Дело 2-505/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2011 года            г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска

в составе председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

с участием представителя ответчика - ООО «Управляющая компания «*****» - Гнездова Э.В.,

представителя третьего лица мэрии г.Архангельска Бураковой Е.М.,

при секретаре Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниив г.Архангельске

гражданское дело

по иску Клюкина Л.К., Клюкина А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*****» о проведении ремонта печей, очистки и ремонта выгребной ямы,

у с т а н о в и л:

Клюкин Л.К. и Клюкин А.Л. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*****» (далее по тексту - ООО «УК «*****») о проведении ремонта печей в занимаемой ими по договору социального найма квартире №*** в доме №*** корпус №*** по ул.***** в г.Архангельске, попросив обязать ответчика выполнить работы по замене чугунной арматуры и чистке дымоходов в них, а также очистить и отремонтировать выгребную яму по вышеназванному адресу. В обоснование иска сослались на неудовлетворительное состояние печей и выгребной ямы.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Клюкина К.А. и Клюкина Т.Л.

Истец Клюкин Л.К. в судебном заседании 9 сентября 2011 года отказался от своих требований к ООО «УК «*****», производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Клюкин А.Л. в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, попросив провести следующие работы по ремонту печей (л.д.131-132):

- по печи, отапливающей комнату площадью 18,3 кв.м. и 13,6 кв.м.: замену топочных дверец, замену колосника, замену тепловых задвижек, ремонт свода печи, заделку щелей, ремонт дымоходов печи, ремонт штукатурного слоя, чистку дымохода трубы, ремонт трубы;

- по печи в комнате площадью 12,0 кв.м.: замену топочных дверец, замену дверец зольника, замену колосника, ремонт свода печи, ремонт дымоходов печи, ремонт тепловых камер печи, ремонт штукатурного слоя, заделку щелей, чистку дымохода трубы, ремонт трубы;

- по печи в кухне: замену колосника, замену тепловых задвижек, ремонт дымоходов печи, заделку щелей, ремонт штукатурного слоя, чистку дымохода трубы, ремонт трубы.

Истец Клюкин А.Л. в судебном заседании исковые требования как в части очистки и ремонта выгребной ямы, так и в части ремонта печей поддержал, пояснив, что около года назад печи в их квартире разбирали печники, сообщившие о необходимости ремонта. После этого обращались в управляющую организацию, однако ремонт до настоящего времени не произведён.

Представитель ответчика - ООО «УК «*****» - Гнездов Э.В. с иском в части очистки выгребной ямы согласился, в остальной части требования не признал, пояснив, что ремонт печей в данном случае должна проводить мэрия г.Архангельска как собственник муниципального имущества и сторона договорных отношений с истцом. Управляющая компания собственником вышеуказанного жилого дома не является, соответственно сама принимать решение о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме не может и в расходах на содержание общего имущества не участвует. Управляющая компания согласно с ч.2 ст.162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом за плату оказывает услуги и выполняет работы, соответственно, без выделения ей соответствующих денежных средств собственниками производить ремонт не может.

Представитель третьего лица - мэрии г.Архангельска - Буракова Е.М. - с иском не согласилась, пояснив, что требования в части очистки выгребной ямы подлежат удовлетворению, а те недостатки печей, которые были выявлены и отражены в акте обследования, подлежат устранению силами и за счёт управляющей компании, поскольку заявленные работы относятся к текущему ремонту общего имущества, к которому относятся печи, так как на первом и втором этажах они имеют единый стояк. Обязанность проведения такого ремонта возложена на ответчика. Печь в одной квартире, расположенной на первом этаже двухэтажного дома, как элемент системы отопления дома в целом, не может функционировать сама по себе без взаимодействия с другими элементами такой системы, а значит, обслуживает более одной квартиры. Также обратила внимание суда на то, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, вносится нанимателем непосредственно в управляющую организацию.

Третьи лица Клюкина К.А. и Клюкина Т.Л. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Архангельской области, привлечённое к участию в деле в соответствии со ст.47 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило. В предыдущем судебном заседании представитель названного Управления поддержал письменный отзыв (л.д.128) и пояснил, что при визуальном осмотре печей в квартире истца было установлено, что печи имеют недостатки, указанные в акте от 11 августа 2011 года.

Выслушав истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что Клюкин А.Л. на основании договора социального найма от 02.12.2009 года проживает в трехкомнатной квартире №*** в доме №*** корп.№*** по ул.***** в г.Архангельске, нанимателем которой является его мать - Клюкина К.А.

С 1 июля 2008 года многоквартирный дом №*** корпус №*** по ул.***** в г.Архангельске находится в управлении ООО «УК «*****» на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного с мэрией г.Архангельска (л.д.40-64).

1 августа 2009 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, на котором путем заочного голосования принято решение об утверждении платы за услуги по управлению домом и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в размере 14,45 рублей за 1 кв.м. (л.д.82-84).

