Дело № 2-374/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2012 года г.Архангельск Исакогорский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Уткина Р.В., с участием представителя истца Михашиной М.А. -Ротькина А.В., представителя третьего лица МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» Иштугановой Н.А., третьего лица Михашина В.В., при секретаре Холодовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Михашиной М.А. к мэрии города Архангельска о признании права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Михашина М.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Михашиной В.В., обратилась в суд с иском к мэрии г.Архангельска о признании права пользования комнатой № в <адрес> и понуждении к заключению договора социального найма данного жилого помещения, обосновав требование тем, что комната была предоставлена ОАО «******» в ****** году. В настоящее время здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> - передано в собственность муниципального образования «Город Архангельск», которое отказывается заключать договор социального найма, ссылаясь на отсутствие у истца и членов ее семьи регистрации по месту жительства в спорном помещении. Просила признать за ней с учётом проживания с нею мужа Михашина В.В. и дочери Михашиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ, право пользования спорным жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма. Истец Михашина М.А. в суд не явилась, ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что комната площадью ****** кв. м. в общежитии была ей предоставлена по договору найма как работнику ОАО «******». В тот период она была не замужем и носила фамилию Красовская. Позднее, после замужества и рождения ребенка, ей на состав семьи из трех человек была предоставлена спорная комната большей площади, где она с семьей постоянно проживает примерно с ДД.ММ.ГГГГ года В судебном заседании представитель истца Михашиной М.А. Ротькин А.В. исковые требования поддержал, при этом уточнил, что в настоящее время спорное жилое помещение имеет <адрес>. Ответчик мэрия города Архангельска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила. Третье лицо ОАО «******» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. В представленном отзыве против удовлетворения иска не возражало, сославшись на правомерное предоставление истцу спорной комнаты для проживания с членами семьи. Представитель третьего лица МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» Иштуганова Н.А. с иском не согласилась, поддерживая позицию мэрии г.Архангельска, ссылалась на то, что отсутствие у истца и членов ее семьи регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении свидетельствовало о том, что ОАО «******» как прежний собственник признавало за истцом лишь право временного, а не постоянного проживания в комнате. Третье лицо Михашин В.В. в судебном заседании пояснил, что они обращались в ОАО «******», но им сказали, что общежитием и вопросами регистрации заведует комендант. Его супруга живет в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, сначала было только койко-место, потом ей дали комнату площадью ****** кв.метров, номер комнаты был №. После свадьбы и рождения ребенка дали комнату № большей площади -****** кв.метров. В общежитии они совместно живут с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ пытались зарегистрироваться, но в ОАО «******» вопросами регистрации ведала комендант общежития, которая по собственному усмотрению разрешала их семье только регистрацию по месту пребывания (как он считает, из личных неприязненных отношений). Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса,регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. Таким образом, при решении вопросов о праве проживания в жилых помещениях в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 671, 678, 683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «******» по договору найма жилого помещения № (№) предоставило Михашиной М.А. комнату <адрес> (л.д.7-13), составлен акт о передаче указанной комнаты (л.д.14). Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользовалась койко-местом по этому же адресу (л.д. 36 - оборот). ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого истице с учетом мужа Михашина В.В. и дочери - Михашиной В.В. предоставлена комната № площадью ****** кв.м. (л.д. 52). ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору, номер жилого помещения изменен на №, составлен новый акт приема-передачи жилого помещения -комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). С того времени истец с семьёй проживают и ежегодно регистрируются по месту пребывания в указанном жилом помещении (л.д. 36об, 37об, 38). На имя Михашиной М.А. был открыт лицевой счёт (л.д.18), производились начисления по коммунальным платежам и принималась от неё плата за пользование жилым помещением. Занимаемая истцом комната № в настоящее время в связи с изменившейся нумерацией имеет № в квартире № дома <адрес> (л.