Дело № 2-169/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года                       г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело

по иску муниципального образования «Город Архангельск» к Мининой О.В. о возврате арендованного имущества,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование МО «Город Архангельск» (далее по тексту - МО «Город Архангельск») обратилось в суд с иском к Мининой О.В. о возврате арендованного имущества - нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома №*** корпус №*** по ул.****** в г.Архангельске. В обоснование заявленных требований сослалось на то, что между МО «Город Архангельск» и Мининой О.В. 21 декабря 2009 года заключен договор аренды №***, по которому Мининой О.В. на 11 месяцев было предоставлено названное нежилое помещение для использования под видеопрокат, помещение передано ответчице по акту приема-передачи от 1 февраля 2010 года. 22 октября 2010 года МО «Город Архангельск» уведомило Минину О.В. об отказе от договора в связи с систематическими нарушениями со стороны ответчицы и предложило освободить нежилое помещение, однако последняя данного требования не исполнила, продолжает занимать спорное помещение, в связи с чем истец просил суд выселить ответчика из спорного нежилогопомещения.

Истец - МО «Город Архангельск» - о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, попросиврассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Минина О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела иск признала (л.д.26).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу ч.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что МО «Город Архангельск», являясь собственникомнежилого помещения №*** в доме №*** корпус №*** по ул.****** в г.Архангельске, 21 декабря 2009 года заключило с Мининой О.В. договор аренды указанного нежилогопомещения сроком на 11 месяцев (л.д.4-7).

По акту приема-передачи от 1 февраля 2010 года Минина О.В. приняла от истца во временное владение и пользование нежилое помещение за №*** площадью 16,0 кв.м в доме №*** корпус №*** по ул.****** в г.Архангельске.

В соответствии с п.1.4. договора аренды, если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.5.2. договора аренды в случае возобновления настоящего договора на неопределённый срок арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения настоящего договора.

22 октября 2010 года МО «Город Архангельск» было направлено уведомление в адрес ответчика Мининой О.В. об отказе от договора в связи с систематическим нарушением условий договора аренды в части внесения арендной платы, предложено освободить спорное нежилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.3), договоре аренды №*** от 21 декабря 2009 года (л.д.4-7), акте приема-передачи помещения от 1 февраля 2010 года (л.д.8), свидетельстве о государственной регистрации права собственности МО «Город Архангельск» от 16 декабря 2009 года (л.д.9), уведомлении о расторжении договора аренды от 22 октября 2010 года (л.д.11).

Кроме того, данные факты ответчиком в соответствии с правилами ст.ст.56,57 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что требования МО «Город Архангельск» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как правовых оснований владения и пользования арендованным помещением у ответчика Мининой О.В. на момент рассмотрения дела судом не имеется.

Стороны по своему усмотрению определили условия договора аренды нежилогопомещения, взяв на себя определённые права и обязанности по его исполнению. МО «Город Архангельск» как арендодатель, условия договора аренды выполнило в полном объёме, передав арендатору Мининой О.В. нежилое помещение №*** в доме №*** корпус №*** по ул.****** г.Архангельске. В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору аренды систематически нарушала, в связи с чем была уведомлена МО «Город Архангельск» об отказе от договора, однако помещение не освободила. В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривала, что арендованное помещение до настоящего времени ею не освобождено, но по первому требованию истца она готова освободить арендованное помещение.

На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, на основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.33319 Налогового кодекса РФ, с Мининой О.В. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме ****** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск муниципального образования «Город Архангельск» удовлетворить.

Обязать Минину О.В. освободить нежилое помещение №***, расположенное на первом этаже дома №***, корпус №*** по улице ****** в г.Архангельске, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Мининой О.В. в доход бюджета государственную пошлину ****** рублей.

На решение в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева

Верно: судья           Е.С. Костылева