2-2\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» мая 2011г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
с участием адвоката Самокрутов В.В.
при секретаре Бровина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненашева Т.В., Казьмина Е.В. к Легостаев Д.Ю. об исключении ответчика из числа пользователей земельным участком г.Тамбова, определении порядка пользования между истцами и иску к Шендрик М.С. об устранении препятствий в пользовании участком и установлении межевой границы,
Установил:
До 2008г домовладение , расположенное на площади 732 кв.м. (по землеотводным документам 685 кв.м.) г.Тамбова принадлежало на праве долевой собственности Валов В.А. – 1\20 доли, Ненашева А.М. – 19\40 доли, Казьмина Е.В. – 19\40 доли.
Смежное домовладение г.Тамбова зарегистрировано за Димова Н.Г., умершей 09.06.2008г. В права наследования по завещанию вступил Шендрик М.С. (л.д.50), право собственности им не зарегистрировано.
Валов В.А. обратился в суд с иском к совладельцам Ненашева А.М., Казьмина Е.В. и наследнику смежного дома г.Тамбова - Шендрик М.С. об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок площадью 168 кв.м. от общей фактической площади участка 730 кв.м. В заявлении указывает, что с 1987г. является совладельцем дома, спорный участок находится в его фактическом пользовании (л.д.14).
Ненашева А.М. и Казьмина Е.В. обратились в суд с встречным иском к Валов В.А. об определении порядка пользования земельным участком и с самостоятельными требованиями к Шендрик М.С. об установлении межевой границы и устранении препятствий в пользовании участком. В заявлении истцы указывают, что Валов В.А. в доме проживал непродолжительное время. В его части дома проживали квартиранты, землёй он не пользовался, его участок не ухожен, заполнен мусором. Порядок пользования участком не складывался. Несколько лет назад они поставили забор от дома до сарая, чтобы посторонние не проходили на их часть земельного участка. С задней стороны сарая Валов В.А. лежит мусор. Истцы считают, что данная площадь относится к площади участка, находящегося в их пользовании. Валов В.А. обязан убрать скопившийся мусор.
Кроме того, истцы считают, что площадь всего земельного участка домовладения необоснованно завышена. Одновременно с этим, отмечают, что со стороны смежного участка ответчиком Шендрик М.С. произведён захват земли их домовладения: если ранее по фасаду они пользовались проходом шириной 1,65м, то в настоящее время Валов В.А. и Шендрик М.С. установили расстояние 1,39м.
Производство по делу было приостановлено в связи с разрешением спора между совладельцами дома г.Тамбова об изменении долей в связи с пристройками. 09.06.2009г. умерла Ненашева А.М.
Определением суда в порядке правопреемства после смерти Ненашева А.М. в качестве ответчиков\истцов по настоящему делу привлечены наследники Ненашева Т.В. и Казьмина Е.В.
Решением Советского районного суда г.Тамбова право собственности после смерти Ненашева А.М. на дом г.Тамбова признано за наследниками Ненашева Т.В. -21\100 доли, за Казьмина Е.В.-63\100 доли.
Определением суда по настоящему делу исковое заявление Валов В.А. к совладельцам Ненашева Т.В.., Казьмина Е.В. и наследнику смежного дома г.Тамбова - Шендрик М.С. об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок оставлены без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ в связи с неявкой истца.
По поступившим данным из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, совладельцем дома г.Тамбова на основании договора дарения 9\55 долей, оформленного Валов В.А., 09.07.2010г. зарегистрирован Легостаев Д.Ю. Последний определением суда привлечен в качестве ответчика по иску Ненашева Т.В. и Казьмина Е.В.
Решением Советского районного суда г.Тамбова . Ненашева Т.В. Казьмина Е.В. прекращена долевая собственность на часть дома г.Тамбова, их часть дома выделена в натуре.
В ходе рассмотрения иска Ненашева Т.В. Казьмина Е.В., ими заявлены дополнительные требования к Легостаев Д.Ю. об исключении ответчика из числа пользователей земельным участком г.Тамбова, определении порядка пользования между истцами. В заявлении истицы указывают, что в настоящее время они являются собственниками всего жилого дома, построенного в 1907г. их прадедом Ненашева Ф.Е., наследниками которого они являются, для строительства которого и выделялся земельный участок. Они имеют право пользования всем земельным участком домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования. Предыдущий совладелец Валов В.А. самовольно возвел занимаемые им строения, что создает препятствия в использовании ими всем земельным участком
В судебном заседании истица Ненашева Т.В., одновременно представляя интересы Казьмина Е.В. поддержала доводы иска.
