Дело № 2-160 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка ДД.ММ.ГГГГ

Судья Знаменского районного суда <адрес> Калинина Р.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Знаменского <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Знаменского <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, который расположен по адресу: <адрес>, р.п.Знаменка, <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 заявленные ею исковые требования поддержала и пояснила следующее: по указанному адресу она зарегистрирована с 1971 года, а фактически проживает с 1970 года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за ФИО3 и стала совместно с ним и его родителями – ФИО2 и ФИО1 проживать в <адрес> р.п. Знаменка как одна семья, вести общее хозяйство. Согласно выписки из похозяйственной книги жилой дом по указанному адресу принадлежал ФИО2, то есть свёкру истицы, который скончался в 1973 году. Каким образом свекор приобретал дом, она не знает. Дом был небольшой и их семья – истица и её супруг приняли решение построить на месте старого дома новый жилой дом. В 1975 году истица и её муж построили новый дом. В браке с ФИО3 у истицы родились две дочери – Ирина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и Надежда Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, которые проживали вместе с ними до замужества.16.07.2002 года супруг истицы – ФИО3 умер и она стала проживать одна в вышеуказанном доме. Правоустанавливающих документов на данный жилой дом не было, указанное домовладение не было зарегистрировано за умершим ФИО3, в связи с чем истица не смогла оформить наследственные права после смерти её супруга на построенный ими дом. Проживая в доме, истица продолжает следить за внешним и внутренним видом дома, обрабатывать земельный участок около дома, охранять жилище от посягательств других лиц. Истица считает, что фактически она является собственником домовладения как переживший супруг. В настоящее время у истицы возникла необходимость в надлежащем оформлении указанного жилого дома, однако орган регистрации прав на недвижимое имущество, отказывает истице в регистрации в виду отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного истица обратилась с исковым заявлением в суд и просит признать за ней - ФИО1 ФИО14, право собственности на жилой <адрес> общей площадью 62,3 кв. метров, в том числе жилой 40,2 кв. метра, кроме того холодная пристройка 8,4 кв.метра с надворными постройками и ограждением, расположенный в р.п. Знаменка по <адрес>.

Ответчик – представитель Знаменского <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в их отсутствии. С исковыми требованиями ФИО4 они полностью согласны. В заявлении ФИО6 указывает на то, что ФИО4 действительно проживает в доме, указанном в исковом заявлении с 1971 года. Проживает ФИО4 в данном доме как собственник. Каких-либо других претендентов на данный дом они не знают.

Третья лица- ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что являются дочерьми ФИО4 и ФИО3 С рождения и до замужества они проживали в доме своих родителей по адресу р.п.Знаменка <адрес>. В настоящее время в указанном доме проживает только их мама- ФИО4 Отец- ФИО3 умер в 2002 году. ФИО10 помнит, как её родители строили новый дом на месте старого дома. Против удовлетворения исковых требований их матери – ФИО4 не возражают, просят удовлетворить их в полном объёме.

Свидетели ФИО7, проживающий в р.п.Знаменка по <адрес> в <адрес> ФИО8, проживающий в р.п.Знаменка по <адрес> в <адрес> кв. в судебном заседании пояснили, что недалеко от них в <адрес> проживает ФИО4 Они помнят, как дом, в котором проживает ФИО1 строился. Строили его ФИО3 и ФИО4 на месте старого дома в 1975 году. После смерти ФИО3, его жена ФИО4 проживает в построенном ФИО1 доме. Поддерживает дом в ухоженном состоянии, сажает огород, делает необходимые ремонтные работы в доме. Видят, что приходят к ней в гости к ФИО4 её дочери – Ирина и Надежда, иногда помогают ей по хозяйству. Кто бы еще мог претендовать на дом, в котором проживает ФИО4, они не знают

Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истица ФИО4

В п.1 статьи 234 ГК РФ указано на то, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров,

связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и из материалов дела, домовладение № по <адрес> р.п.Знаменка <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.22), умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) По данным архивной справки филиала «Знаменского нехозрасчетного участка» ГУПТИ <адрес> (л.д.21) <адрес> р.п.Знаменка поставлен на технический учет за ФИО3 без правоустанавливающих документов. Согласно справки Знаменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> р.п.Знаменка ранее числилось под №<данные изъяты>. ФИО4 являлась женой ФИО3 (л.д.20) По данным похозяйственной книги № Знаменского <данные изъяты> на 1971, 1972, 1973 г.г. ФИО4 указана в списке членов семьи ФИО2, как «сноха». Год возведения жилого дома, в котором проживала семья ФИО2 1918. По данным технического паспорта на жилой <адрес> р.п.Знаменка (л.д.7-11) год постройки 1975., что подтверждает пояснения истицы, третьих лиц и свидетелей о том, что дом, в котором проживает в настоящее время истица ФИО4 был построен на месте старого дома в 1975 году.

По данным комитета по управлению имуществом <адрес>, жилой <адрес> р.п.Знаменка <адрес> в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.(л.д.6) Не числится данное домовладение и в реестре муниципального имущества Знаменского <данные изъяты> (л.д.30) ФИО4 проживает в <адрес> р.п.Знаменка, который был построен в 1975 году, одна (л.д.24). Данное домовладение поставлено на технический учет филиала «Знаменского нехозрасчетного участка» ГУПТИ <адрес> (л.д.21) без правоустанавливающих документов, что подтверждает пояснения истицы о том, что она не могла вступить в наследство своего мужа в связи с тем, что на дом отсутствуют правоустановливающие документы. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика также указывает на то, что не знает каких- либо иных лиц, претендующих на домовладение № по <адрес> р.п.Знаменка. Все вышеизложенное свидетельствует о том, что право собственности на указанную квартиру в установленном Законом порядке никем не оформлялось. Как поясняют сама истица, третьи лица и свидетели в судебном заседании, ФИО4 проживает в данном домовладении со дня его постройки, то есть с 1975 года и по настоящее время, то есть более 15 лет. Жилой <адрес> р.п.Знаменка, в котором проживает ФИО4, построен в соответствии с генеральным планом р.п.Знаменка и не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. ФИО4, проживая в <адрес> р.п.Знаменка считает, что она проживает в нем как собственник: поддерживает его в ухоженном состоянии, сажает огород, добросовестно оплачивает коммунальные платежи

(л.д.31-46).Правообладателем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО4 (л.д.14). Иных претендентов, желающих признать право собственности на домовладение № по <адрес> р.п.Знаменка судом не установлено.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Ответчиком не оспаривается право истца на признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, который расположен по адресу: <адрес>, р.п.Знаменка, <адрес>.

На основании изложенных обстоятельств дела суд считает, что ФИО4, не являющаяся собственником <адрес> р.п.Знаменка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, имеет право на приобретение права собственности на это имущество, а именно <адрес> р.п.Знаменка в силу приобретательной давности. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 и признает за ней право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.п.Знаменка <адрес> общей площадью 62,3 кв. метров, в том числе жилой 40,2 кв. метра, кроме того холодная пристройка 8,4 кв.метра с надворными постройками и ограждением.

Руководствуясь п.1 ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности по праву приобретательной давности на жилой <адрес> общей площадью 62,3 кв. метров, в том числе жилой 40,2 кв. метра, кроме того холодная пристройка 8,4 кв.метра с надворными постройками и ограждением, расположенного по адресу: <адрес> р.п.Знаменка <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 суток в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья Р.П.Калинина