№ 2-985/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» мая 2011 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Бровина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппов О.М. к администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Филиппов О.М. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж (с подвалом) площадью 36,20 кв.м. и земельный участок под ним площадью 23,50 кв.м., расположенные в ГСК г.Тамбова.
В заявлении указано, что он купил у Филатов В.Ф. вышеуказанный гараж. Однако право собственности у истца не возникло, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи со смертью Филатов В.Ф. После смерти последнего в права наследования никто не вступал. С 1995г. Филиппов О.М. пользуется гаражом как собственник, оплачивает взносы.
В судебном заседании истец поддерживает иск.
Представитель администрации г.Тамбова по доверенности Соловов В.А. и председатель ГСК в своих заявлениях просят иск рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Приобщённые к материалам дела договор купли-продажи гараж между Филатов В.Ф. к Филиппов О.М., заявление Филатов В.Ф. об исключении из членов ГСК в связи с продажей гаража, заявление Филиппов О.М. о включении в члены ГСК в связи с покупкой гаража, передаточный акт , справка председателя ГСК подтверждающая, что Филиппов О.М. является членом ГСК на основании Договора купли-продажи , членская книжка на имя Филиппов О.М., подтверждают доводы иска, что сделка об отчуждении гаража между Филатов В.Ф. и Филиппов О.М. состоялась и строение передано истцу. Кроме того, данный факт подтвержден свидетельскими показаниями Слепухов В.А. и Суркова И.В.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма закреплена в п.3 ст. 165 ГК РФ.
Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что спорный гараж площадью 36,2 кв.м. расположен на земельном участке площадью 23,50 кв.м. Данный участок предоставлялся для строительства гаража в ГСК Постановлением мэра г.Тамбова «О предоставлении земельных участков членам ГСК в собственность и ГСК в аренду» спорный земельный участок предоставлен Филатов В.Ф. в собственность бесплатно, согласно Приложения к указанному постановлению. Тогда как Филатов В.Ф. умер и земельный участок не мог быть передан ему. Судом установлено, что фактически участком пользовался истец – член ГСК Истец не может нести риск неблагоприятных последствий за несвоевременное внесение изменений в списки членов ГСК ответственными за это лицами.
В соответствии со ст.7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (принят Тамбовской областной Думой 30 ноября 2007 г.) (с изменениями от 30 апреля, 2 июля 2008 г. с изменениями от 30 апреля, 2 июля, 18 декабря 2008 г., 1 июля 2009 г., 29 апреля, 8 ноября 2010 г., 21 апреля 2011 г. Предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется: … гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.
В связи с вышеизложенным, суд находит законными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на гараж площадью 36,20 кв.м. и земельный участок под ним площадью 23,50 кв.м., расположенные в ГСК г.Тамбова.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Филиппов О.М. право собственности на гараж площадью 36,20 кв.м. (в том числе основной - 20,20кв.м. и подвалом - 16кв.м.) и земельный участок под ним площадью 23,50 кв.м. с кадастровым номером , расположенные в ГСК г.Тамбова.
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2011г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: Судья: