи предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проводил экспертизу методом изучения и сопоставления материалов гражданского дела, нормативных документов и натурного осмотра дома.
Осмотр жилого дома на месте производился экспертом визуально с фиксацией результатов обследования, с применением методов фотосъемки и описания. При проведении экспертизы осмотр производился в присутствии истицы Суслоновой Е.А.
Свою позицию эксперт изложил убедительно, понятно, привёл в подтверждение своих выводов подробные расчёты со ссылками на нормативные документы и объект исследования, в связи с чем у суда не возникло сомнений в компетентности эксперта ФИО9 и правильности сделанных ею выводов.
Указанные выводы эксперт ФИО9 подтвердила и в судебном заседании, пояснив, что иные варианты раздела дома в настоящее время невозможны, в случае исполнения истицей решения суда от Дата обезличена года и устройства тамбура в соответствии с заключением эксперта, данным в Дата обезличена году, возможно будет устройство входа в жилое помещение, выделяемое ответчице Кузнецовой, с правого бокового фасада, и в этом случае расходы на устройство входа будут те же, что определены в заключении от Дата обезличена года.
Для соблюдения правил пожарной безопасности необходимо соблюдать определённые расстояния при установке отопительно-варочных печей между стеной и печью. Указанное условие может быть гарантировано в случае обращения сторон в организации либо к индивидуальным предпринимателям, имеющим лицензию на оказание услуг по установке печей.
Суд учитывает, что при разделе есть возможность в каждой части дома устроить и туалеты, и кухни, что соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, эксперт ФИО9 пояснила, что очень важным является вопрос об инсоляции, то есть освещённости жилых помещений солнечным светом, которая в период с 22 апреля по 22 августа должна составлять от 1,5 до 2,5 часов в сутки. Данному требованию будут соответствовать оба варианта устройства тамбура - как с левой стороны фасада, так и с правой.
При решении вопроса о том, с какой стороны необходимо установить тамбур-вход в долю, выделяемую Кузнецовой Т.А., суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, истица и ответчица, не выполнив решение ... суда г.Архангельска от Дата обезличена, установили тамбур-вход не в помещение площадью 5,2 кв.м., а в помещение площадью 7,8 кв.м., при этом указанный вход продолжается вдоль помещения площадью 10,2 кв.м., что в настоящее время, по мнению эксперта, делает невозможным устройство входа-тамбура в помещение площадью 22,6 кв.м. с правого бокового фасада.
Решение суда подлежит обязательному и неукоснительному исполнению, в связи с чем суд считает, что вход-тамбур должен быть установлен в соответствии с решением суда. Вместе с тем, Суслонова Е.А. и её представитель Сурнин М.И. в судебном заседании подтвердили, что решение будет исполнено в ближайшее время, однако уже существующая пристройка снесена не будет.
Требований о сносе указанной пристройки к истице или ответчице никто не предъявлял, доказательств её незаконности суду не представлено, поскольку истица Суслонова и ответчица Кузнецова вправе распоряжаться своим имуществом по обоюдному согласию, в том числе путём приращения или увеличения площади жилого помещения или вспомогательных помещений.
В этом случае (после исполнения решения суда при сохранении имеющейся пристройки), равно как и при существующем в настоящее время состоянии дома, устройство тамбура-входа с правой стороны дома исключается экспертом, поскольку расстояние между выходом из первой доли и выходом из второй доли расстояние будет недостаточно для использования частей дома.
Кроме того, суд учитывает расположение дома на земельном участке, близкое расположение забора по периметру участка с правой стороны дома и достаточную площадь земельного участка с левой стороны дома. Расположение входа в помещение площадью 22,6 кв.м. с левого бокового фасада, по мнению суда, будет наиболее соответствовать требованиям п.2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предусматривающим, что на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию, в данном случае устройство входа с левой стороны обеспечит наиболее удобный проход каждого собственника к своей доле.
Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что раздел 46/71 долей дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в г.Архангельске, принадлежащих на праве общей долевой собственности Суслоновой Е.А. и Кузнецовой Т.А., между собственниками в натуре с выделом в собственность Суслоновой Е.А. 56/100 долей дома, в собственность Кузнецовой - 44/100 доли дома, возможен по предложенному экспертом варианту раздела дома, поскольку этот вариант основан на законе, не нарушит чьих-либо прав, позволяет передать каждому из сособственников часть жилого дома, наиболее соответствующую по размеру стоимости его доли. При этом две части дома, передаваемые в собственность, состоят из жилых и вспомогательных помещений, будут изолированы друг от друга и оборудованы отдельными входами, и, кроме того, данный раздел не приведёт к существенному ухудшению технического состояния дома. Помимо изложенного, именно этот вариант раздела наиболее полно соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам.
Для раздела части дома сторонам необходимо провести следующие работы:
по изоляции помещений:
в помещениях «второй доли» (то есть доли ответчицы):
устроить тамбур для входа с крыльцом, в т.ч.туалет,
увеличить оконный проём до размера дверного проёма в помещении Номер обезличен (площадью 22,6 кв.м.) с левого бокового фасада.
При этом с учётом объёма необходимых работ суд определяет срок для проведения вышеуказанного переустройства до Дата обезличена года.
Таким образом, иск Суслоновой Е.А. к Кузнецовой Т.А. о выделе доли дома подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований: 100 л.д.3) + ... л.д.90) = ... (общая сумма судебных расходов по делу) : 2 = ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Суслоновой Елены Анатольевны к Кузнецовой Татьяне Анатольевне о выделе доли части жилого дома, находящейся в долевой собственности, удовлетворить.
Произвести раздел 46/71 долей жилого дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в г.Архангельске.
Выделить из общей долевой собственности Суслоновой Елены Анатольевны и Кузнецовой Татьяны Анатольевны в собственность Суслоновой Елены Анатольевны 56/100 долей жилого дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в г.Архангельске, состоящих из жилого помещения Номер обезличен площадью 10,2 кв.м., жилого помещения Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 5,2 кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью 1,2 кв.м.
Выделить из общего имущества в собственность Кузнецовой Татьяны Анатольевны 44/100 доли жилого дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в г.Архангельске, состоящих из жилого помещения Номер обезличен площадью 22,6 кв.м.
Обязать Суслонову Елену Анатольевну и Кузнецову Татьяну Анатольевну совместно провести работы по изоляции помещений:
Обязать ответчицу Кузнецову Т.А.:
устроить тамбур для входа с крыльцом в помещение Номер обезличен площадью 22,6 кв.м., в т.ч. туалет,
увеличить оконный проём до размера дверного проёма в помещении Номер обезличен площадью 22,6 кв.м. с левого бокового фасада.
Указанные действия обязать Суслонову Елену Анатольевну и Кузнецову Татьяну Анатольевну произвести в срок до Дата обезличена года.
Взыскать с Кузнецовой Татьяны Анатольевны в пользу истицы Суслоновой Елены Анатольевны денежную компенсацию за отступление от стоимости идеальных долей в сумме ... рублей.
Взыскать с Кузнецовой Татьяны Анатольевны в пользу Суслоновой Елены Анатольевны судебные расходы в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в Архангельском областном суде путём подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева
Верно: председатель суда А.Н. Здрецов