Дело № 2-331 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка ДД.ММ.ГГГГ

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Р.П.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> поссовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> поссовета <адрес> о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, кроме того холодные пристройки <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах указанного домовладения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные ФИО1 требования изменила и просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом инвентарный номер №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, кроме того на холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.п.Знаменка, <адрес>. В обоснование заявленных ФИО1 исковых требований представитель истца ФИО4 пояснила следующее: ФИО1 в 1983 года по устному договору с прежним владельцем недвижимости приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Знаменка, <адрес>. Каких-либо документов на дом прежний владелец дома ФИО1 не передавал. Впоследствии ФИО1 со своей семьей проживал в приобретенном им доме. Дом представлял собой ветхое деревянное строение, и располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Так как дом был ветхий, ФИО1 на месте старого дома построил новый дом. В связи с чем общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. кроме того холодные пристройки <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в указанном жилом доме ФИО1 проживает с 1983 года. Документов ни на дом, ни на земельный участок у ФИО1 нет, поэтому в настоящее время он не может зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество как считает ФИО1 принадлежащий ему жилой дом. ФИО1 находится в преклонном возрасте и ему необходимо зарегистрировать свое право на жилой дом.

Юридически ФИО1 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Знаменка, <адрес> земельного участка под ним, так как у ФИО1 нет никаких правоустанавливающих документов. Однако, проживая в указанном доме с 1983 года, ФИО1 считает себя собственником жилого <адрес> р.п.Знаменка. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом с 1983 года, то есть более 15 лет. На основании изложенного истец ФИО1 обратился в суд с иском и в судебном заседании представитель истца ФИО4 просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом инвентарный номер №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, кроме того на холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.п.Знаменка, <адрес>

Ответчик – представитель <адрес> поссовета ФИО5 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО1 и пояснила, что действительно в <адрес> р.п.Знаменка <адрес> проживает ФИО2. В данном доме он проживает с 1983 года. Проживает ФИО1 как собственник. Домовладение в р.п.Знаменка по <адрес>, в котором проживает ФИО1, всегда находится в ухоженном состоянии. Каких-либо других претендентов на данный дом они не знают.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В п.1 статьи 234 ГК РФ указано на то, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров,

связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, в <адрес> р.п.Знаменка <адрес> проживает и зарегистрирован по указанному адресу с 1983 года ФИО1. По данным технического паспорта на жилой дом №<адрес> р.п.Знаменка <адрес> (л.д.18-25) год постройки 1984.,1990, что подтверждает пояснения представителя истца о том, что дом, в котором проживает в настоящее время истец ФИО1 был построен ФИО1вновь на месте старого дома.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 указывает на то, что не знает каких- либо иных лиц, претендующих на дом №<адрес> р.п.Знаменка <адрес>. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право собственности на указанный дом в установленном Законом порядке никем не оформлялся. Как поясняют представитель истца и представитель ответчика в судебном заседании, ФИО8. проживает по указанному адресу с 1983 года и по настоящее время, то есть более 15 лет. ФИО9, проживая в доме №<адрес> р.п.Знаменка <адрес>, считает, что он проживает в нем как собственник: поддерживает его в ухоженном состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

Правообладателем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО1 (л.д.16). Иных претендентов, желающих признать право собственности на жилой дом №<адрес> р.п.Знаменка <адрес> судом не установлено.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Ответчиком не оспаривается право истца на признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, который расположен по адресу: <адрес> р.п.Знаменка <адрес>.

На основании изложенных обстоятельств дела суд считает, что ФИО1, не являющийся собственником жилого дома №<адрес> р.п.Знаменка <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, имеет право на приобретение права собственности на это имущество, а именно жилой дом №<адрес> р.п.Знаменка <адрес> в силу приобретательной давности. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, инвентарный номер №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, кроме того на холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.п.Знаменка, <адрес>

Руководствуясь п.1 ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом инвентарный номер №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, кроме того на холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.п.Знаменка, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 суток в <адрес> областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья Р.П.Калинина