Дело № 2-456/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года             г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

с участием представителя истца - адвоката Романенко Н.М.,

при секретаре Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело

по иску Тычковской Т.И. к муниципальному образованию «Город Архангельск» о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Тычковская Т.И. обратилась в суд к ответчику с указанным иском, обосновав заявленное требование тем, что её супруг Тычковский П.Я., умерший ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от 1 июня 1993 года приобрел у ТОО «*****» квартиру №*** в доме №*** по улице ***** в г.Архангельске. Она (заявитель) фактически приняла наследство после смерти мужа, однако своё право на спорный объект оформить не может, поскольку право наследодателя на это имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.

Истец Тычковская Т.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Романенко Н.М. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что свидетельство о праве на наследство нотариусом не было выдано истцу Тычковской Т.И. из-за того, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между Тычковским П.Я. и ТОО «*****», построившим дом, не был оформлен надлежащим образом: не заверен нотариально.

Ответчик МО «Город Архангельск» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо Тычковский Е.П. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, попросив рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из сделок, предусмотренных законом. Аналогичная норма содержится и в п.п. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что 1 июня 1993 года Тычковский П.Я. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, приобрел у ТОО «*****» в собственность трехкомнатную квартиру №*** в доме №*** по ул.***** в г.Архангельске, 1993 года постройки, общей площадью 66,12 кв.м. Стоимость указанного жилого помещения Тычковским П.Я. была оплачена полностью, жилое помещение от продавца им принято. В апреле 1994 года он зарегистрировал в бюро технической инвентаризации свое право собственности на спорную квартиру, в дальнейшем владел данным имуществом как собственным.

ДД.ММ.ГГГГ Тычковский П.Я. умер.

Его супруге Тычковской Т.И., фактически принявшей наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения, вопреки действовавшему в то время порядку, не был нотариально удостоверен.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.6-7), свидетельстве о смерти Тычковского П.Я. (л.д.8), свидетельстве о заключении брака между Тычковским П.Я. и Другановой (после заключения брака - Тычковская) Т.И. (л.д.9), свидетельстве о праве собственности от 31.05.2011 года (л.д.10), постановлении нотариуса Медведевой В.Ф. об отказе в совершении нотариального действия от 31.05.2011 года (л.д.11), свидетельстве о рождении Тычковского Е.П. (л.д.25), справке ИФНС по г.Архангельску об отсутствии запрашиваемой информации от 29.06.2011 года (л.д.26), сообщении Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» о регистрации права собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.***** в г.Архангельске (л.д.27)., договоре купли-продажи квартиры от 01.06.1993 года (л.д.29).

Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что Тычковский П.Я. приобрел право собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.***** в г.Архангельске.

При заключении договора купли-продажи данного жилого помещения между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам, взаимные обязательства по сделке как ТОО «*****», так и Тычковским П.Я. исполнены, договор отвечает требованиям ст.237 ГК РСФСР, действовавшего в тот период, и был зарегистрирован в соответствии с требованиями ч.1 ст.239 ГК РСФСР в установленном законом порядке уполномоченным на то органом.

При таких обстоятельствах сам по себе факт отсутствия его нотариального удостоверения, как это было предусмотрено той же нормой закона для договоров купли-продажи жилых домов и их частей, не свидетельствует о том, что право собственности Тычковского П.Я. на спорное имущество не возникло, поскольку в соответствии со ст.47 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В данном случае обе стороны исполнили взаимные обязательства по сделке.

В этой связи квартира №*** в доме №*** по ул.***** в г.Архангельске подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Тычковского П.Я.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тычковской Т.И. к муниципальному образованию «Город Архангельск» о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Тычковского П.Я., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру №*** в доме №*** по ул.***** в г.Архангельске.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева

Верно: судья           Е.С. Костылева