Дело № 2-110/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 28 апреля 2011 года.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Курохтина Ю.А.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО «Урожай» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратился в суд с иском к ООО «Урожай» в котором просит досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Урожай» и физическими лицами, собственниками паев земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 гектаров со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении трёх земельных паев принадлежащих истцу, а также просит взыскать с ООО «Урожай» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО12 не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования Клеймёнова В.А. полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Урожай» и физическими лицами, собственниками паёв земельного участка был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 гектаров со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

В период действия договора ФИО8 приобрел права на доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок у следующих граждан:

1/460 долю у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

1/460 долю у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

1/460 долю у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности по указанным договорам зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

В результате указанных сделок истцу принадлежит право собственности на три земельных пая в праве общей долевой собственности, что составляет земельный участок в размере 31,05 га.

С момента возникновения у истца права на получение арендной платы и до настоящего времени ООО «Урожай» в нарушение условий договора арендную плату Клеймёнову В.А. не оплачивает.

ФИО8 неоднократно обращался к ООО «Урожай» с требованием об оплате ему арендной платы, однако оплата ему не производилась.

В феврале 2011г. истцом в ООО «Урожай» направлена претензия о неисполнении со стороны ООО «Урожай» условий договора аренды, а также требование о выплате арендной платы и досрочном расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора.

На данный момент задолженность по арендной плате не погашена.

Таким образом, ООО «Урожай» в нарушение условий договора не вносит арендную плату более 2 периодов подряд.

В связи с этим представитель истца просит досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Урожай» и бывшими собственниками земельных паев земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 га. со множественностью лиц на стороне арендодателя, в отношении трёх земельных паев, принадлежащих ФИО8, а также просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 200 рублей в пользу истицы.

Представители ответчика ООО «Урожай» по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признали и пояснили, что он должен был сам явится за получением арендной платы.

Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Клеймёнова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником трёх земельных паев, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 га., расположенного на землях СХПК «Карианский» <адрес>, приобретенных им у ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Данный факт подтверждается договором купли-продажи 1/460 доли долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Клеймёновым В.А.; договором купли-продажи 1/460 доли в праве долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и истцом, а также договором купли-продажи 1/460 доли в праве долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и Клеймёновым В.А.

Указанные договоры зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории Тамбовской области и ответчиком не оспаривается.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ земельные доли ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании их доверенностей сданы в аренду ООО «Урожай» сроком на 12 лет. Договор аренды также зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В связи с приобретением Клеймёновым В.А. права собственности на данные земельные доли он является правопреемником бывших собственников в части права получения с ООО «Урожай» арендной платы по указанному договору аренды.

Согласно пункту 2.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок выплаты арендной платы установлен не позднее 01 декабря текущего года, но с момента возникновения у истца права на получение арендной платы и до настоящего времени ООО «Урожай» в нарушение условий договора арендную плату ему не оплачивает.

Клеймёнов В.А. неоднократно уведомлял ответчика о необходимости уплаты ему арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Клеймёнова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлениям о вручении данные письма были получены ООО «Урожай» первое ДД.ММ.ГГГГ, второе ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени арендная плата выплачена не была.

Таким образом, ООО «Урожай» неоднократно не исполняет обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем Клеймёновым В.А., а именно не выплачивает арендную плату более двух периодов подряд.

Клеймёновым В.А. в феврале 2011 года была направлена ООО «Урожай» претензия о досрочном расторжении договора аренды в отношении трёх приобретённых им земельных долей, но никаких действий от ООО «Урожай» не последовало.

Согласно п. 2.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ его расторжение допускается по соглашению сторон. В иных случаях досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. При разрешении вопроса о возможности досрочного расторжения договора аренды суд руководствуется нормами гражданского законодательства и условиями договора аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ч. 2 названной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Так, ДД.ММ.ГГГГ Клеймёновым В.А. в ООО «Урожай» направлена претензия о неисполнении со стороны ответчика условий договора аренды, кроме того требование о выплате арендной платы и досрочном расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора. Данная претензия согласно уведомлению о вручении получена ООО «Урожай» ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из этого видно, что истцом соблюдены условия досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, что имеет место в данном случае.

В соответствии с вышеизложенным, принимая во внимание обоснованность заявленных требований Клеймёнова В.А., которые подтверждаются материалами дела, в частности длительное невыполнение ответчиком условий договора по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 га. в отношении трёх земельных паев, принадлежащих Клеймёнову В.А. необходимо расторгнуть.

Клеймёнов В.А. понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению с ответчика. В связи с указанными обстоятельствами, суд взыскивает с ООО «Урожай» в пользу Клеймёнова В.А. судебные расходы в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Урожай» и собственниками земельных паев земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 га. в отношении трёх земельных долей, принадлежащих Клеймёнову Владимиру Андреевичу, приобретенных им у ФИО1, ФИО3, ФИО2

Взыскать с ООО «Урожай» в пользу Клеймёнова Владимира Андреевича в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Судья Ю. А. Курохтин