Представители Легостаев Д.Ю. по доверенности Легостаева Г.С. и адвокат Самокрутов В.В. иск об исключении их доверителя из числа пользователей земельным участком не признали. Суду пояснили, что Легостаев Д.Ю. является собственником доли дома и не может быть лишен своей собственности и права пользования земельным участком. При передаче Валов В.А. по договору дарения своей доли дома, им определен участок и надворные строения сарай лит.Г и уборной лит.у, которыми он пользовался. Представители просят определить пользование земельным участком по фактически сложившемуся порядку, который всегда существовал между совладельцами и соответствует схеме (вариант1) экспертного заключения №Ч-840\50
Ответчик Шендрик М.С. требования Ненашева Т.В. и Казьмина Е.В. о восстановлении границы между их участками с проходом на участок шириной 1,65м,считает надуманными, просит в иске отказать.
Дело было рассмотрено в отсутствие з\лиц по делу в соответствии с поступившими в суд заявлениями.
Выслушав Ненашева Т.В., Казьмина Е.В., ответчика Шендрик М.С. представителей ответчика Легостаев Д.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что в соответствии с данными инвентарного дела на дом г.Тамбова, земельный участок площадью 685 кв.м. был предоставлен на основании постановления городского Совета народных депутатов трудящихся от 22. 04.1930г.собственнику дома Ненашева Ф.Е. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истицы Ненашева Т.В. и Казьмина Е.В. приобрели право собственности на доли дома в порядке наследования, ответчик Легостаев Д.Ю. на основании договора дарения
В силу изложенного при переходе прав собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Судом установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 732 кв.м.
В соответствии с п.7ст. 36 ЗК РФ - границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
При рассмотрении исковых требований Ненашева Т.В. и Казьмина Е.В. к Шендрик М.С. о смещении межевой границы в сторону их участка со стороны дома г.Тамбова, суд принимает во внимание выводы строительно-технической экспертизы №Ч-840\50 В соответствии с выводами которой, на части границы смежеств дома г.Тамбова, имеет место смещение в сторону дома Для устранения указанного смещения правой межи участка необходимо произвести частичный перенос металлических столбов ограждения, разделяющего смежества, и установить его согласно схеме приложения к заключению.
Указанный вывод эксперта подтверждается материалами дела и данными инвентарной карточки на дом . Из которой следует, что по состоянию на 1956г. к дому был пристроен лит «а3», а впоследствии снесен. В указанном месте имеет место смещения межевой границы в сторону участка .
В связи с изложенным, на основании ст. 304 ГК РФ, суд считает необходимым устранить препятствия Ненашева Т.В., Казьмина Е.В. в пользования земельным участком г.Тамбова со стороны наследника дома г.Тамбова Шендрик М.С. Установить межевую границу между земельными участками г.Тамбова согласно схеме экспертного заключения №Ч-840\50
Судом также установлено, что решением Советского районного суда г.Тамбова от 15.12.2010г. Ненашевой Т.В и Казьминой Е.В. прекращена долевая собственность на часть дома г.Тамбова, их часть дома выделена в натуре. Указанным решением установлено, что ответчик занимает часть домовладения лит.А2 – в которой расположена жилая комната площадью 7,6 кв.м.и холодные пристройки лит.а3,лит.а4. Данное обстоятельство исключает доводы истцов о том, что предметом дарения Легостаев Д.Ю. доли дома составили самовольные строения.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.36 Конституции Российской Федерации - Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В связи с чем, требования истцов Ненашева Т.В. и Казьмина Е.В. об исключении Легостаев Д.Ю. из числа пользователей земельным участком г.Тамбова, определении порядка пользования только между истцами всей площадью земельного участка 732 кв.м. нельзя признать законными. В этой части иск удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, судом не могут быть приняты во внимание доводы истцов, что порядок пользования участком между совладельцами не сложился. Истцы не предоставили суду доказательств тому, что между совладельцами когда-либо был спор о порядке пользования земельным участком. В своих исковых требованиях и в ходе судебного заседания истцы заявляли, что в части дома, принадлежащей совладельцу, проживали квартиранты. Несколько лет назад истцы поставили забор, чтобы посторонние не проходили на их часть земельного участка. Как пояснил в суде свидетель Казьмина М.А., данный забор был возведен в конце 80-х и существует по настоящий момент. Доводы истицы Ненашева Т.В. о том, что участок ( Легостаев Д.Ю.) бывшим совладельцем Валов В.А. не использовался, т.к. замусорен и не благоустроен, судом не могут быть приняты во внимание. Поскольку данное обстоятельство подтверждает тот факт, что и истцы не пользовались этой частью земельного участка.