В указанный тариф, оплачиваемый нанимателем спорной квартиры и членами его семьи ежемесячно в пользу ответчика (л.д.18), включены, в том числе, услуги по ликвидации трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки, ликвидация неравномерного нагрева поверхностей, а также услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (л.д.164).

В настоящее время в квартире №*** дома №*** корп.№*** по ул.***** в г.Архангельске требуется провести текущий ремонт печей, а именно:

- в печи, отапливающей комнаты площадью 18,3 кв.м. и 13,6 кв.м., необходимо заменить топочную дверцу, тепловые задвижки, отремонтировать свод печи, заделать щели, прочистить дымоход трубы,

- в печи, отапливающей комнату площадью 12,0 кв.м., необходимо сменить и укрепить топочную дверцу, заменить колосник, отремонтировать свод печи, укрепить и уплотнить трубную задвижку, прочистить дымоход, заделать трещины,

- в печи, отапливающей кухню, необходимо сменить колосник, топочную дверцу и задвижку трубы, отремонтировать свод и печную кладку, провести ремонт дымовых труб, полную чистку печи от сажи, удалить из каналов обвалившуюся кладку.

На всех печах необходимо восстановить штукатурный слой.

Кроме того, необходима очистка выгребной ямы указанного дома.

Сторонами не оспаривается, что указанные жилые помещения относятся к имуществу, принадлежащему МО «Город Архангельск».

По настоящее время семь квартир из двенадцати указанного дома - №*** общей площадью 366 квадратных метров - числятся в реестре имущества МО «Город Архангельск» (л.д.112).

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении и дополнениях к нему (л.д.6-11, 87, 131-132), договоре социального найма жилого помещения №*** от 02.12.2009 года (л.д.12-16), заявлении Клюкина Л.К. директору ООО «УК «*****» от 21.01.2011 года (л.д.19), ответе ООО «УК «*****» от 11.02.2011 года на обращение Клюкина Л.К. (л.д.20), заявлении Клюкина Л.К. в мэрию г.Архангельска от 18.02.2011 года (л.д.21), ответе главы администрации Исакогорского и Цигломенского территориальных округов от 15.03.2011 года на обращение Клюкина Л.К. (л.д.22), поквартирной карточке и карточке квартиросъемщика квартиры №*** в доме №***, корпус №*** по ул.***** в г.Архангельске (л.д.32, 101, 102), уставе ООО «УК «*****» (л.д.33-39), актах обследования квартиры №*** дома №*** корпус №*** по ул.***** в г.Архангельске (л.д.81, 127), локальном ресурсном сметном расчете на ремонт печных труб по ул.***** д.№***, корпус №***, кВ.№*** в г.Архангельске (л.д.97-99), дефектной ведомости объема работ по ремонту труб по адресу: г.Архангельск, ул.***** д.№***, корп.№***, кв.№*** (л.д.100), отзыве мэрии г.Архангельска на исковое заявление Клюкина А.Л. (л.д.113), акте осмотра истопных печей от 02.10.2011 года (л.д.160), отзыве ООО «УК «*****» на исковое заявление Клюкина А.Л. (л.д.162-163), расчете платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.164).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что работы по ремонту печей, которые в настоящее время необходимо произвести в квартире, занимаемой истцом, относятся к текущему ремонту общего имущества, а очистка выгребной ямы - к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Выполнение указанных работ следует возложить на ООО «УК «*****», которое по договору управления многоквартирным домом обязано поддерживать общедомовое имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и необходимые профилактические мероприятия.

Довод представителя ответчика об удовлетворительном состоянии печей судом не может быть принят, поскольку опровергается актом истопных печей от 2 октября 2011 года, составленным при участии специалиста - Лазарева Б.В. (л.д.160), квалификация которого подтверждена соответствующим свидетельством (л.д.161).

Ссылка представителя ответчика на отсутствие договорных отношений между обществом и истцом, а также на обязанность собственника муниципального имущества осуществлять ремонт оборудования в жилых помещениях, не может быть принята судом в связи со следующим.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правил содержания…), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п.«д» п.2 Правил содержания…, оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры, включается в состав общедомового имущества.

Таким образом, по смыслу п.6 Правил содержания… во взаимосвязи с п.п."д" п.2 и п.5 этих же Правил содержания… в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры.

В рассматриваемом случае печи относятся к отопительной системе дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме №*** корпус №*** по ул.***** в г.Архангельске, поскольку печи в двух квартирах соединены одним стояком и ремонт печей в одной квартире невозможно провести так, чтобы это не отразилось на состоянии печей в другой квартире. Печи в квартире, расположенной на первом этаже двухэтажного дома, занимаемой истцом, являются элементами системы отопления дома в целом и не могут функционировать сами по себе без взаимодействия с другими элементами такой системы.

