РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Архангельск                                                                                                24 июня 2011 года

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткина Р.В.,

с участием истца Милюк Л.В.,

третьего лица - Казарина Ю.В.

при секретаре Патоковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Милюк Л.В. к мэрии г.Архангельска, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Милюк Л.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Архангельска, первоначально просила признать право собственности на двухкомнатную квартиру за номером <адрес> в г. Архангельске. В обоснование требований истец указала, что приобрела указанную квартиру у своего отца - Казарина В.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ года и не успел подать соответствующего заявления в регистрирующий орган.

В последующем представитель истца по доверенности предмет иска уточнил. Просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Казариным В.В. и Милюк Л.В. и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес> от Казарина В.В. к Милюк Л.В., поскольку в настоящее время регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года может быть произведена только на основании решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истец Милюк Л.В. иск поддержала.

Ответчик мэрия города Архангельска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, об уважительных причинах неявки последнего не сообщила, возражений по иску не представила.

Третье лицо - Казарин Ю.В. поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации действовал Гражданский кодекс РФ, введенный в действие Федеральным Законом от 26 января 1996 года №15-ФЗ.

Согласно статье 7 указанного закона до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550,560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Казарин В.В. продал своей дочери Милюк Л.В. квартиру по ул. <адрес>, в г.Архангельске. Указанное жилое помещение принадлежало Казарину В.В. на основании договора № № о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой в г.Архангельске, Сахаровой О.А., но, несмотря на указание в тексте договора о том, что он подлежит регистрации в Учреждении технической инвентаризации, сторонами по сделке этого сделано не было. Из договора видно, что денежные средства за квартиру согласно договору продавец получил.

ДД.ММ.ГГГГ года Казарин В.В. умер. После его смерти Милюк Л.В. следила за состоянием квартиры, пользовалась ею, как своей собственной. Сын Казарина В.В. - Казарин Ю.В., имеющий право претендовать на наследство после смерти Казарина В.В. по праву наследования, его наследство не принимал, на дом не претендует.

Изложенное подтверждается объяснениями истца, исследованными в ходе судебного заседания материалами дела: исковым заявлением (л.д. 4-6), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-8), поквартирной карточкой (л.д. 9), кадастровым паспортом (л.д. 10), техническим паспортом (л.д. 11-12), выпиской из реестра объектов капитального строительства (л.д. 13), справкой БТИ (л.д. 14), уведомлением Росреестра (л.д. 15), свидетельством о смерти (л.д. 16), справкой ОСП по Исакогорского округа г. Архангельска (л.д. 17).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи оформлен и исполнен сторонами надлежащим образом, при этом ввиду смерти невозможно обращение Казарина В.В. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации упомянутого договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, соответствующий договор и переход права по нему подлежат регистрации без обращения Казарина В.В. с соответствующими заявлениями на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и перехода права собственности на квартиру от Казарина В.В.к истцу нарушаются права последней по владению, пользованию и распоряжению приобретенным ею недвижимым имуществом, суд полагает необходимым применить к спорным отношениям аналогию закона (ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и вынести решение о государственной регистрации названного договора и перехода права собственности на квартиру от Казарина В.В. к Милюк Л.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Милюк Л.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Казариным В.В. и Милюк Л.В., перехода права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, <адрес> от Казарина В.В. к Милюк Л.В. без регистрации ранее возникшего права на указанную квартиру у Казарина В.В. и без его обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации упомянутого договора и перехода права на квартиру.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий                                         Уткин Р.В.

Верно: судья                                                                                                               Р.В. Уткин