Принимая во внимание выводы строительно-технической экспертизы №Ч-840\50 схемы (вариант1), об определении порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося и в соответствии с требованиями строительных норм, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком домовладения г.Тамбова площадью 732 кв.м. в границах согласно экспертного заключения, согласно которого в пользование Ненашева Т.В. и Казьмина Е.В. выделяется участок площадью 548 кв.м. В пользование Легостаев Д.Ю. выделяется участок площадью 172 кв.м.. В общее пользование совладельцев для прохода к занимаемым строениям, выделяемым земельным участкам, а также для прохода с целью обслуживания строений выделяется участок общего пользования площадью 12кв.м. (по схеме №1).
Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствия Ненашева Т.В., Казьмина Е.В. в пользования земельным участком г.Тамбова со стороны наследника дома г.Тамбова Шендрик М.С.. Установить межевую границу между земельными участками г.Тамбова согласно схеме №2 экспертного заключения №Ч-840\50
Обязать Шендрик М.С. произвести частичный перенос металлических столбов ограждения, разделяющего смежества и установить его:
-от точки «Д» до точки «5”», отстоящей от угла стены строения литер «А» жилого дома по перпендикуляру на 1,65м;
- от точки «5”» до точки «6”», отстоящей от стены жилого дома на 1,65м и на 2,5м от точки «5”»;
- от точки «6”» до точки «А», отстоящей от стены жилого дома на 1,38м.
В иске Ненашева Т.В., Казьмина Е.В. к Легостаев Д.Ю. об исключении ответчика из числа пользователей земельным участком г.Тамбова, определении порядка пользования между истцами всей площадью земельного участка 732 кв.м.– отказать.
Определить порядок пользования земельным участком домовладения г.Тамбова площадью 732 кв.м. в границах согласно экспертного заключения №Ч-840\50 . схемы (вариант1), согласно которого:
В пользование Ненашева Т.В., Казьмина Е.В. выделяется участок площадью 548 кв.м., занятый частью жилого дома и надворными постройками. Участок ограничен точками на схеме: «Б-В-3-7-8-9-10-11-12-13-14-16-15-1-2-Б». Границы участка (при рассмотрении по часовой стрелке):
За точку отсчета принята точка «Б» - точка пересечения передней и левой межи;
От точки отсчета «Б» до точки «В» вдоль левой межи по направлению к задней меже до её пересечения – 32,36м;
От точки «В» до точки «3» вдоль задней межи по направлению к правой меже – 15,42м;
От точки «3» до точки «1» через промежуточные точки «7-8-9-10-11-12-13-14-16-15» по направлению к передней меже до её пересечения – 2,06+7,2+1,48+4,8+1+7,87+3,86+1,43+3,5+0,22+6,8м;
От точки «1» до точки «Б» через промежуточную точку «2» вдоль передней межи по направлению к левой меже до её пересечения – 10,05+10,51м.
В пользование Легостаев Д.Ю. выделяется участок площадью 172 кв.м. занятый частью жилого дома и надворными постройками. Участок ограничен точками на схеме: «Г-Д-4”-17-16-14-13-12-11-10-9-8-7-3-Г». Границы участка (при рассмотрении по часовой стрелке):
За точку отсчета принята точка «Г» - точка пересечения задней и правой межи;
От точки отсчета «Г» до точки «4”» через промежуточную точку «Д» вдоль право межи по направлению к передней меже-11,61+13,32м;
От точки «4”»до точки «13» через промежуточные точки «17-16-14» по направлению к левой меже-0,67+1,69+3,5+1,43м;
От точки «13» до точки «3» через промежуточные точки «12-11-10-9-8-7» по направлению к задней меже до её пересечения-3,86+7,87+1+4,8+1,48+7,2+2,06;
От точки «3”»до точки отсчета «Г» через промежуточную точку «4» вдоль задней межи по направлению к правой меже до её пересечения – 1,14+3,12м.
В общее пользование совладельцев для прохода к занимаемым строениям, выделяемым земельным участкам, а также для прохода с целью обслуживания строений выделяется участок общего пользования площадью 12кв.м. (по схеме №1), который ограничен точками по схеме по часовой стрелке «А-1-15-16-17-4”-5”-6”-А». Границы участка №1 (при рассмотрении по часовой стрелке):
За точку отсчета принята точка «А» - точка пересечения передней и правой межи;
От точки «А» до точки «1» вдоль передней межи по направлению к левой меже-1,39м;
От точки «1» до точки «16» через промежуточную точку «15» по направлению к задней меже-6,8+0,22м;
От точки «16» до точки «4”» через промежуточную точку «17» по направлению к правой меже до её пересечения-1,69+0,67м;
От точки «4”» до точки «А» через промежуточные точки «5”-6”» вдоль правой межи по направлению к передней меже до её пересечения-1,23+2,5+4,11м.
Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 13.05.2011г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: судья: