Дело №2-69/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Знаменка 4 марта 2011 года
Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Дробышева Ю.А.
при секретаре Евсикове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с заявлением, мужем ФИО1 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли – продажи, были приобретены у ФИО2 и ФИО3 земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства по этому договору обеими сторонами выполнены в полном объеме: продавцы ФИО2 и ФИО3 передали покупателю ФИО5 указанное недвижимое имущество, а покупатель выплатил полностью выкупную цену по договору в размере <данные изъяты> рублей. При этом, как далее указывает истица, она с мужем ФИО5 не зарегистрировали в учреждении юстиции договор купли-продажи и право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти она (ФИО1) продолжает жить в данном жилом доме, и платит необходимые налоги за жилой дом и земельный участок. Как считает истица, в связи с тем, что приобретенный её мужем жилой дом и земельный участок являются совместным имуществом приобретённое во время брака, она имеет право собственности на ? долю указанного имущества, а оставшаяся ? доля недвижимого имущество переходит ей по наследству после смерти её мужа, которое фактически она приняла. В настоящее время, она намеревалась надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на земельный участок и жилой дом. Однако орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказал ей в выдаче свидетельства о государственной регистрации на недвижимое имущество в связи с тем, что при жизни ФИО5 не зарегистрировал своё право собственности на указанное имущество. В результате вышеизложенного она ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8 поддержала требования заявленные истицей. При этом, суду пояснила, что в 1998 году ФИО5, который приходится истице мужем, а ей - отцом, приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО2 и ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Не успев зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как супруга умершего ФИО5 имеет право на ? долю указанного имущества, так как жилой дом и земельный участок приобретался ФИО5 в период брака. После смерти мужа ФИО1 фактически приняла наследство в виде ? доли указанного имущества, так как проживает по данному адресу, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок. ФИО8 пояснила, что она и её сестра ФИО7 от наследственного имущества оставшегося после смерти их отца отказались. Для регистрации права на указанное недвижимое имущества ФИО1 обратилась в регистрационную палату, но так как при жизни ФИО5 не оформил на себя право собственности на жилой дом и земельный участок, ей отказали в выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. В результате чего, представитель истца просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3, своевременно извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении ФИО3 просит суд рассмотреть данное гражданское дело без её участия, в связи с занятостью на работе, в отношении исковых требований ФИО1 не возражает.
Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, хотя своевременно была извещена о времени и месте его проведения. В письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие. В отношении исковых требований ФИО1 своё мнение не изложила.
ФИО7, выступающая в качестве третьего лица не возражала против требований, заявленных ФИО1, суду пояснила, что ФИО1 является её матерью, а умерший ФИО5 её отцом. В 1998 году её отец купил у ответчиков жилой дом и земельный участок в <адрес>. В октябре 2010 года её отец ФИО5 умер, своё право собственности на жилой дом и земельный участок он не оформил. Её мать ФИО1 намерена в настоящее время оформить в собственность данный жилой дом и земельный участок на себя, так как её отец - ФИО5 не зарегистрировал при жизни право собственности на купленный им жилой дом и земельный участок. Однако регистрационная палата отказывает ФИО1 в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Она и её сестра ФИО8 как наследники на имущество, оставшееся после смерти их отца ФИО5, отказались от наследства в пользу своей матери, ФИО1, так как она осталась после смерти ФИО5 проживать в спорном доме, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок.
Суд, заслушав представителя истицы, представителя явившегося третьего лица, учитывая заявления, поступившие от ответчиков, изучив представленные материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенные по <адрес> <адрес> были приобретены ФИО5 у ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в деле договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавцы ФИО2 и ФИО3 получили от покупателя ФИО5 наличными деньгами стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей), и передали покупателю жилой дом и земельный участок в собственность. Таким образом, обязательства по данному договору выполнены обеими сторонами в полном объеме, в связи с этим договор купли-продажи жилого дома и земельного участка считается фактически заключенным.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ серия № на момент заключения указанного договора ФИО5 состоял в браке с ФИО1
На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, суд считает, что ФИО5 при жизни и ФИО1 фактически приобрели право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенные по <адрес> в равных долях.
Жилой дом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> м2, в т.ч. жилая <данные изъяты> м2, кроме того холодная пристройка <данные изъяты> м2, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также архивной справкой <данные изъяты> ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок, расположенный в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> м2, кадастровый номер <данные изъяты>, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 проживала совместно со своим мужем ФИО5 по вышеуказанному адресу на день его смерти и вела с ним совместное хозяйство, что подтверждается справкой с администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками по закону после смерти ФИО5 являются его жена ФИО1, а также две его дочери – ФИО7 и ФИО8
В судебном заседании ФИО7 и ФИО8 наследники по закону от наследственного имущества их отца отказались в пользу ФИО1, своей матери. Таким образом, в данном случае единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО5, является его супруга ФИО1
Исходя из ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Таким образом, ФИО1 претендует на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> м2 и ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенных по <адрес>, оставшиеся после смерти её мужа ФИО5
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти мужа и до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом доме, что также подтверждается справкой с администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регулярно платит налоги как за жилой дом, так и за земельный участок. В результате чего, в соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ фактически ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти её мужа ФИО5 в виде ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> м2 и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенных по <адрес>
Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд удовлетворяет заявление требования истицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил :
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> м2, и холодную пристройку площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 суток в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.
Судья Ю. А. Дробышев