Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года                           г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Анашкина А.Ф.,

с участием помощника прокурора Исакогорского района г.Архангельска Ильина С.Е.,

представителя истца мэрии г.Архангельска Иштугановой Н.А.,

ответчика Дубовой Т.В.,

при секретаре Пашкевич Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Архангельска к Дубовой Т.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Мэрия г.Архангельска обратилась в суд с иском к нанимателю квартиры № ***** Дубовой Т.В. о расторжении договора социального найма, выселении её из данного жилого помещения с предоставлением на тех же условиях другого жилого помещения - квартиры № *****. В последующем данное требование было уточнено на выселение с предоставлением не всей квартиры, а комнаты площадью 15,9 кв.м. в указанной квартире.

В обоснование иска мэрия г.Архангельска сослалась на то, что ответчик длительное время без уважительных причин не вносит плату за занимаемое жильё, задолженность за период с 1 февраля 1999 года по 1 октября 2011 года составила ***** рублей *** копейки.

В судебном заседании представитель мэрии г.Архангельска Иштуганова Н.А. иск поддержала и пояснила, что долг за период по сентябрь 2010 года в общей сумме ***** рубля *** копейки был взыскан с Дубовой Т.В. в судебном порядке, однако все судебные приказы остались неисполненными. В дальнейшем она плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги также не вносила. С какими-либо претензиями в жилищные организации Дубова Т.В. не обращалась, об уважительных причинах неоплаты ею счетов ничего не известно. Задолженность, не взысканная в судебном порядке, на 1 июля 2012 года составила ***** рублей *** копеек. В июне 2012 года от Дубовой Т.В. поступил платёж в размере 20 рублей, однако данная сумма незначительна. Жилое помещение, предложенное к переселению, представляет собой комнату 15,9 кв.м. в квартире с печным отоплением, газоснабжением и электроснабжением. Данное жильё отремонтировано, по степени благоустройства соответствует тем критериям, которые установлены в г.Архангельске.

Ответчик Дубова Т.В. в судебном заседании с иском не согласилась, обосновав свою позицию тем, что не платила за занимаемое жильё из-за низкой заработной платы. Её средний заработок, в частности, с октября 2010 года, составлял ***** рублей в месяц. Работала она без официального трудоустройства. Кроме того, Дубова Т.В. заявила в суде, что коммунальные услуги оказывались ненадлежащим образом, но с заявлением о снижении платы за эти услуги никуда не обращалась. Не обращалась она и за предоставлением субсидий на оплату жилья.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.1 ст.105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что Дубова Т.В., ***** года рождения, на условиях договора социального найма проживает в однокомнатной квартире № *****, являясь единственным лицом, имеющим право пользования этим жилым помещением, и его нанимателем.

Наймодателем данной квартиры, жилая площадь которой равна 15,9 кв.м., общая - 30,7 кв.м., является мэрия г.Архангельска.

В период с октября 2010 года по май 2012 года включительно Дубова Т.В. плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги не вносила ни в каком размере.

В июне и июле 2012 года такую плату она внесла в размере 20 рублей и 150 рублей соответственно.

Размер задолженности Дубовой Т.В. (не взысканной в судебном порядке) на 1 ноября 2011 года составлял ***** рублей *** копеек, на 1 июля 2012 года - ***** рублей *** копейки.

Задолженность за период с 1 февраля 1999 года по 30 апреля 2008 года, с 1 июня 2008 года по 30 сентября 2010 года в общей сумме ***** рублей *** копеек взыскана с неё в судебном порядке, однако все четыре судебных приказа ответчиком не исполнены.

Причины невнесения платы Дубова Т.В. не объясняла, в жилищные организации как по вопросам погашения задолженности, получения субсидий на оплату жилья, так и по каким-либо другим вопросам не обращалась.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчика, сведениями из поквартирной карточки и карточки квартиросъёмщика на спорную квартиру (л.д.11, 13, 104); адресной справки на Дубову Т.В. (л.д.51); справки муниципального учреждения «Информационно-расчётный центр» о том, что она занимает квартиру № ***** на условиях договора социального найма (л.д.63); лицевого счёта на данное жилое помещение и справки о задолженности ответчика по внесению платы за жильё и коммунальные услуги (л.д.14-17, 18, 19, 20, 21, 64, 105-107, 108-109, 143); судебных приказов мировых судей от 1 апреля 2005 года, от 10 июля 2008 года, от 3 июня 2009 года, от 24 декабря 2010 года о взыскании с Дубовой Т.В. задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с февраля 1999 года по апрель 2008 года, с июня 2008 года по сентябрь 2010 года (л.д.37, 38, 39, 40); сообщения начальника отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г.Архангельска (л.д.41); квитанции за жилищно-коммунальные услуги, оплаченной Дубовой Т.В. в июле 2012 года в размере 150 рублей (л.д.157).

Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Довод Дубовой Т.В. о невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги из-за низкой заработной платы не может быть принят во внимание, поскольку ответчица, находясь в трудоспособном возрасте, имея работу и регулярный доход, в течение многих лет за жильё не платила ни в каком размере. Причём плату она не вносила ни после вынесения судебных приказов, ни в течение нескольких месяцев после принятия 13 декабря 2011 года Исакогорским районным судом г.Архангельска заочного решения об её выселении по данному основанию (отменённого определением того же суда от 2 июля 2012 года), и возбуждения исполнительного производства (л.д.69-72, 133-134, 158). С заявлением в специализированные организации о предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе и после соответствующих разъяснений, данных представителем истца в предварительном судебном заседании по настоящему делу, Дубова Т.В. также не обращалась.

Кроме того, Дубова Т.В., утверждая, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества, с требованием о снижении размера платежей за эти услуги не обращалась. Более того, в случае оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества плата за наём жилого помещения Дубовой Т.В. должна была производиться.

В этой связи соответствующий довод ответчика также несостоятелен.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришел к выводу, что Дубова Т.В. неправомерно, в нарушение ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, пп.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, пп.«ж» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносила плату за занимаемое на условиях договора социального найма жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная плата не вносилась более шести месяцев подряд до предъявления настоящего иска, а платежи в размере 20 рублей и 150 рублей (произведённые в июне 2012 года только после подачи заявления об отмене вышеназванного заочного решения и 25 июля 2012 года - перед последним судебным заседанием по делу), на фоне задолженности в несколько десятков тысяч рублей несущественны и не свидетельствуют о желании ответчика выполнять свои обязанности по договору найма.

По данной причине договор социального найма на квартиру № ***** подлежит расторжению, Дубова Т.В. - выселению с предоставлением ей на тех же условиях другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека).

Предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: ***** является изолированным, входит в состав жилого фонда социального использования муниципального образования «Город Архангельск», пригодно для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц, его размер (15,9 кв.м. жилой площади) существенно превышает размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие (л.д.12, 23, 24-28).

Исходя из того, что Дубова Т.В. не вносит плату за жильё в течение длительного времени, задолженность четырежды взыскивалась с неё в судебном порядке, какие-либо реальные меры по погашению долга, в том числе и после вынесения решения от 13 декабря 2011 года об её выселении, не предпринимались, суд не усматривает оснований для предоставления ответчику предусмотренного п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, срока для устранения допущенных нарушений.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19, пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ с Дубовой Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск мэрии города Архангельска к Дубовой Т.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма квартиры № *****, заключенный между мэрией города Архангельска и Дубовой Т.В..

Выселить Дубову Т.В. из квартиры № ***** с предоставлением ей другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью 15,9 кв.м. в квартире № *****.

Взыскать с Дубовой Т.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий                А.Ф. Анашкин