Дело №2-649/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» апреля 2011 года г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи: Лядова О.Л.
при секретаре: Ложкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Е.Ю., Колтакова Э.Ю., Жигулин А.П., Жигулин Д.А. к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ефремова Е.Ю., Колтакова Э.Ю., Жигулин А.П., Жигулин Д.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 128,60 кв.м., в том числе жилой площадью 81,5 кв.м.. кроме того, холодные пристройки: I площадью 2 кв.м., IV площадью 0,5 кв.м., согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.11.2010 года, о признании за Ефремова Е.Ю. право собственности на 33/100 долей в жилом доме, расположенного по адресу: , общей площадь 128,60 кв.м., в том числе жилой площадью 81,5 кв.м., кроме того, холодные пристройки: I площадью 2 кв.м., IV площадью 0,5 кв.м., согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.11.2010 года, о признании за Колтакова Э.Ю. право собственности на 20/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 128,60 кв. м., в том числе жилой площадью 81,5 кв.м., кроме того, холодные пристройки: I площадью 2 кв.м., IV площадью 0,5 кв.м., согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.11.2010 года, о признании за Жигулин А.П. право собственности на 35/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 128,60 кв.м., в том числе жилой площадью 81,5 кв.м., кроме того, холодные пристройки: I площадью 2 кв.м., IV площадью 0,5 кв.м., согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.11.2010 года, о признании за Жигулин А.П. право собственности на 63/160 долей на земельный участок общей площадью 656 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , о признании за Жигулин Д.А. право собственности на 12/100 долей в жилом доме, расположенный но адресу: , общей площадью 128,60 кв.м., в том числе жилой площадью 81,5 кв.м., кроме того, холодные пристройки: I площадью 2 кв.м., IV площадью 0,5 кв.м., согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.11.2010 года, о признании за Жигулин Д.А. право собственности на 21/160 долей на земельный участок общей площадью 656 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу; , указав, что Ефремова Е.Ю. является собственником 38/120 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2005 года. Сособственниками на указанный жилой дом является Колтакова Э.Ю. - 19/120 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2005 года, Жигулин А.П. - 21/80 доля в праве, Жигулина Н.И. - 21/80 доля в праве, что подтверждается договором купли-продажи строения от 11.08.1979 года. Ефремова Е.Ю., является так же собственником 38/120 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится указанный дом, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2009 года. Сособственниками на земельный участок является Колтакова Э.Ю. - 19/120 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2005 года, Жигулин А.П. - 21/80 доля в праве, Жигулина Н.И. - 21/80 доля в праве, что подтверждается договором купли-продажи строения от 1 1.08.1979 года. Истица, Ефремова Е.Ю., произвела за свой счет перепланировку и переустройство заключающееся в следующем: переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит. АЗ площадью 29,4 кв.м, согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.11.2010 года. В связи с переоборудованием изменились внешние границы объекта и общая площадь жилого дома на день обращения в суд составляет 128,б кв.м., в том числе жилая площадь 81,5 кв.м., кроме того, холодные пристройки: I площадью 2 кв.м., IV площадью 0,5 кв.м., согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.12.2010 года. Производя перепланировку и переустройство Ефремова Е.Ю. действовала с нарушением норм жилищного законодательства РФ, а именно без соответствующего разрешения уполномоченных органов. Однако произведенная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, о чем свидетельствуют техническое заключение ООО «АРХГРАДО» от 2010 года. Сособственник Жигулина Н.И. 14.04.2010 года умерла, о чем составлена запись акта о смерти , что подтверждается свидетельством о смерти от 14.04.2010 года выданного Управлением ЗАГСа Администрации г. Тамбова. Наследниками Жигулина Н.И. первой очереди является супруг Жигулин А.П. и родной сын Жигулин Д.А. Иных наследников не имеется, а указанными лицами поданы заявления нотариусу г.Тамбова Гребенюк В.Е. о вступлении в наследство. Жигулин А.П. от принятия наследства отказался в пользу сына Жигулин Д.А., однако как переживший супруг Жигулин А.П. имеет право на 1/2 доли от общего имущества супругов, в том числе и на долю в жилом доме и земельном участке расположенный по адресу . На момент обращения в суд свидетельства о праве на наследство наследникам не выданы и права наследников на имущество, в том числе и на причитающиеся доли в указанном жилой дом и земельном участке не зарегистрированы. Из-за изменения площади жилого дома, а так же принятия наследниками Жигулина Н.И. наследства изменилось и соотношение долей сособственников в жилом доле и земельном участке, расположенных по адресу . На момент обращения в суд соотношение долей сособственников на жилой дом выглядит следующим образом: Ефремова Е.Ю. имеет право на 33/100 долей, Колтакова Э.Ю. имеет право на 20/100 долей, Жигулин А.П. имеет право на 35/100 долей, Жигулин Д.А. имеет право на 12/100 долей, а соотношение долей сособственников на земельный участок таким образом: Ефремова Е.Ю. имеет право на 38/120 долей, Колтакова Э.Ю. имеет право на 19/120 долей, Жигулин А.П. имеет право на 63/160 долей, Жигулин Д.А. имеет право на 21/160 долей. Решить во вне судебном порядке вопрос о распределении долей на указанный жилой дом земельный участок не представляется возможным, так как проведена перепланировка и переустройство, так же умер один из сособственников - Жигулина Н.И.
