Дело № 2-214|2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 апреля 2012 года г.Архангельск Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Костылевой Е.С., при участии представителя истца Леонтьевой Г.П. - Антипиной Л.В., при секретаре Черняевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Леонтьевой Г.П. к Министерству имущественных отношений Архангельской области, Кириловой Н.В., Леонтьеву Я.В. о включении в наследственную массу права аренды земельного участка, у с т а н о в и л: Леонтьева Г.П. обратилась с указанным иском к ответчикам, обосновав свои требования тем, что является наследником по закону после смерти своего супруга Леонтьева В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что помимо принятого наследства, в состав наследственного имущества входит право аренды земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Леонтьеву В.Я. для строительства индивидуального жилого дома сроком на 25 лет на основании распоряжения мэра г.Архангельска №*** от 12.09.1995 года. После разборки Леонтьевым В.Я. ветхого дома, расположенного на спорном земельном участке, там же им был построен новый жилой дом. В настоящее время там расположены также баня и гараж, ведется огородничество, однако право собственности на жилой дом в установленном законом порядке наследодателем зарегистрировано не было. Несмотря на фактическое принятие наследства, оставшегося после смерти супруга, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и право аренды земельного участка ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Истец Леонтьева Г.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Антипина Л.В. иск поддержала по изложенным в нём основаниям. Ответчик - Министерство имущественных отношений Архангельской области - о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило. Возражений по иску не представило. Ответчики Кирилова Н.В. и Леонтьев Я.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Ответчиком Кириловой Н.В. ранее представлен отзыв о согласии с иском (л.д.27). Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как следует из ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании установлено, что в 1995 году Леонтьевым В.Я. был приобретен в собственность ветхий дом, расположенный по адресу: <адрес>, для последующей разборки. На основании распоряжения мэра г.Архангельска №*** от 12.09.1995 года Леонтьеву В.Я. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. 12 сентября 1995 года между мэрией г.Архангельска и Леонтьевым В.Я. заключён договор №*** аренды земельного участка общей площадью 750 квадратных метров, расположенного по ул.****** д.№*** в Цигломенском округе в г.Архангельске для строительства индивидуального жилого дома сроком на 25 лет. Пункт 2.2 договора предусматривает возможность его пролонгации и перезаключения без изменения условий с правопреемником арендатора при переходе к нему права собственности строения. После разборки ветхого дома Леонтьевым В.Я. спорный земельный участок был освоен, на нём построены новый жилой дом, баня и сарай, высажены сельскохозяйственные культуры, однако право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Леонтьев В.Я. умер. Его супруге Леонтьевой Г.П., фактически принявшей наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.4-6), паспорте Леонтьевой Г.П. (л.д.7), свидетельстве о заключении брака между Леонтьевым В.Я. и Зиновенко Г.П. (л.д.8), свидетельстве о смерти Леонтьева В.Я. (л.д.9), договоре аренды земельного участка №*** от 12.09.1995 года (л.д.10-11), распоряжении мэра г.Архангельска «О предоставлении земельного участка в аренду гр. Леонтьеву В.Я. для строительства индивидуального жилого дома» №*** от 12.09.1995 года (л.д.12), справке мэрии г.Архангельска № 47 от 17.07.1995 года (л.д.13), постановлении нотариуса Медведевой В.Ф. об отказе в совершении нотариального действия от 02.02.2012 года (л.д.18), квитанциях об оплате арендной платы земельного участка (л.д.40-44), расчётах арендной платы земельного участка (л.д.45-54), записи акта о рождении Леонтьева Я.В. (л.д.64), свидетельстве о рождении Леонтьевой Н.В. (л.д.66). Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка общей площадью 750 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Леонтьева В.Я. То обстоятельство, что наследодатель не обращался в уполномоченный государственный орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации договора аренды земельного участка, само по себе не свидетельствует о том, что право аренды не было приобретено. Договор был заключён в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, взаимные обязательства по нему сторонами исполнены, факт заключения договора подтверждается вышеперечисленными доказательствами. В связи с изложенным, учитывая, что после смерти Леонтьева В.Я. его супруга Леонтьева Г.П. осуществляет фактическое владение и пользование жилым домом и земельным участком: использует жилой дом как дачу, на земельном участке высаживает сельскохозяйственные культуры, к ней, как к принявшей наследство наследнице Леонтьева В.Я., перешли права и обязанности последнего по договору аренды №*** от 12 сентября 1995 года. Таким образом иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Леонтьевой Г.П. удовлетворить. Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Леонтьева В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 750 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. На решение в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска. Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева Верно: Судья Е.С. Костылева