2-75\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» мая 2011 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Бровина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тамбова к Мальцев Г.А. об освобождении земельного участка, сносе самовольного строения и встречному иску Мальцев Г.А. к администрации г.Тамбова о признании права собственности на незавершенное капитальное строение.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Тамбова обратилась в суд с иском к Мальцев Г.А. об освобождении земельного участка площадью 684 кв.м. в районе г.Тамбова и сносе самовольного капитального строения площадью 100, кв.м. (лит.3,4,5,6). В заявлении истец указывает, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на истребуемый земельный участок, о чем истцом был составлен акт
В процессе производства по делу с встречным иском в суд обратился Мальцев Г.А. к администрации г.Тамбова о признании права собственности на незавершенное капитальное строение степенью готовности 62%. В заявлении указал, что действительно, в 2008г. в районе г.Тамбова он стал возводить капитальное строение. В настоящее время площадь застройки составляет 79,1 кв.м. (в т.ч. площадь капитального строения 57 кв.м.). По вопросу оформления прав на земельный участок истец обращался в комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова. Ответ комитета содержит информацию о намерении администрации г.Тамбова предоставить ему спорный земельный участок при условии признания за ним права собственности на незавершенное капитальное строение в судебном порядке. Истец указывает, что строение отвечает требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании представитель ответчика\истца Мальцев Г.А. по доверенности Холод В.М. поддержал иск доверителя по изложенным в заявлении основаниям, иск администрации г.Тамбова к Мальцев Г.А. об освобождении земельного участка, сносе самовольного строения не признал. При этом пояснил, что возведенное строение является частью целого строения, расположенного на участке г.Тамбова. Оно возводилось одновременно Мальцев Г.А. и Елисеев В.В. и находится под одной крышей. Снести одну часть строения, не повредив другой, невозможно.
Дело было рассмотрено в отсутствие представителя администрации г.Тамбова, з\лиц по делу Елисеева Т.Г., Елисеев Г.В., Кульшина Н.В. в соответствии с поступившим в суд заявлениями.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок площадью 684 кв.м. в районе г.Тамбова находится в муниципальной собственности.
Отсутствие у Мальцев Г.А. правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости явилось основанием для обращения истца в суд.
Суд принимает во внимание, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.
В соответствии с выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы , возведенное Мальцев Г.А. капитальное строение находится под одной крышей с надворными строениями совладельцев дома г.Тамбова: на территории домовладения расположена часть строения, состоящее из лит.3 (сарая), лит.4(уборной), лит.5 (навеса), лит.6(навеса). На территории домовладения расположена другая часть строения, состоящее из лит.3 (сарая), лит.4 (навеса). Указанные строения примыкают друг к другу по задней стороне сараев лит.3. Сараи лит.3 имеют общие бетонные фундаменты, внутреннюю стену из кирпича и керамзитобетонных блочков. Снос данной стены технически невозможен, т.к. на данную стену опираются конструкции перекрытия и крыша оставшейся части строения лит.3 домовладения , а снос данной стены приведет к обрушению оставшейся части строения, которое самовольным не является и находится в долевой собственности з\лиц по делу Елисеева Т.Г., Елисеев Г.В., Кульшина Н.В.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на день рассмотрения настоящего спора Мальцев Г.А. оформляется спорный земельный участок, на котором расположено возведенное незавершенное капитальное строение. Администрации г.Тамбова намерена предоставить ему спорный земельный участок при условии признания за ним права собственности на незавершенное капитальное строение в судебном порядке
По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой может быть признан любой объект недвижимости. Поскольку объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, то на них в полной мере распространяются правила ст. 222 ГК РФ, в том числе те, которые допускают признание права собственности (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения.
Доводы представителя истца о том, что возведенное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждены имеющими в материалах дела заключением строительно-технической экспертизы.
В связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом Мальцев Г.А.требований. По указанным выше основаниям иск администрации г.Тамбова к Мальцев Г.А. об освобождении земельного участка и сносе самовольного капитального строения удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске администрации г.Тамбова к Мальцев Г.А. об освобождении земельного участка площадью 684 кв.м. в районе г.Тамбова и сносе незавершённого строительства капитального строения площадью 100, кв.м. (лит.3,4,5,6) отказать. Признать за Мальцев Г.А. право собственности на незавершенное строительство капитального строения лит.Б со степенью готовности 62% площадью застройки 79,1 кв.м. (в т.ч. площадью капитального строения 57 кв.м.), расположенное на земельном участке площадью 684 кв.м. в районе г.Тамбова (в соответствии с данными технического паспорта МУП .).
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И
Мотивированное решение составлено16.05.2011г.
Судья: Рублёва Л.И.
верно: судья: