Дело № 2-306/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года г.Архангельск Исакогорский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Уткина Р.В., с участием представителя истца Елизаровой Н.П. - Ротькина А.В., ответчика Мазохина А.В., при секретаре Холодовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Н.П. к Мазохину А.В. о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Елизарова Н.П. обратилась в суд с указанным иском к Мазохину А.В., попросив признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в г.Архангельске и признать за ней право собственности на указанную квартиру. В качестве основания иска сослалась на то, что по состоянию здоровья на момент подписания упомянутого договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Мазохин А.В. денег по договору купли-продажи ей не передавал, она думала, что подписывает договор приватизации. Истец Елизарова Н.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело без её участия. В предварительном судебном заседании пояснила, что не понимала и не знала какие документы она подписывает, никаких денежных средств ей по договору не передавалось. Мазохина А.В. знает, как знакомого ее умершего в ДД.ММ.ГГГГ сына (который вместе с ответчиком отбывал наказание в местах лишения свободы), считает, что Мазохин А.В. ее обманул, просит вернуть ей квартиру, желая, чтобы ответчика «в ней не было». Представитель истца Ротькин А.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Ответчик Мазохин А.В. с иском не согласился, настаивает на том, что Елизарова Н.П. на момент совершения сделки понимала значение подписываемых документов и получила деньги за проданную ей квартиру. Указал, что договор ему готовила девушка в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО на ул. Садовой, д.5 в г.Архангельске, там же в присутствии работника данного Управления, которого он не помнит, осуществлялась передача денег. В каких купюрах были деньги, он не помнит. Деньги до покупки хранил дома, при этом часть он накопил сам, часть дал отец (ныне покойный), а недостающую сумму он занял. Подтвердить наличие у него соответствующей суммы на момент заключения договора он ничем не может. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Елизаровой Н.П. (истец) и Мазохиным А.В. (ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 33-36), принадлежавшей истцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). В договоре указана продажная цена квартиры ****** рублей. В момент совершения оспариваемой сделки Елизарова Н.П. страдала психическим заболеванием в форме сосудистой деменции с преходящими психотическими эпизодами и не могла понимать значение своих действий и руководить ими (заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы на л.д. 113-116), с ее слов была убеждена Мазохиным А.В. и его знакомыми, что оформляет документы, нужные для приватизации квартиры. В настоящее время в Исакогорском районном суде находится дело по заявлению органа опеки и попечительства о признании Елизаровой Н.П. недееспособной. После продажи квартиры Елизарова Н.П. продолжала проживать в спорной квартире, считая ее своей собственной. Мазохин А.В., который являлся знакомым умершего в ДД.ММ.ГГГГ сына истицы, навещал Елизарову Н.П., оказывая ей помощь по хозяйству. Обнаружив в 2011 году, что квитанции по оплате за жилье стали приходить на имя Мазохина А.В. (л.д. 15), Елизарова Н.П. обратилась за помощью к адвокату, который ей разъяснил правовые последствия совершенных действий, после чего она подала заявление по факту мошеннических действий с квартирой в органы внутренних дел (материал проверки на л.д. 52 - 96), а затем и настоящее заявление в суд. Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд пришел к выводу, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Елизарова Н.П. не могла понимать значение своих действий и руководить ими, указанная сделка должна быть признана недействительной. Согласно п. 3 ст. 177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса. Так, абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Таким образом следует применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру по адресу: <адрес> в собственность Елизаровой Н.П. Между тем, поскольку оспариваемая сделка обусловлена порочностью волеизъявления Елизаровой Н.П., следовательно, договор купли-продажи с актом приема-передачи как документ, которым была оформлена сделка, является недействительным в целом, в том числе и содержащееся в его тексте указание на получение продавцом от покупателя денег в сумме ****** рублей и подпись Елизаровой Н.П. Ответчиком Мазохиным А.В. в суд не представлено допустимых и достоверных доказательств факта передачи истцу Елизаровой Н.П. указанных денежных средств. Как видно из материалов дела, Мазохин А.В. в ДД.ММ.ГГГГ освободился из мест лишения свободы (л.д. 108-109), на момент проверки органами внутренних дел и на момент рассмотрения настоящего дела официально не работает. Доказательств наличия у него или у его родственников доходов либо накоплений, достаточных для оплаты стоимости спорной квартиры, им, вопреки предложению суда, не представлено. Опрошенная в ходе проверки органами внутренних дел мать ответчика Мазохина Г.А. пояснила, что большими суммами денежных средств ее сын не располагал, о покупке ей ничего не было известно (л.д. 93). Кроме того объяснения Мазохина А.В. об обстоятельствах заключения договора и передачи денег противоречат существующему порядку работы Управления Росреестра по Архангельской области и НАО при регистрации сделок и перехода прав (л.д. 91-92). Таким образом оснований полагать, что Елизаровой Н.П. получена по сделке сумма ****** рублей, которая подлежала бы возврату ответчику, не имеется. Поскольку при подаче иска Елизаровой Н.П. была уплачена государственная пошлина ****** рублей, а уплата суммы ****** рублей была ей отсрочена, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу Елизаровой Н.П. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ****** рублей, в доход бюджета государственную пошлину ****** рублей 00 копеек. Одновременно следует взыскать с ответчика, как стороны, проигравшей в споре, в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области «Архангельская областная клиническая психиатрическая больница» судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере ****** рублей 00 копеек (л.д. 117-121). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Елизаровой Н.П. к Мазохину А.В. о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Елизаровой Н.П. и Мазохиным А.В.. Применить последствия недействительности договора купли-продажи, признав за Елизаровой Н.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Взыскать с Мазохина А.В. в пользу Елизаровой Н.П. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ****** рублей 00 копеек. Взыскать с Мазохина А.В. в доход бюджета государственную пошлину ****** рублей 00 копеек. Взыскать с Мазохина А.В. в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области «Архангельская областная клиническая психиатрическая больница» судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере ****** рублей 00 копеек. На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Исакогорский районный суд г.Архангельска. Председательствующий Р.В. Уткин Верно: судья Р.В.Уткин