Дело № 2-347/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 06 июля 2011 года.

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Р.П.,

адвоката ФИО9, предъявившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество

установил:

В исковом заявлении истцы в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей просят снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве каждому – ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетним детям – ФИО1 и ФИО2 Кроме того, просят обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации по <адрес> погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права –Ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым ( условным) номером 68:№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 действующие в своих личных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования в заявлении поддержали и пояснили, что они в октябре 2008 года заключили с <данные изъяты> ОСБ № кредитный договор на недвижимость, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3 как покупателями и ФИО6 и ФИО5 как продавцами был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. ФИО6 согласно данного договора выступала и как продавец и как представитель продавца ФИО5 на том основании, что ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной в переулке <адрес> принадлежала ФИО6, другая ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежала ФИО5 Истцы как покупатели приобрели право собственности на данную квартиру на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждый. Квартира была продана истцам (покупателям) за <данные изъяты> рублей на следующих условиях: <данные изъяты> рублей уплачивались при подписании договора купли-продажи наличными деньгами, а оставшаяся сумма -<данные изъяты> рублей уплачивалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет ФИО6 со счета, открытого в допофисе № ОСБ <данные изъяты> АК СБ РФ на имя ФИО3. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 На основании договора купли-продажи <адрес> отделом УФРС по <адрес> в 2008 году зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве каждому – ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетними детьми - ФИО1 и ФИО2 Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права собственности на квартиру – Ипотека в силу закона. Истцами, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была перечислена на счет ФИО6 оставшаяся не уплаченная сумма долга за купленную квартиру. В связи с чем между ФИО6, действующей от себя лично и от имени ФИО5 и истцами ФИО3 и ФИО4, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатели приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты>, в <адрес> под номером №. Вместе с указанным имуществом покупатели ( ФИО1 и ФИО4) получили ключи от квартиры, договор купли-продажи в связи с полным расчетом по указанному имуществу. В настоящее время у истцов возникла необходимость продажи купленной ими квартиры. Обратившись в <адрес> отдел УФРС по <адрес> с целью снятия ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, они получили ответ, что для этого необходимо совместное заявление продавцов, то есть ФИО6, ФИО5 и покупателей ФИО3 и ФИО4 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО2 Однако участие продавцов по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в процедуре снятия ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным по причине того, что ФИО5 умерла, а ФИО6 уклоняется от обращения в <адрес> отдел УФРС по <адрес>. Истцы вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и просят суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве каждому – ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетним детям – ФИО1 и ФИО2, так как они польностью выполнили свои обязательства перед банком и выплатили долг по ипотеке. Кроме того, просят обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации по <адрес> погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права - Ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым (условным) номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась. Конверт вернулся с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу». В силу ст.50 ГПК РФ интересы ФИО6 в судебном заседании представляет адвокат ФИО9

Представитель ответчика – адвокат ФИО9 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями истцов ФИО1.

Третье лицо - представитель <адрес> отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, Государственный регистратор Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 просит суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 о снятии ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> без его участия. С исковыми требованиями истцов согласен.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующих от себя лично и в интересах их несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и это же следует из материалов дела: ФИО3 и ФИО4 заключили кредитный договор с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Заведующей ДО № <данные изъяты> ОСБ № ФИО11, и получили деньги - «Кредит на недвижимость» в сумме № рублей на приобретение объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес> со сроком погашения его до ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.1 настоящего договора) (л.д.8).

В сентябре 2008 года ФИО3 и ФИО4, действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО2, купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ФИО6, действующей за себя лично и от имени гражданки ФИО5 О данной сделки свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 (л.д.12-13). Согласно договора купли-продажи, а именно п.6 Договора квартира была продана истцам (покупателям) за № рублей на следующих условиях: <данные изъяты> рублей уплачивались при подписании договора купли-продажи наличными деньгами, а оставшаяся сумма -<данные изъяты> рублей уплачивалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет ФИО6 со счета, открытого в допофисе <данные изъяты> ОСБ <данные изъяты> АК СБ РФ на имя ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> за ФИО1 (л.д.19), ФИО3 (л.д.20), ФИО4 (л.д.21), ФИО2 (л.д.18), был присвоен квартире кадастровый (или условный) номер №; существующее ограничение (обременение) права: зарегистрирована ипотека в силу закона. Об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 действующая за себя лично и от имени ФИО5, ФИО3 и ФИО4, действующая за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, подписали передаточный акт. П.1;2;3 данного передаточного акта гласит о том, что настоящим передаточным актом в соответствии с договором купли-продажи квартиры, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, продавцы передали, а покупатели приняли квартиру, расположенную по адресу: р.п.Знаменка <адрес>, <адрес>, в <адрес>, <адрес>. Вместе с указанным имуществом покупатели получили ключи от квартиры и договор купли-продажи в связи с полным расчетом по указанному имуществу. Претензии по полученному имуществу стороны не имеют. В заключительной части передаточного акта имеются подписи сторон и передаточный акт удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 Исходя из изложенного следует, что ФИО6, на её счет, была перечислена полностью оставшаяся сумма долга со счета ФИО3, то есть № рублей, в связи с чем и был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ

У ФИО3 ссудная задолженность перед Центрально-Черноземным банком Сбербанка России ОАО отсутствует (л.д.22).

Как пояснили истицы в судебном заседании, в настоящее время у истцов возникла необходимость снять ограничение (обременение) права на купленную ими квартиру, согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д 18;19;20;21), так как они желают данную квартиру продать.

В силу ст.25 Федерального Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07. 1998 г., регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру, купленную супругами ФИО1 у ФИО6 и ФИО5 во внесудебном порядке не представляется возможным: продавец ФИО6 действующая за себя лично и от имени ФИО5 ( согласно договора купли продажи от №.09. 2008) не находится по последнему известному её месту жительству. Адрес фактического проживания ФИО6 в настоящее время не известен, а продавец ФИО5 умерла. Факт смерти ФИО5 подтверждается имеющейся в материалах дела записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>, согласно которой ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования истцов ФИО3 и ФИО4, выступающей в своих интересах и интересах их несовершеннолетних детей- ФИО1 и ФИО2 и снимает ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве каждому – ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетним детям – ФИО1 и ФИО2 Кроме того, обязывает <адрес> отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации по <адрес> погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – Ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым (условным) номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Суд пришел к такому выводу на том основании, что истцами ФИО1 и ФИО4 полностью исполнены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и у них отсутствует ссудная задолженность перед Центрально-Черноземным банком Сбербанка России ОАО. В судебном заседании не установлены нарушения каких- либо интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве каждому – ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетним детям – ФИО1 и ФИО2.

Обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – Ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым (условным) номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 суток в <адрес> областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья Р.П. Калинина