Имеющиеся в настоящее время неисправности печей в квартире, занимаемой истцом, относятся в соответствии с п.4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.9.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правил и норм…), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, и приложением № 7 к указанным Правилам…, к работам текущего характера по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с п. 3.7.1, 3.7.12, 3.7.13 Правил и норм… организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.

Указанные Правила носят обязательный характер, в связи с чем ООО «УК «*****» как управляющая компания должна принимать необходимые действия по соблюдению требований в целях обеспеченности сохранности жилищного фонда, соблюдения прав и законных интересов граждан, в том числе в сфере санитарного благополучия человека.

Муниципальное образование «Город Архангельск» в лице мэрии г.Архангельска, являясь собственником квартиры, занимаемой Клюкиными, и реализуя своё право распоряжаться муниципальным имуществом, возложило бремя проведения текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на ООО «УК «*****», заключив с обществом договор управления этим домом, ответчик же, в свою очередь, принял на себя обязательства по управлению, а также по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг в доме собственникам и пользователям жилых помещений. Действие договора не прекращено на момент рассмотрения дела.

Таким образом, ответчик, приняв на себя обязанности исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги, получающего за это соответствующую плату от истца (л.д.18), несёт ответственность перед истцом за ненадлежащее содержание и текущий ремонт общедомового имущества жилого дома.

Предметом деятельности ООО «УК «*****» в соответствии с Уставом общества являются управление жилищным фондом, содержание и текущий ремонт жилья и придомовых территорий, прием платы с населения за управление домами, содержание, ремонт жилья. Управление многоквартирным домом предназначено, прежде всего, для обеспечения жилищных прав владельцев жилых помещений (как собственников, так и нанимателей), и именно жилищные права граждан подлежат защите в приоритетном порядке.

Между сторонами по делу сложились фактически отношения возмездного оказания услуг, по которому ответчик обязался оказать услуги, а истец - оплатить их. Однако ответчик, несмотря на оплату услуг истцом, надлежащим образом свои обязанности по ремонту печей и очистке выгребной ямы не исполняет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части необходимых ремонтных работ печей и очистке выгребной ямы.

Вместе с тем, необходимость замены колосника, ремонта дымохода и трубы в печи, отапливающей комнаты площадью 18,3 кв.м. и 13,6 кв.м., замены дверец зольника, ремонта дымохода, тепловых камер печи, ремонта трубы в печи, отапливающей комнату площадью 12 кв.м., необходимость ремонта дымохода в печи, отапливающей кухню, в судебном заседании подтверждена не была, равно как и необходимость ремонта выгребной ямы. В удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Разрешая требование Клюкина А.Л. о компенсации морального вреда, суд учитывает, что на отношения между сторонами по возмездному оказанию коммунальных услуг распространяется действие Федерального Закона «О защите прав потребителей». Виновным неисполнением ответчиком своих обязанностей перед истцом последнему были причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был вынужден ожидать разрешения вопроса о ремонте печей в квартире, где проживает, претерпевать бытовые неудобства. Ответчик же, несмотря на обращения истца и требования закона, свои обязанности не исполнял.

Доказательств отсутствия вины ответчика в судебном заседании не установлено.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ, ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исходит из требований разумности и справедливости, и считает необходимым установить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в размере ***** рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ООО «УК «*****» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере ***** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Клюкина А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*****» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*****» произвести ремонтные работы текущего характера в квартире №*** дома №*** корпус №*** по улице ***** в г.Архангельске, а именно:

- в печи, отапливающей комнаты площадью 18,3 кв.м. и 13,6 кв.м., заменить топочные дверцы, тепловые задвижки, отремонтировать свод печи, заделать щели, прочистить дымоход трубы,

- в печи, отапливающей комнату площадью 12,0 кв.м., сменить и укрепить топочную дверцу, заменить колосник, отремонтировать свод печи, укрепить и уплотнить трубную задвижку, прочистить дымоход, заделать трещины,

- в печи, отапливающей кухню, сменить колосник, топочную дверцу и задвижку трубы, отремонтировать свод и печную кладку, провести ремонт дымовых труб, полную чистку печи от сажи, удалить из каналов обвалившуюся кладку.

На всех печах восстановить штукатурный слой.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*****» произвести очистку выгребной ямы в доме №*** корпус №*** по улице ***** в г.Архангельске.

Указанные работы провести в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*****» в пользу Клюкина А.Л. компенсацию морального вреда в размере ***** рублей.

В удовлетворении требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*****» произвести ремонт выгребной ямы в доме №*** корпус №*** по улице ***** в городе Архангельске, а также в удовлетворении требования о замене колосника, ремонте дымохода и трубы в печи, отапливающей комнаты площадью 18,3 кв.м. и 13,6 кв.м., замене дверец зольника, ремонте дымохода, тепловых камер печи, ремонте трубы в печи, отапливающей комнату площадью 12 кв.м., ремонте дымохода в печи, отапливающей кухню, - отказать.

На решение в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева

Верно: судья           Е.С. Костылева