№ 2-996/2011г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» мая 2011 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Бровина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Жабин Ю.А. к Территориальному Управлению по Тамбовской области, ОАО , администрации г.Тамбова, ГСК о признании права собственности на гараж.
У С Т А Н О В И Л:
Жабин Ю.А. обратился в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ТУ по Тамбовской области, ОАО администрации г.Тамбова, ГСК о признании права собственности на гараж
В заявлении истец указывает, что он является членом ГСК . В соответствии с приложением к протоколу общего собрания ГСК . об утверждении членов ГСК Жабин Ю.А. указан в списке членов ГСК . В 2006г. им был построен гараж с погребом и смотровой ямой, за счет своих средств, оформлена техническая документация Во внесудебном порядке оформление права собственности не представляется возможным.
В судебном заседании истец поддержал доводы иска.
Представитель администрации г.Тамбова по доверенности Вашкевич_- Попова В.Г. иск не признала на том основании, что гараж построен самовольно без проекта.
Председатель ГСК Киреев С.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Дело было рассмотрено в отсутствие представителей ОАО и Территориального Управления по Тамбовской области согласно поступивших в суд документов.
Выслушав истца, представителя администрации г.Тамбова, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец возвел спорный гараж в рамках действия заключенного между ОАО и ГСК договора субаренды. Данный договор соответствует действующему законодательству, порядок его заключения, предусмотренный п.6 ст. 22 ЗК РФ, соблюден, в связи, с чем ГСК является законным владельцем участка и как субарендатор получило те же возможности в отношении его использования, которые имеет арендатор.
Приобщенные к материалам дела сообщение Мичуринского отделения , что использование ГСК выделенным участком не мешает обеспечению безопасности движения на железнодорожном транспорте и функционированию подземных коммуникаций свидетельствуют о том, что субарендатору не запрещено было строительство гаражей. А разъяснение ТУ в Тамбовской области, направленное в адрес Мичуринского отделения о согласовании передачи в субаренду земельного участка на котором расположен спорный гараж, а также согласование плана границ земельного участка ГСК с необходимыми службами свидетельствует об осведомленности собственника земельного участка о договоре субаренды и строительстве субарендатором гаражей.
Оценив представленные доказательства, суд установил, что гараж возведен с соблюдением целевого назначения земельного участка и в соответствии с условиями договора субаренды. Участок предоставлен ГСК с видом разрешенного использования (п.1.1) "под существующие гаражи" (п.1.3.). Пунктом 5.4.4 договора предусмотрено, что субарендатор обязан не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по участку. Пунктом 5.3.2 договора предусмотрена возможность продления срока действия договора.
Действуя в пределах правомочий, закрепленных договором субаренды и статьей 22 ЗК РФ арендатор передал субарендатору право возвести на земельном участке объекты недвижимости. Возведенный истцом гараж расположен и используется в составе комплекса ГСК т. е. имеет назначение, аналогичное остальным объектам, расположенным на территории ГСК.
Такое решение свидетельствует о том, что застройщик занял земельный участок не самоуправно, а следовательно, исключает квалификацию действий застройщика как самовольную постройку.
То обстоятельство, что спорный объект построен не арендатором, а субарендатором (членом ГСК), само по себе не нарушает права собственника земельного участка.
Согласно критериям, содержащимся в п.2 пп.3. ст.90 ЗК РФ, независимо от того какие сведения о категории земель указаны в государственном кадастре, свободные земельные участки, предназначенные для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. Такие земли ограничены в обороте и не предоставляются в частную собственность (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2009 N 366/09).
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ - Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с вышеизложенным, суд находит требования Жабин Ю.А. о признании за ним права собственности на гараж , расположенный на земельном участке ГСК г.Тамбова обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жабин Ю.А. право собственности на гараж (с погребом и смотровой ямой) площадью 22,10кв.м. расположенный на земельном участке ГСК г.Тамбова
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2011г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: Судья: