Дело № 2-173/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г.Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Костылева Е.С.,
с участием представителя истца Ротькина А.В.,
при секретаре Казариновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело
по иску Кваша В.С. к Спирину В.А. об обязании освободить торговый павильон и взыскании арендной платы,
у с т а н о в и л:
Кваша В.С. обратился в суд с указанным иском к Спирину В.А., обосновав требование тем, что является собственником торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>1. 11 января 2010 года заключил с ответчиком договор аренды указанного павильона на срок до 31 октября 2010 года. Заключив договор, Спирин В.А. принял во временное владение и пользование указанный торговый павильон. Впоследствии он (истец) отказался от продления договора аренды в связи с истечением срока его действия, о чём 23 октября 2010 года уведомил Спирина В.А. и предложил освободить торговый павильон, однако ответчик данное требование не исполнил, продолжает занимать спорное помещение, арендную плату не вносит. Просил суд обязать ответчика освободить торговый павильон и взыскать с ответчика арендную плату за время просрочки возврата арендованного имущества за период с ноября 2010 года по январь 2011 года в размере ***** рублей.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил суд обязать ответчика освободить торговый павильон и взыскать с ответчика арендную плату за время просрочки возврата арендованного имущества за период с ноября 2010 года по март 2011 года в размере ***** рублей.
Истец Кваша В.С. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Ротькин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, попросив обязать ответчика освободить помещение и взыскать с него арендную плату в размере ***** рублей.
Ответчик Спирин В.А. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.
В силу ч.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В судебном заседании установлено, что истец Кваша В.С. является собственником торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 11 января 2010 года (л.д.6).
11 января 2010 года между Кваша В.С. и Спириным В.А. заключён договор аренды нежилогопомещения №1, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 31 октября 2010 года для торговли продуктами питания (л.д.7).
После заключения договора Спирин В.А. принял от истца во временное владение и пользование нежилое помещение за №1, расположенное по адресу: <адрес>.
По условиям договора аренды ответчик обязался ежемесячно, 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату в размере ***** рублей в месяц.
В соответствии с пп.«в» п.4.1 заключённого договора допускается его досрочное расторжение в любое время в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, при этом договор считается расторгнутым через неделю после уведомления об этом арендатора.
23 октября 2010 года Кваша В.С. вручил ответчику Спирину В.А. уведомление об отказе от договора в связи с истечением срока его действия и предложил освободить спорное помещение (л.д.8).
По окончании срока договора спорное помещение освобождено ответчиком не было. В результате пользования помещением после истечения срока действия договора в период с ноября 2010 года по март 2011 года образовалась задолженность в размере ***** рублей (по ***** рублей ежемесячно). Указанные денежные средства ответчиком истцу по настоящее время не уплачены.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.4-5), договоре купли-продажи торгового павильона от 11 января 2010 года (л.д.6), договоре аренды (найма) павильона (помещения №1) №*** от 11 января 2010 года (л.д.8), уведомлении о расторжении договора аренды от 23 октября 2010 года (л.д.9), претензии об освобождении павильона и выплате арендной платы от 30 декабря 2010 года (л.д.10).
Кроме того, данные факты ответчиком в соответствии с правилами ст.ст.56,57 ГПК РФ не опровергнуты.
Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что требования Кваша В.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как правовых оснований владения и пользования арендованным помещением у ответчика Спирина В.А. на момент рассмотрения дела судом не имеется.
Стороны по своему усмотрению определили условия договора аренды торгового павильона, приняв на себя определённые права и обязанности по его исполнению. Кваша В.С. как арендодатель, условия договора аренды выполнил в полном объёме, передав арендатору Спирину В.А. торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды павильона был установлен до 31 октября 2011 года. По окончании действия договора арендодатель Кваша В.С. своевременно уведомил Спирина В.А. об отказе от договора, однако Спирин В.А. свои обязанности не выполнил - помещение не освободил, продолжает пользоваться спорным помещением, арендную плату не вносит.
При таких обстоятельствах требования об обязании освободить торговый павильон и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей (***** х 4% + ***** рублей по требованию об освобождении помещения).
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере ***** рублей подлежит возврату в порядке ст.333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кваша В.С. удовлетворить.
Обязать Спирина В.С. освободить торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> - в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать со Спирина В.А. в пользу Кваши В.С. задолженность по арендной плате ***** рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ***** рублей.
На решение в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева
Верно: судья Е.С.Костылева