Дело № 2-27/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2012 года       г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска

в составе председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

с участием истца Терентьева С.В. и его представителя Ивахнова Д.Н.,

ответчиков Мальцевой С.В., Фоминой К.В., Фоминой Л.В.,

при секретаре Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Терентьева С.В. к Фомину В.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Терентьев С.В. обратился в суд с иском к Фомину В.М. об истребовании у ответчика земельного участка площадью 0,12 га по адресу: <адрес>, предоставленного ему (истцу) по договору аренды в 2002 году. В обоснование требований указал, что спорный участок предоставлен ему (истцу) для проектирования и строительства жилого дома, а ответчик в 2011 году возвёл забор, проходящий по территории указанного участка.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, попросив обязать ответчика освободить не весь земельный участок, а его часть - с южной стороны его (истца) участка площадью 118,49 кв.м. (л.д.59, 60).

Ответчик Фомин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

В связи со смертью Фомина В.М. судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены его наследники - Мальцева С.В. и Фомина Л.В. (дочери Фомина В.М.), Фомина К.В. (супруга Фомина В.М.). Кроме того, судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц мэрия г.Архангельска, Министерство имущественных отношений Архангельской области.

В судебном заседании истец Терентьев С.В. и его представитель Ивахнов Д.Н. иск поддержали, пояснив, что у ответчиков не имеется документов, подтверждающих право пользования или право собственности на земельный участок площадью 1323 кв.м., имеются лишь документы на земельный участок площадью 750 кв.м. В 2010 году границы участка, арендованного истцом, определены в натуре. Кроме того, эксперт, проводя исследование, за точку отсчета брал дом №*** по ул.******, такого дома не существует, в связи с чем выводы эксперта необоснованны.

Ответчик Мальцева С.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что изначально земельный участок в 1938 году предоставлен Фоминой Е.Н. для постройки дома. После смерти Фоминой Е.Н. Фомин В.М. оформлял все документы и на жилой дом, и на земельный участок, участок был определён площадью 1323 кв.м., план зарегистрирован в БТИ. Забор установлен по границе земельного участка, определённого в 1985 году.

Ответчики Фомина К.В. и Фомина Л.В. в судебном заседании с иском также не согласились.

Третье лицо - мэрия города Архангельска - о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Архангельской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. В представленном отзыве возражений по иску не представило, пояснив, что сведений о межевании земельного участка, арендованного истцом, не имеется, вероятно, это связано с тем, что требование о представлении землеустроительного дела при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет введено с 2003 года (л.д.109).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, действующего с 30 октября 2001 года, в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По настоящему делу установлено, что по договору о праве застройки от 14 февраля 1938 года, удостоверенному нотариально 15 февраля 1938 года, Фоминой Е.Н. для строительства жилого дома предоставлен земельный участок в г.Архангельске в ****** площадью 750 кв.м. на срок с 14 февраля 1938 года по 14 февраля 1978 года (л.д.111-114).

Жилой дом на указанном участке построен в 1939-1940 гг., оформлен технический паспорт, адрес дома - <адрес>. Дом принадлежал на праве собственности Фоминой Е.Н., после смерти которой, наступившей 18 июня 1984 года, на основании завещания от 19 ноября 1975 года Фомин В.М. получил свидетельство 14 июня 1985 года о праве на наследство в виде жилого дома №*** по ул.****** в г.Архангельске (л.д.78, 79, 207-208).

При проведении инвентаризации в декабре 1973 года площадь земельного участка определена фактически - 1323 кв.м., застроенная - 126,9 кв.м., незастроенная - 1200,1 кв.м., под двором - 148,9 кв.м. (л.д.238).

При инвентаризации, проведённой в феврале 1985 года, фактическая площадь земельного участка, используемого владельцами дома №*** по ул.****** в г.Архангельске, определена также в размере 1323 кв.м. (л.д.231). Из указанной площади земельного участка (1323 кв.м.) Фомину В.М. вплоть до 2004 года начислялся земельный налог (л.д.225-227).

27 ноября 2000 года в доме №*** по ул.****** в г.Архангельске произошёл пожар (л.д.205).

ДД.ММ.ГГГГ Фомин В.М. умер (л.д.77, 197).

Мальцева С.В. (дочь Фомина В.М. - л.д.201), Фомина Л.В. (дочь Фомина В.М. - л.д.202), Фомина К.В. (супруга Фомина В.М. - л.д.202) в установленный законом для принятия наследства срок 28 февраля 2012 года обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.198-200).

Распоряжением первого заместителя мэра г.Архангельска от 6 марта 2002 года №*** Терентьеву Сергею Васильевичу в аренду на 3 года предоставлен земельный участок площадью 0,12 га по ул.****** в г.Архангельске для проектирования и строительства индивидуального жилого дома (л.д.8, 53).

На основании указанного распоряжения между мэрией г.Архангельска (арендодателем) и Терентьевым С.В. (арендатором) 21 мая 2002 года заключен договор аренды земельного участка в Исакогорском округе г.Архангельска по ул.****** в 17-й зоне градостроительной ценности площадью 0,12 га (л.д.11-16), государственная регистрация договора аренды произведена 15 декабря 2002 года (л.д.19).

6 октября 2010 года МУ «Архитектурно-планировочное бюро» составлен акт об отводе границ участка Терентьеву С.В. в натуре, границы участка закреплены на местности металлическими штырями (л.д.9-10).

