2-726\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«6» апреля 2011 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Бровиной А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Н.Е., Алексеев В.Д., Комар Д.Н. к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
В Советский районный суд г. Тамбова обратились Алексеева Н.Е., Алексеев В.Д. и Комар Д.Н. с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности за Комар Д.Н. на квартиру г.Тамбова.
В заявлении указано, что нанимателем указанной квартиры является Алексеева Н.Е., вместе с нею зарегистрированы и проживают члены её семьи муж Алексеев В.Д. и внук Комар Д.Н. С ними заключен договор социального найма. В ходе оформления приватизации квартиры, выяснилось, что предоставленная им квартира была выделена из квартиры г.Тамбова, те. Перепланировка и переустройство было не оформлено. Без надлежащего разрешения была возведена перегородка в коридоре 1 с разделением коммунальной квартиры и выделением квартиры . Помимо этого, в целях улучшения жилищных условий, истцами заделан дверной проем между комнатами 2 и 3; увеличена площадь кухни 4 за счет сноса перегородки (между кухней и ванной); пробит дверной проем между жилой комнатой 3 и кухней 4.
В судебном заседании истица Алексеева Н.Е. и представитель истцов по доверенности Верболаз Л.А. поддерживают доводы иска. Алексеева Н.Е. дополнила, что квартира ей была предоставлена в 1973 году на основании решения администрации и профкома кирпичного завода. Это была трехкомнатная коммунальная квартира, из которых ей предоставили две жилые комнаты. В начале 90-х она переоборудовала свое жилое помещение на изолированное.
Представитель администрации г.Тамбова иск не признала.
з\лицо по делу наниматель квартиры г.Тамбова Третьяков В.Д.. пояснил, что удовлетворение заявленного иска не нарушает его прав.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира г.Тамбова относится к муниципальной собственности, о чем свидетельствуют копии лицевого счета, выписка из домовой книги, договор социального найма. Истцом в квартире была произведена перепланировка.
В соответствии с п.1 ст. 61 ЖК РФ - пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно выводам технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» - состояние основных несущих конструкций квартиры не ухудшилось в результате работ, произведённых в связи с перепланировкой и соответствует при этом требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Перепланировка не повлияла на работу систем инженерного обеспечения здания. Следовательно, выделение, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого помещения после проведённой перепланировки по своему назначению возможна. Суд находит возможным сохранение жилого помещения в перепланированном виде.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», квартира г.Тамбова после перепланировки соответствует требованиям СанПиН, эксплуатация квартиры по своему назначению возможна. Однако при этом помещение №4 не может эксплуатироваться в качестве кухни и может использоваться как подсобное помещение.
Суд находит возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде с сохранением комнаты №4 как подсобное помещение.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу существования самовольной перепланировки, истцы лишены были возможности реализовать свое право приватизации жилого помещения во внесудебном порядке.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено, что лица занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцам в приватизации занимаемого им жилого помещения не допустим.
Данных о том, что спорный дом находится в санитарно-защитной зоне, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Алексеева Н.Е. и Алексеев В.Д. отказываются от своего права бесплатного приобретения жилья в собственность в пользу Комар Д.Н., который ранее не использовал право на приватизацию жилья, о чем свидетельствуют справка Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, приобщенная к материалам дела. Данное обстоятельство не противоречит закону.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру г.Тамбова в переустроенном и перепланированном виде, заключающемся в: возведении перегородки в коридоре 1 с разделением коммунальной квартиры и выделением квартиры , заделке дверного проема между комнатами 2 и 3; увеличении площади комнаты 4 за счет сноса перегородки (между комн. 4 и ванной); пробивке дверного проема между жилой комнатой 3 и комнатой 4.
Признать за Комар Д.Н. право собственности двухкомнатную квартиру г.Тамбова общей площадью 36,9 кв.м. (в том числе 27,4 кв.м. жилой), состоящую из следующих помещений: из коридора №1 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,3 кв.м., подсобной комнаты №4 площадью 5,2 кв.м., туалета комнаты №6 площадью 0,8кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 11.04.2011г.