Истцы Ефремова Е.Ю., Колтакова Э.Ю., Жигулин Д.А. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Жигулин А.П. и представитель истцов - Ефремова Е.Ю., Колтакова Э.Ю., Жигулин Д.А. по доверенности Котиев И.А.-Гиреевич в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – нотариус г. Тамбова Гребенюк В.Е. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2011г. жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности Колтакова Э.Ю. – 19/120 доли и Ефремова Е.Ю. – 38/120 доли, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2005 года.
На основании договора купли-продажи строения от 11.08.1979 года Жигулина Н.И. и Жигулин А.П. приобрели в равных долях 21/40 долю дома, находящегося в расположенное на участке мерою 500 кв.м.
Указанный договор купли-продажи строения от 11.08.1979 года зарегистрирован в соответствующих органах, о чем свидетельствуют соответствующие отметки (штампы) на данном договоре.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2011г. земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности Жигулина Н.И. – 21/80 доли, Ефремова Е.Ю. – 38/120 доли, Колтакова Э.Ю. – 19/120 доли и Жигулин А.П. – 21/80 доли, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.12.2009г.
Как следует из технического паспорта выполненного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.11.2010г. и акта ГУПТИ Тамбовской области от 16.11.2010г. при обследовании домовладения по установлено несоответствие фактического состава домовладения, заключающееся в переоборудовании хол. пристройки в жилую пристройку лит. А3 – 29,4 кв.м. Общая площадь домовладения по в составляет 128,6 кв.м., в том числе жилая 81,50 кв.м. с холодными пристройками: I площадью 2 кв.м. и IV площадью 0,6 кв.м.
Данное самовольное переоборудование произведено совладельцем спорного домовладения истицей - Ефремова Е.Ю., что следует из доводов истца Жигулин А.П. и представителя истцов по доверенности Котиев И.А. в судебном заседании, сторонами по делу не оспаривается.
В соответствии техническим заключением ООО «Архградо» произведенная перепланировка и переустройство с переоборудованием холодной пристройки лит. А3 общей площадью 29,4 кв.м. соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома по в г. Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии с переоборудованием холодной пристройки в жилую пристройку лит. А3 общей площадью 29.4 кв.м. возможно.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ …в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
14.04.2010 года умерла Жигулина Н.И., что подтверждается свидетельством о смерти от 14.04.2010г.
Согласно свидетельству о браке Жигулин А.П. состоял в зарегистрированном браке с Жигулина Н.И., умершей 14.04.2010г.
Жигулин Д.А. является сыном Жигулин А.П. и Н.И., что подтверждается свидетельством о рождении .
Из копии наследственного дела после смерти Жигулина Н.И. следует, что заявление о принятии по закону наследство подано сыном умершей – Жигулин Д.А., мужем – Жигулин А.П. подано заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства по закону в пользу сына Жигулин Д.А. Состав наследственного имущества Жигулин А.П. известен. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано.
Спор о принадлежности и размере долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , отсутствует.
Спорное домовладение расположено в границах земельного участка площадью 614кв м, расположенного по адресу: , что подтверждается планом земельного участка, выполненного ООО «Инициатива-7».
При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефремова Е.Ю., Колтакова Э.Ю., Жигулин А.П., Жигулин Д.А. удовлетворить.
Сохранить домовладение, расположенное по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии с учётом переоборудования хол. пристройки в жилую пристройку лит. А3 площадью 29,4кв м.
Признать за Ефремова Е.Ю., года рождения, право собственности на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (инвентарный номер ), общей площадь 128,6кв м, в том числе жилой площадью 81,5кв м, с учетом холодных пристроек: I площадью 2кв м, IV площадью 0,6кв м.
Признать за Колтакова Э.Ю., года рождения, право собственности на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (инвентарный номер ), общей площадью 128,6кв м, в том числе жилой площадью 81,5кв м с учетом холодных пристроек: I площадью 2кв м, IV площадью 0,6кв м.
Признать за Жигулин А.П., года рождения, право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (инвентарный номер ), общей площадью 128,6кв м, в том числе жилой площадью 81,5кв м, с учетом холодных пристроек: I площадью 2кв м, IV площадью 0,6кв м.
Признать за Жигулин А.П., года рождения право собственности на 63/160 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 656кв м с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Признать за Жигулин Д.А., года рождения, право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (инвентарный номер ), общей площадью 128,6кв м, в том числе жилой площадью 81,5кв м, с учетом холодных пристроек: I площадью 2кв м, IV площадью 0,6кв м.
Признать за Жигулин Д.А., года рождения, право собственности на 21/160 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 656кв м с кадастровым номером расположенный по адресу; .
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.Л. Лядов
Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2011 года
Судья: О.Л. Лядов