Дело № 2-153/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 5 мая 2011 года.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Курохтин Ю.А.,

при секретаре Евсикове А. А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Урожай» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Урожай» в котором просит досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Урожай» и ответчиком, физическими лицами - собственниками паёв земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 гектаров со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении пая, принадлежащего истице.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, о причине неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования ФИО2 полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Он пояснил, что ФИО2 является собственником 1/460 доли в общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 10,35 га, в том числе пашня - 9,55 га, пастбища - 0,8 га (земельный пай), расположенный на землях бывшего СХПК «Карианский», <адрес>. Данную земельную долю она получила по наследству в 2004 году, после смерти её тети -ФИО1. Указанная доля с декабря 2002 года находится в долгосрочной аренде в ООО «Урожай». Данные факты уже рассматривались в Знаменском районном суде <адрес> и не требуют повторного доказывания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Урожай» и физическими лицами, собственниками паев земельного участка заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер 68:04:00:00:000:0010 площадью 2 026,75 гектаров со множественностью лиц на стороне арендодателя.. Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 2.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок выплаты арендной платы установлен не позднее 01 декабря текущего года. Однако ООО «Урожай» в нарушение условий договора, арендную плату ФИО2 не оплачивает более 2 лет, а именно за 2008 год, за 2009 год, за 2010 год.

ФИО2 была направлена ООО «Урожай» претензия о необходимости исполнения обязательств и предложением о досрочном расторжении договора. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Урожай». Ответ на данную претензию был получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа ООО «Урожай» по вопросам получения платы, за пользование принадлежащего её пая она может обратиться в бухгалтерию ООО «Урожай». При обращении в бухгалтерию ООО «Урожай», ей пояснили, что никаких распоряжений по поводу выплаты арендной платы не поступали и что ФИО2 следует обратиться позже. Повторное обращение через несколько дней результатов не принесло. Арендная плата ФИО2 не оплачена до настоящего момента, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В результате указанных обстоятельств, представитель истца просит суд досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Урожай» и ею, физическими лицами, собственниками паев земельного участка, кадастровый номер 68:04:00:00:000:0010, площадью 2 026,75 гектаров со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении пая, принадлежащего ФИО2, а также взыскать с ООО «Урожай» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Представитель ответчика ООО «Урожай» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что тетя истицы – ФИО1 была наделена правом общей долевой собственности на земельную долю в СХПК «Карианский» общей площадью 10,35 га сельскохозяйственных угодий. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля ФИО1 на основании ее доверенности сдана в аренду ООО «Урожай» сроком на 12 лет. Договор аренды также зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила по наследству после смерти тети ФИО1 ее земельную долю. При принятии ФИО2 наследства после смерти тети она приобрела право получения арендной платы за земельную долю наследодателя по заключенному договору аренды. Данные обстоятельства подтверждаются решением Знаменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по иску ФИО2 к ООО «Урожай» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок выплаты арендной платы установлен не позднее 01 декабря текущего года, но ФИО2 ООО «Урожай» в нарушение условий договора арендную плату не оплачивает более двух лет, а именно за 2008 год, за 2009 год, за 2010 год.

Таким образом, ООО «Урожай» неоднократно не исполняет обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем ФИО2, а именно не вносит арендную плату более двух периодов подряд.

В результате чего, ФИО2 направлена ответчику претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы перед ней, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды с ООО «Урожай» в отношении земельной доли истицы. В соответствии с уведомлением о вручении данная претензия получена генеральным директором ООО «Урожай» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ООО «Урожай» на данную претензию истице ФИО2 было предложено по вопросу получения платы за пользование, принадлежащей ей земельной долей и уточнением периодов, за которые арендная плата не выдавалась обратиться в бухгалтерию ООО «Урожай», что подтверждается письмом от ООО «Урожай».

В соответствии с пояснениями представителя истца, он обращался в бухгалтерию ООО «Урожай» по вопросу получения арендной платы за пользование земельной долей истицы, но ему было предложено обратиться позже, так как распоряжений по данному вопросу в бухгалтерию не поступало. Последующие обращения в бухгалтерию ООО «Урожай» также результатов не принесли.

Согласно п. 2.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ его расторжение допускается по соглашению сторон. В иных случаях досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. При разрешении вопроса о возможности досрочного расторжения договора аренды суд руководствуется нормами гражданского законодательства и условиями договора аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ч. 2 названной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Так, ФИО2 в ООО «Урожай» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении со стороны ответчика условий договора аренды, кроме того требование о выплате арендной платы и досрочном расторжении договора аренды. Данная претензия согласно уведомлению о вручении получена ООО «Урожай» ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из этого видно, что истцицей соблюдены условия досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, что имеет место в данном случае.

В соответствии с вышеизложенным, принимая во внимание обоснованность заявленных требований ФИО2, которые подтверждаются материалами дела, в частности длительное невыполнение ответчиком условий договора по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010, площадью 2026,75 га. в отношении земельного пая, принадлежащего ФИО2 необходимо расторгнуть.

ФИО2 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению с ответчика. В связи с указанными обстоятельствами, суд взыскивает с ООО «Урожай» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Урожай» и собственниками земельных паев земельного участка с кадастровым номером 68:04:00:00:000:0010 площадью 2026,75 га. в отношении земельной доли, принадлежащей ФИО2.

Взыскать с ООО «Урожай» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Судья Ю. А. Курохтин