Дело № 2-449/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года                  г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

с участием представителя истца Лужкова Э.А. - Романенко Н.М.,

при секретаре Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лужкова Э.А. к мэрии города Архангельска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Лужков Э.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, попросив признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования сослался на то, что это имущество было приобретено им по договору купли-продажи 19 января 2006 года. С этого времени владеет им как собственным, однако своё право в установленном порядке не зарегистрировал, поскольку продавец здания умерла.

Истец Лужков Э.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, попросив рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - адвокат Романенко Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив дополнительно, что Лужков Э.А. - до регистрации брака Параска Э.А. - по договору купли-продажи приобрел у Кравченко А.М. квартиру №*** в доме №*** по ул.***** в г.Архангельске. Указанная квартира была получена Кравченко А.М. и её сыном Дирса В.П. по договору приватизации в равных долях. Дирса В.П. ДД.ММ.ГГГГ умер - погиб при пожаре, который произошел в спорной квартире. После этого Кравченко А.М., проживавшая тогда в Украине, приехала в Архангельск на похороны сына, разобрала вещи, уцелевшие в квартире, отдала ключ от квартиры соседке - Б., оплатила задолженность по коммунальным услугам, через некоторое время опять уехала в Украину, откуда в 2005 году прислала доверенность на имя Б. для продажи квартиры. Фактически Кравченко А.М. приняла наследство после смерти сына. У Б., представляющей Кравченко А.М., приобрел квартиру Лужков Э.А.

Ответчик мэрия г.Архангельска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, попросив рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 11 марта 1993 года Акционерное общество «*****» передал безвозмездно Кравченко А.М. и её сыну Дирса В.П. в общую долевую собственность в равных долях каждому квартиру №*** в доме №*** по ул.***** в г. Архангельске. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ГУ Бюро технической инвентаризации Архангельской области по реестру за №*** от 11.03.1993 года (л.д.37).

После заключения договора Кравченко А.М. и Дирса В.П. стали пользоваться указанным жилым помещением как своим, проживать в нём.

В 1994 году Кравченко А.М. уехала в Украину, проживала там.

ДД.ММ.ГГГГ Дирса В.П. умер. После его смерти Кравченко А.М. приехала в Архангельск, организовала похороны сына, оплатила налоги и коммунальные платежи за квартиру, ключ от квартиры оставила соседке Б., то есть фактически, являясь единственным наследником первой очереди своего сына, приняла наследство.

В марте 2005 года Кравченко А.М. выдала нотариальную доверенность на имя Б. с правом продажи принадлежащей ей (Кравченко А.М.) квартиры.

19 января 2006 года, через своего представителя по доверенности Б., Кравченко А.М. заключила с Параска (после регистрации в 2008 году брака - Лужковым) Э.А. договор купли-продажи указанной квартиры, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как у представителя в доверенности не были оговорены полномочия на государственную регистрацию сделки.

С этого момента истец стал владеть приобретённым жилым помещением как собственным.

В ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.М. умерла, в связи с чем истец не может зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.

Единственный наследник к имуществу Кравченко А.М., имеющий право претендовать на наследство после ее смерти - супруг - Кравченко А.А., однако он умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, показаниями свидетеля Б., а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.5-6), свидетельстве о рождении Дирса В.П. (л.д.7), свидетельстве о смерти Дирса В.П. (л.д.8), справке о заключении брака №*** от 29.06.2005 года между Сухановым В.М. и Дирса А.М. (л.д.9), свидетельстве о заключении брака между Кравченко А.А. и Сухановой А.М. (л.д.10), сообщении Управления Росреестра по Архангельской области и ненецкому автономному округу от 25.04.2011 года (л.д.11), выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства №*** от 13.07.2005 года (л.д.12-13), договоре купли-продажи от 19.01.2006 года (л.д.14), доверенности на имя Б. от 15.03.2005 года (л.д.15-16), справке Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.17), свидетельстве о заключении брака между Параска Э.А. и Лужковой И.В. (л.д.19), справки об освобождении Лужкова Э.А. от 02.06.2011 года (л.д.20), поквартирной карточке (л.д.21), справке МУ «ИРЦ» от 08.04.2005 года (л.д.22), договоре о передаче в собственность квартиры от 11.03.1993 года (л.д.37).

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что Лужков Э.А. приобрел право собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.***** г.Архангельска с 19 января 2006 года.

Договор купли-продажи истцу в собственность жилого помещения отвечает требованиям ст.ст.434, 454, 549-550 ГК РФ. Обязательства по нему как Кравченко А.М., так и Лужковым Э.А. исполнены.

Таким образом, иск Лужкова Э.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Лужкова Э.А. к мэрии города Архангельска удовлетворить.

Признать за Лужковым Э.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г.Архангельска, проживающим в г.Архангельске в квартире №*** дома №*** по ул.***** г.Архангельска, право собственности на двухкомнатную квартиру №*** в доме №*** по улице ***** г.Архангельска, 1972 года постройки (кадастровый (условный) номер при ранее произведённой постановке на технический учет в БТИ - *****).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева

Верно: судья               Е.С. Костылева