При предоставлении сторонам как земельный участок истца, так и земельный участок ответчика не были определены в натуре на земле, участок, арендованный Терентьевым С.В., поставлен на кадастровый учет картометрическим методом без закрепления границ в натуре межевыми знаками, ему присвоен кадастровый номер №*** (л.д.17-18, 84).

Границы участков сторон подтверждены представленными схемами земельных участков. Земельный участок истца с южной стороны граничит с земельным участком ответчиков.

Изложенные обстоятельства подтверждаются кроме вышеперечисленных доказательств объяснениями сторон, в том числе данными в предыдущих судебных заседаниях (л.д.40-41, 61-63, 81-82, 98-99, 120-122, 184-188), а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении, дополнении к нему и отзыве на него (л.д.4-5, 51, 59-60, 109, 179), сообщении начальника ОМ № 2 УВД г.Архангельска (л.д.20), фотографиях и светокопиях фотографий участков (л.д.28-38, 128-131), схеме участка истца (л.д.54, 57, 211), сообщении департамента градостроительства мэрии г.Архангельска (л.д.55), сообщении Министерства имущественных отношений (л.д.95, 96), проекте жилого дома (л.д.115-116), техническом паспорте и домовой книге на жилой дом №*** по ул.****** в г.Архангельске (л.д.117-118, 228-242), сообщении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.206), кадастровом плане территории (л.д.212-224), регистрационном удостоверении от 10.11.1947 (л.д.243), заявлении Фомина В.М. (л.д.244).

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что при предоставлении Терентьеву С.В. в 2002 году в аренду земельного участка его формирование должно было осуществляться на местности с учётом границ смежных земельных участков, в том числе с учётом границ участка смежного пользователя - Фомина В.М.

В настоящее время ни истцом, ни ответчиками не предприняты меры для проведения межевания и определения границ участка на местности с целью определения границ участка по правилам абзаца второго пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской федерации.

Суд приходит к выводу о том, что до обращения с требованиями о защите имущественных прав Терентьеву С.В. необходимо было правильно определить предмет спора: идентифицировать принадлежащий ему земельный участок, закрепить границы участка на местности с определением их координат и урегулировать земельные правоотношении путём установления границ данного земельного участка с учётом проведения смежным землепользователем - Фоминым В.М. (или в настоящее время его наследниками - Мальцевой С.В., Фоминой Л.В., Фоминой К.В.) межевания своего участка. Этого истцом сделано не было, однако он не лишён возможности обратиться с заявлением о пересмотре настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам после проведения таких мероприятий. Кроме того, в ходе проведения межевания земельных участков устанавливаются и согласовываются границы смежных пользователей, при несогласии истца с результатами межевания он не лишен права оспорить их.

По делу на основании определения суда от 29 декабря 2011 года проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой составлено заключение №*** от 17 февраля 2012 года (л.д.138-159), установлено, что ограждение между смежными участками истца и ответчика выполнено без нарушения со стороны ответчиков границ используемого ими участка. Экспертиза, как пояснил в судебном заседании 19 марта 2012 года эксперт Я., проводилась в условной системе координат.

Утверждение истца Терентьева С.В. и его представителя Ивахнова Д.Н. о том, что экспертиза проведена не полно, так как эксперт при проведении экспертизы взял за отправную точку дом №*** по ул.******, которого в настоящее время не существует, не может быть принято судом, поскольку определение границ участка ответчиков проводилось в условной системе координат, в экспликации земельного участка ответчиков указан такой объект, как дом №***, принятый экспертом за ориентир. В настоящее время участок, арендованный истцом, поставлен на кадастровый учёт картометрическим методом, то есть координаты характерных точек границы земельного участка определялись в условной системе координат, без привязки к местной и государственной системе координат, границы земельного участка истца не установлены на местности. Земельный участок ответчиков на кадастровый учет не поставлен вообще.

В данном случае стороны не лишены возможности установить границы на местности и при выявлении разницы земельных участков, определённых в натуре, с планами земельных участков, приложенных к правоустанавливающим документам, предъявить требования к лицу, предоставившему земельные участки.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ответчики границ своего участка, используемого для эксплуатации жилого дома, не нарушали, ограждение возведено в границах участка ответчиков, в связи с чем на них не может быть возложена обязанность по переносу забора в сторону своего земельного участка, поскольку не установлено признаков перенесения ограждения и изменения границы земельного участка со стороны земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах в настоящее время не имеется оснований для удовлетворения требований истца Терентьева С.В., поскольку до установления и описания границ земельных участков в установленном порядке у владельца отсутствуют основания для утверждения о нарушении границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного Терентьеву С.В. в удовлетворении исковых требований к Мальцевой С.В., Фоминой Л.В., Фоминой К.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения следует отказать.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.123-124), обязанность по оплате расходов на производство экспертизы возложена на Терентьева С.В.

Экспертиза проведена, расходы на её производство составили ****** рублей (л.д.173, 180), указанная сумма истцом экспертному учреждению не уплачена (л.д.172).

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, с учётом положений ч.1 ст.96, ч.1 ст.98 ГПК РФ с истца Терентьева С.В. в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере ****** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Терентьеву С.В. в удовлетворении иска к Мальцевой С.В., Фоминой Л.В., Фоминой К.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Взыскать с Терентьева С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «******» расходы на проведение экспертизы в размере ****** рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева

Верно:

Судья                   Е.С. Костылева