Дело № 2-413/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 30 июля 2012 года.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной И.С.,

при секретаре Лисюниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войтова А.Д. к Терникову В.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

Войтов А.Д. обратился в Знаменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В обоснование иска Войтов А.Д. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Войтовым А.Д. и продавцом Терниковым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, находящийся в р.<адрес>, жилой дом представляет собой деревянное, обложенное кирпичом одноэтажное строение площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и ограждением, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанное домовладение было продано за <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем сторонам было доведено нотариусом. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможно только при обращении в регистрирующий орган одновременно двух сторон договора продавца и покупателя. В настоящее время Войтов А.Д. не может зарегистрировать переход права собственности, так как продавец Терников В.А. на неоднократные просьбы Войтова А.Д. не желает являться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи. В связи с изложенными обстоятельствами истец Войтов А.Д. обратился в суд и просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу р.<адрес>.

В судебном заседании истец Войтов А.Д. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что он выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выплатил Терникову В.А. обусловленную договором сумму <данные изъяты> рублей, договор был составлен в письменной форме, заверен нотариусом, договор был подписан Терниковым В.А., однако до настоящего времени Терников В.А. отказывается являться в Знаменский отдел Росреестра для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на дом, в связи с чем Войтов А.Д. просит суд вынести решение произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дома, расположенный в р.<адрес>.

Ответчик Терников В.А. в судебном заседании пояснил, что действительно в 2005 году он продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом Войтову А.Д., от его (Терникова) имени все документы на дом оформляла его тетя, а договор у нотариуса он подписывал собственноручно. Он не является в регистрирующий орган, так как тетя отдала ему за проданный дом только <данные изъяты> рублей.

Представитель заинтересованного лица Знаменского отдела Управления Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, за подписью начальника Знаменского отдела Управления Росреестра ФИО16 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Знаменского отдела Управления Росреестра.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Войтова А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из взаимосвязи п.1 ст.551 и п.1 ст.131 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Терниковым В.А. и покупателем Войтовым А.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, находящегося в р.<адрес>, жилой дом представляет собой деревянное, обложенное кирпичом одноэтажное строение площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и ограждением, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 (<данные изъяты>

Согласно условиям данного договора «продавец» Терников В.А. обязался передать в собственность, а «покупатель» Войтов А.Д. обязался принять жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в р.<адрес>, отчуждаемый жилой дом продан Войтову А.Д. за <данные изъяты> рублей, которые уплачены Войтовым А.Д. полностью при подписании договора.

Согласно архивной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ техником филиала «Знаменского нехозрасчетного участка» ГУПТИ <адрес> ФИО8, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет за Терниковым В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Согласно постановления главы Знаменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № Войтову А.Д. предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, что и жилой дом (л.д.18). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Войтовым А.Д. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством №

Терников В.А. уклоняется от государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, Войтов А.Д., являющийся покупателем, не может в одностороннем порядке обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права на недвижимое имущество в соответствии с указанным договором.

Судом установлено, что сделка между Терниковым В.А. и Войтовым А.Д. совершена в надлежащей форме, о чём свидетельствует имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). В судебном заседании достоверно установлено, что договор фактически исполнен и жилой дом передан Войтову А.Д. Факт исполнения договора, а именно передача имущества, сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Войтов А.Д. не может зарегистрировать право собственности на купленный жилой дом в службе государственной регистрации прав по причине уклонения продавца от регистрации. В настоящее время Войтов А.Д. не имеет возможности иначе как в судебном порядке провести государственную регистрацию и переход права собственности недвижимого имущества. Суд удовлетворяет требования Войтова А.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности.

При удовлетворении требований истца суд также руководствуется пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Войтова А.Д. удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступает жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и ограждением, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между продавцом Терниковым В.А. и покупателем Войтовым А.Д..

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и ограждением, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., от Терникова В.А. к Войтову А.Д..

Исполнение решения возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд <адрес>.

Судья И.С.Юдина