д. 69). Дом № по <адрес>, являвшийся общежитием ФГУП «******», в составе имущественного комплекса ФГУП «******» при создании ОАО «******» передан в уставный капитал ОАО «******». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «******» и муниципальным образованием «Город Архангельск» заключён договор дарения №, по которому МО «Город Архангельск» получило в дар здание общежития по адресу: <адрес>. После передачи дома в муниципальную собственность в адрес главы администрации Исакогорского и Цигломенского округов г.Архангельска Боровикова Н.В. с места работы истца и третьего лица направлены обращения о закреплении за истцом и членами его семьи спорного жилого помещения. После обращения Михашиной М.А. в МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» с заявлением о заключении договора социального найма комнаты № в доме <адрес> ей в этом было отказано из-за отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (л.д.20). Несмотря на длительное постоянное проживание в спорном жилом помещении Михашина М.А. и члены ее семьи из-за отказа зарегистрировать их по месту жительства в общежитии вынуждены сохранять регистрацию по месту жительства в жилых помещениях, принадлежащих их родственникам Михашина М.А. и несовершеннолетняя Михашина В.В. - в <адрес>, а Михашин В.В. в <адрес>. Вместе с тем в указанных жилых помещениях Михашины не проживают длительное время (как минимум - с ДД.ММ.ГГГГ, а Михашина М.А. никогда не вселялась в квартиру в <адрес>), от права пользования данными помещениями по договору социального найма отказались, обязанностей по договорам социального найма упомянутых жилых помещений не несут. Изложенные обстоятельства подтверждаются также объяснениями сторон, показаниями свидетелей Подрезовой И.В., Кухтиной Н.А. Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что Михашина М.А. с мужем Михашиным В.В. и дочерью Михашиной В.В. приобрели право пользования комнатой № в квартире <адрес> на условиях договора социального найма. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Михашина М.А. была вселена законно в принадлежащее ОАО «******» на праве собственности помещение. Истец проживет в нём (список проживающих на момент передачи здания на л.д. 62-63), выполняет свои обязанности по договору найма, в том числе и после передачи здания в муниципальную собственность (за исключением оплаты за найм, которую она не могла внести после передачи здания в муниципальную собственность, т.к. ответчик отказывался признавать за ней право на жилое помещение). Соответственно, к мэрии г.Архангельска после передачи жилого помещения перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Требований об освобождении жилого помещения новым собственником к Михашиной М.А. не предъявлялось. Разрешая спор, суд учитывает, что гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателем. В данном случае, на момент вступления в действие вышеуказанной правовой нормы, истец являлась нанимателем жилого помещения в общежитии по указанному адресу, была вселена туда в 2004 году до передачи здания в муниципальную собственность. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Довод ответчика об отсутствии у истца и членов ее семьи регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства свидетельствует не об отсутствии права истца на занимаемое жильё, а только о нарушениях в оформлении данного документа со стороны прежнего наймодателя. Сама по себе регистрация Михашиных в иных жилых помещениях является вынужденной, прав на указанные жилые помещения не порождает, равно как отсутствие регистрации по месту жительства в спорной комнате не свидетельствует о том, что права на нее, основанные на заключенном в установленном порядке договоре найма, у истца и членов ее семьи не возникли. Представитель третьего лица МУ «ИРЦ» Иштуганова Н.А. в суде пояснила, что какой-либо разницы в оформлении документов у истца и иных нанимателей, которым была предоставлена в общежитии регистрация по месту жительства, не имеется. Таким образом оснований полагать, что ОАО «******» заключало с истцом договор найма на каких-либо особых условиях по сравнению с иными лицами, вселенными в общежитие, с которыми ответчиком в настоящее время уже заключены договоры социального найма, не имеется. Таким образом, иск Михашиной М.А. подлежит удовлетворению. В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику разумный срок для заключения договора социального найма - в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу. Понесенные судебные расходы суд по просьбе истца с ответчика не взыскивает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Михашиной М.А. удовлетворить. Признать за Михашиной М.А. с учётом проживания с нею мужа Михашина В.В. и дочери Михашиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением - жилой комнатой № в квартире <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать мэрию города Архангельска в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Михашиной М.А. договор социального найма жилого помещения - комнаты № в <адрес>. На решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска. Председательствующий Р.В.Уткин