Дело № 2-377/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 20 сентября 2011 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышева Ю.А.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в <данные изъяты> районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 и покупателем ФИО3 и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> м ², с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м², с надворными строениями и ограждением с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО3.

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 и им (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно условиям данного договора представитель продавца ФИО1, действующая от имени ФИО2 продала, а покупатель ФИО3 купил земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. До настоящего времени истец не зарегистрировал в установленном законом порядке в <данные изъяты> отделе Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по данному договору по причине того, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления сторон договора купли-продажи, а затем и перехода права собственности на недвижимое имущество. То есть, регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец ФИО3 купил жилой дом и земельный участок у ФИО2, возможна только в присутствии истца и ФИО2 В настоящее время ФИО2 умер. В связи с возникшими обстоятельствами у истца, то есть у покупателя, отсутствует возможность в установленном Законом порядке зарегистрировать свой дом и земельный участок, а также переход права собственности по указанному недвижимому имуществу. Поэтому ФИО3 вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 и покупателем ФИО3 и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> м ², с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м², с надворными строениями и ограждением с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО3.

Представитель ответчика – глава <данные изъяты> сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО3 и пояснила, что в настоящее время в <адрес> в <адрес> проживает ФИО3 с семьей. Ранее в указанном доме проживал ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> отдел в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.551 ГК РФ и п.1 ст.131 ГК РФ, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и переход права собственности к приобретателю также подлежит государственной регистрации.

Федеральный Закон №122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора купли-продажи, а затем и перехода права собственности на недвижимое имущество возможно только при обращении в регистрирующий орган одновременно двух сторон договора.

Сторонами договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, в интересах которого по доверенности выступала ФИО1 – (продавец и представитель продавца) и ФИО3 - покупатель. Согласно пояснениям истца и представителя ответчика в судебном заседании, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт, также подтверждается свидетельством о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

На основании изложенного ФИО3 не может, согласно положений в Федеральном законе №122 – ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в одностороннем порядке обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с указанным договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает порядок государственной регистрации сделки в случае отсутствия одной из сторон сделки по причине смерти стороны. Поэтому суд считает правильным применить п.1 ст.6 ГК РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит им по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Ст. 165 ч.3 ГК РФ устанавливает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 и выступающая в роли продавца и покупателем ФИО3, совершена в надлежащей форме, о чём свидетельствует имеющийся в материалах дела договор - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6

Пунктом 1 ст.16 Федерального Закона №122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности, так как в соответствии с договором купли-продажи ФИО3 купил земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, но не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в <данные изъяты> отделе Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> по причине смерти продавца дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО1, действующей по доверенности от имени продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу которого представитель продавца продал, а покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> м² с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м², с надворными строениями и ограждением с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жителя <адрес>.

Обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м² с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м², с надворными строениями и ограждением с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 суток в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья Ю.А. Дробышев