Дело № 2-332/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка ДД.ММ.ГГГГ.

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Р.П.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Знаменский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, надворных построек и ограждения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 – покупателем и ФИО1 - продавцом и о государственной регистрации перехода права на земельный участок под номером № с кадастровым номером №, общей площадью 0,27 га, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью пятьдесят два целых квадратных метра, надворных построек и ограждения, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования изменила и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей как покупателем и ФИО1 как продавцом был заключен договор купли –продажи жилого дома и земельного участка. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 Согласно условиям данного договора ФИО5 продала, а истица купила земельный участок под номером № с кадастровым номером № и полное домовладение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находящихся в ведении Администрации <адрес> сельсовета. До настоящего времени истица не зарегистрировала в установленном законом порядке в Знаменском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по данному договору по причине того, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления сторон договора купли-продажи, а затем и перехода права собственности на недвижимое имущество. То есть регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, возможна только в присутствии истицы и ФИО1 По имеющимся данным у истицы, ФИО1 проживала в <адрес>. В настоящее время место жительства ФИО1 истице не известно.На письма, направляемые истицей в известный адрес ФИО1, ФИО1 не отвечает. Истица предполагает, что в силу своего приклонного возраста ФИО1 возможно проживает с кем-то из своих детей, адреса которых ей неизвестны. В связи с изложенными обстоятельствами у истицы, то есть у покупателя, отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать свой дом и земельный участок и переход права собственности по указанному недвижимому имуществу. Поэтому ФИО2 вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, надворных построек и ограждения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 – покупателем и ФИО1- продавцом и о государственной регистрации перехода права на земельный участок под номером № с кадастровым номером №, общей площадью 0,27 га, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью пятьдесят два целых квадратных метра, надворных построек и ограждения, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2.

Ответчик – глава <адрес> сельсовета <адрес> ФИО6 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО2 и пояснила, что действительно ФИО1 уехала из <адрес>. Место её проживания неизвестно.

Представитель третьего лица–Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Знаменский отдел в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены. В заявлении, адресованном суду, государственный регистратор Росреестра по <адрес> ФИО7 просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. С исковыми требованиями ФИО2 согласен.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.551 ГК РФ и п.1 ст.131 ГК РФ, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и переход права собственности к приобретателю также подлежит государственной регистрации.

Федеральный Закон №122 –ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора купли-продажи, а затем и перехода права собственности на недвижимое имущество возможно только при обращении в регистрирующий орган одновременно двух сторон договора.

Сторонами договора купли – продажи полного домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 - продавец и ФИО2- покупатель (л.д.9) Согласно пояснений истицы и ответчика- главы <адрес> сельсовета ФИО6 в судебном заседании, продавец ФИО1 выбыла с территории <адрес> и место проживания её в настоящее время сторонам не известно. На основании сказанного ФИО2 не может согласно положений в Федеральном законе №122 –ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» » в одностороннем порядке обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи полного домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с указанным договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает порядок государственной регистрации сделки в случае отсутствия одной из сторон сделки по причине того, что место её проживания не известно. Поэтому суд считает правильным применить п.1 ст.6 ГК РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит им по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Ст.165 ч.3 ГК РФ устанавливает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка между ФИО1 и ФИО2 совершена в надлежащей форме, о чём свидетельствует имеющийся в материалах дела договор - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО4, нотариусом <адрес> (л.д.9).

П.1 ст.16 Федерального Закона №122 – ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд удовлетворяет требования ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности, так как согласно договора купли-продажи ФИО2 купила дом и земельный участок по адресу: <адрес> 2000 году, но не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в службе государственной регистрации по причине отсутствия сведений о месте проживания продавца дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131,165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить, что договор купли-продажи полного домовладения и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок под номером № с кадастровым номером № и полное домовладение с кадастровым номером №, расположенные в селе <адрес>, <адрес> дом под номером №, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жительницы <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 суток в <адрес> областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья Р.П. Калинина