Дело № 2-714/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года г.Архангельск Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Уткина Р.В., при участии истца Некрасовой Л.А., представителя ответчика Некрасова А.А. - Ротькина А.В., представителя третьего лица- мэрии г.Архангельска Бураковой Е.М., при секретаре Мамедовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Л.А. к Некрасову А.А, о признании нанимателем жилого помещения, установил: Некрасова Л.А. обратилась в суд с указанным иском к Некрасову А.А. и к мэрии г.Архангельска, попросив признать за ней право пользования квартирой <адрес> в г.Архангельске на условиях договора социального найма, признать ее нанимателем спорного жилого помещения, обязать мэрию заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения. В ходе рассмотрения гражданского дела Некрасова Л.А. от требований к мэрии г.Архангельска признать за ней (истцом) право пользования квартирой <адрес> в г.Архангельске на условиях договора социального найма, обязать мэрию заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения отказалась. Производство по делу в этой части прекращено определением суда. В судебном заседании истец Некрасова Л.А. исковые требования к Некрасову А.А. о признании ее нанимателем спорного жилого помещения поддержала. Ответчик Некрасов А.А. извещался судом по последнему известному месту жительства, однако там более не проживает, место его нахождения неизвестно (л.д.23). Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Ротькин А.В. полагал, что иск не подлежит удовлетворению поскольку в силу закона замена нанимателя в договоре социального найма возможна только с согласия первоначального нанимателя, мнение же Некрасова А.А. по данному вопросу неизвестно. Кроме того считал, что истец избрала ненадлежащий способ защиты права. Представитель третьего лица мэрии г. Архангельска - Буракова Е.М. уточненные исковые требования поддержала. При этом пояснила, что ответчик Некрасов А.А., получив на себя и сестру спорное жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания, уклоняется от заключения договора социального найма, чем препятствует Некрасовой Л.А. реализовать свои права, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по АО и МУ «ИРЦ» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом представитель УФМС в своем отзыве указал, что для регистрации Некрасовой Л.А. по месту жительства необходимо предоставить договор социального найма. Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ответчик Некрасов А.А. являлся нанимателем жилого помещения - квартиры <адрес> в г.Архангельске, которое в ДД.ММ.ГГГГ году признано непригодным для проживания. Членом семьи нанимателя данной квартиры являлась сестра ответчика - Некрасова Л.А. (истец). Приказом главы администрации Исакогорского и Цигломенского территориальных округов мэрии г. Архангельска от 24 декабря 2009 № 72 Некрасову А.А. на состав семьи из двух человек (включая истицу) было предоставлено спорное жилое помещение - <адрес> в г.Архангельске (л.д. 68-69 ). Некрасова Л.А. вселилась в указанное жилое помещение, постоянно там проживает, оплачивает наем жилья и коммунальные услуги. Некрасов А.А. ведет бродяжнический образ жизни, в предоставленной ему квартире не проживает, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. При этом договор социального найма в отношении спорного жилого помещения Некрасов А.А. с наймодателем не заключает, в отсутствие такого договора Некрасова Л.А. лишена возможности зарегистрироваться в спорной квартире по месту жительства, реализовать иные права, вытекающие из договора социального найма, как основного предусмотренного законом для соответствующего вида правоотношений правоустанавливающего документа. Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что Некрасову Л.А. следует признать нанимателем жилого помещения - <адрес> в г.Архангельске. Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу положений ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Сторонами не оспаривается, что Некрасова Л.А. являлась членом семьи нанимателя квартиры № <адрес> в г.Архангельске Некрасова А.А. и имела в отношении данного жилого помещения равные с нанимателем права и обязанности. По смыслу ст. 85, 87 ЖК РФ права и обязанности сторон в отношении предоставленной им взамен прежнего жилья квартиры <адрес> в г.Архангельске производны от прав и обязанностей по ранее существовавшему договору социального найма. Как пояснил в суде представитель мэрии г.Архангельска, наймодатель признает за Некрасовой Л.А. право пользования спорным жильем на условиях договора социального найма, однако, поскольку нанимателем прежнего жилого помещения являлся Некрасов А.А., во внесудебном порядке заключение договора по вновь предоставленному жилому помещению возможно только с ним. Он же уклоняется от заключения такого договора. В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. На основании ч.1 ст. 7 ЖК РФ суд считает возможным применить вышеуказанную норму закона к спорным правоотношениям, поскольку отношения по социальному найму жилья между Некрасовыми и мэрией г.Архангельска фактически не прерывались, изменился лишь объект найма. Ввиду отсутствия возможности получить согласие Некрасова А.А. на замену нанимателя по договору социально найма, соответствующий спор может быть разрешен судом в интересах соблюдения прав участников жилищного правоотношения. Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Уклонение Некрасова А.А. от заключения договора социального найма предоставленного ему жилого помещения - квартиры <адрес> в г.Архангельске влечет невозможность либо затруднительность реализации Некрасовой Л.А. целого ряда прав, вытекающих из договора социального найма. Со стороны Некрасова А.А. в данном случае усматривается злоупотребление правом на свободу договора, что не может быть признано юридически одобряемым. Поскольку Некрасова Л.А. имеет в отношении спорного жилого помещения те же права, что и ответчик, обязать которого заключить договор суд не вправе, право истицы может быть защищено путем признания ее нанимателем квартиры <адрес> в г.Архангельске в порядке ч.2 ст. 82 ЖК РФ. При этом жилищные права Некрасова А.А. никак нарушены не будут, поскольку право пользования спорным жильем на условиях договора социального найма за ним сохраняется. На основании ст. 98 ГПК РФ с Некрасова А.А. в пользу Некрасовой Л.А. следует взыскать ее расходы по уплате государственной пошлины 200 рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать Некрасову Л.А. нанимателем жилого помещения - квартиры №<адрес> в г.Архангельске. Взыскать с Некрасова А.А, в пользу Некрасовой Л.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 200 рублей. На решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска. Председательствующий Р.В. Уткин Верно: судья Р.В. Уткин