Дело № 2-111/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Знаменка 13 апреля 2011 года
Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Курохтина Ю.А.,
при секретаре Сысоеве Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и ФИО4 о признании права собственности и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании права собственности и о внесении изменений в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и ФИО4, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Знаменский отдел аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать за ней право собственности на 52/100 доли жилого дома, площадью 122,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО4 был подан встречный иск к ФИО3 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в котором он просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Знаменский отдел изменить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать за ним право собственности на 48/100 доли жилого дома, площадью 122,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 полностью поддержала исковые требования истицы и суду пояснила следующее. ФИО3 на протяжении длительного времени проживает по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ей и ФИО4 Данный жилой дом разделен на две половины, имеются отдельные входы, кроме того разделены земельные участки и надворные постройки. Ранее вторая половина дома принадлежала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 её сын ФИО4 принял наследство в виде части спорного жилого дома, надлежащим образом оформив своё право собственности. В настоящее время истица хочет распорядится своей частью жилого дома, она обратилась в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на свою часть жилого дома, где выяснилось, что жилой дом, расположенный в <адрес> полностью зарегистрирован на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Поэтому ей было отказано в регистрации права собственности на долю названного жилого дома. На основании выписки из похозяйственной книги учета Воронцовского сельсовета ей принадлежит ? доля спорного жилого дома. В результате пристройки к дому площадь долей была изменена. В настоящее время согласно расчету определения долей истице принадлежит 52/100 долей, а ФИО4 принадлежит 48/100 долей. Таким образом, ФИО3 считает, что регистрация права собственности на всё домовладение за ФИО4 является незаконным. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 представитель истицы не возражает.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО7 поддержала исковые требования заявленные ФИО4 Против удовлетворения заявленных ФИО3 требований о признании за ней права собственности на 52/100 долей спорного дома она не возражает, в отношении требования об аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возражает и просит внести изменения в данную запись исходя из расчета определения долей.
Представитель ответчика - государственный регистратор Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО8 пояснил, что право собственности ФИО4 было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 4411, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 и кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выданного Знаменским нехозрасчетным участком ГУПТИ <адрес>, что соответствует требованиям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В указанной норме указано, что основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащее его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
ФИО1 унаследовал земельный участок с кадастровым номером 68:04:0301001:74, площадью 3755 м2, расположенный в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и кадастрового паспорта на жилой дом выданного ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ где на странице 1, в строке 1.7 кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества имеется запись кадастрового номера земельного участка 68:17:0301001:74, других записей в данной строке не имеется.
В данном случае, действия регистрирующего органа полностью соответствовали действующему российскому законодательству, поэтому оснований аннулирования записи в ЕГРП под номером 68-68-03/021/2010-554 от ДД.ММ.ГГГГ не имеется и данная запись подлежит изменению в связи с установленной ошибкой.
Представитель соответчика - ГУПТИ Тамбовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ начальник филиала ГУПТИ <адрес> «Знаменский нехозрасчетный участок» ФИО10, не возражала против удовлетворения требований заявленных ФИО3, а также встречных исковых требований заявленных ФИО4, суду пояснила, что ошибка была допущена и подлежит исправлению.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично, а исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению полностью.
Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, ФИО3 согласно справке администрации Воронцовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги учета № Воронцовского сельсовета, лицевой счет № ФИО3 принадлежит 52/100 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а 48/100 долей жилого дома принадлежит ФИО4
Кроме того, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2601 м2, с кадастровым номером 68:04:0301001:75, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:04:0301001:75, который как указано выше принадлежит на праве собственности ФИО3, а также на земельном участке с кадастровым номером 68:04:0301001:74, который согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ числился на праве собственности за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 земельный участок перешел по наследству к её сыну ФИО4 Право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 3775 м2, с кадастровым номером 68:04:0301001:74, расположенного в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, спорный жилой дом имеет двух собственников, фактически разделен на две части, имеет отдельные входы, а также раздельные надворные постройки. Данные факты подтверждаются показаниями сторон, материалами рабочего проекта газификации жилого дома по <адрес> и не оспаривается сторонами.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение имеет общую площадь 122,8 м2, жилую площадь 85,90.
Исходя из расчета определения долей "Знаменского нехозрасчетного участка" ГУПТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактически ФИО4 принадлежит 59,0 м2, что составляет 48/100 долей от общей площади данного жилого дома, а ФИО3 принадлежит 63,8 м2, что составляет 52/100 долей от общей площади жилого дома.
На основании вышеизложенных обстоятельств суд признаёт за ФИО3 право собственности на 52/100 долей жилого дома, расположенного в <адрес>. За ФИО4 суд признаёт право собственности на 48/100 долей жилого дома, расположенного в <адрес> и обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (Знаменский отдел) внести соответствующие изменения в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Частично удовлетворить исковые требования ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на 52/100 долей жилого дома общей площадью 122,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 48/100 долей жилого дома, общей площадью 122,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (Знаменский отдел) внести изменения в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по которым ФИО3 принадлежит на праве собственности 52/100 долей, а ФИО4 принадлежит на праве собственности 48/100 долей жилого дома, общей 122,8 м2 , расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 суток в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.
Председательствующий Ю. А. Курохтин