2-1271\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«31» мая 2011 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Бровина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова И.Н. к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
В Советский районный суд г. Тамбова обратилась Куликова И.Н. с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру г.Тамбова.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, пояснив, что проживает в квартире г.Тамбова с рождения, указанная квартира до её рождения была предоставлена родителям в связи с их трудовыми отношениями. Родители умерли, а документы не сохранились. В настоящее время в квартире проживает она и её дети Куликова С.С. и Гребенников И.В. При оформление документов на приватизацию, выяснилось несоответствии фактического состава помещений квартиры данным инвентарного дела: возведение холодной пристройки лит.а7 площадью 5,7 кв.м.; возведение террасы лит.а16 площадью 1,0 кв.м. Куликова И.Н. просит сохранить квартиру в перепланированном виде.
з\лица по делу Куликова С.С. и Гребенников И.В. поддерживают доводы иска. Представитель администрации г.Тамбова иск не признала указывая на отсутствии у истца документов на вселение в квартиру и разрешений на переустройство и перепланировку.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира г.Тамбова относится к муниципальной собственности.
Приобщенные к материалам дела заявления жителей дома г.Тамбова, не возражающих против удовлетворения судом иска, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, свидетельствуют о том, что семья истца с 1991г. проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 29,8кв.м, в том числе 21,5 кв.м. – жилой.
В квартире было произведено переустройство и перепланировка. В результате, общая площадь квартиры стала составлять 30,0 кв.м., в том числе 21,70 – жилой, 8,30 кв.м. - подсобной. К указанной квартире относится холодная пристройка поз. I площадью 5,7 кв.м. и терраса поз. II площадью 1,0 кв.м.
Согласно выводам технического заключения ООО - состояние основных несущих конструкций квартиры не ухудшилось в результате работ, произведённых в связи с перепланировкой и соответствует при этом требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Перепланировка не повлияла на работу систем инженерного обеспечения здания. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения после проведённой перепланировки по своему назначению возможна. Суд находит возможным сохранение жилого помещения в перепланированном виде.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, суд принимает во внимание заключение ФГУЗ в соответствии с которым, жилая комната и кухня комната не имеют естественного освещении, что не соответствует п. 5.1.СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям». Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде возможно при условии эксплуатации помещений в качестве подсобных.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено, что лица занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу существования самовольной перепланировки, истец лишен возможности заключения договора социального найма.
Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцам в приватизации занимаемого им жилого помещения не допустим.
Данных о том, что спорный дом находится в санитарно-защитной зоне, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Истец ранее не использовал право на приватизацию жилья, о чем свидетельствует справка МУП приобщенная к материалам дела.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру г.Тамбова в переустроенном и перепланированном виде, заключающейся в: возведение холодной пристройки лит.а7 площадью 5,7 кв.м.; возведение террасы лит.а16 площадью 1,0 кв.м.
Признать за Куликова И.Н. право собственности на квартиру г.Тамбова, состоящую из следующих помещений: подсобной комнаты площадью 8,30 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., подсобной комнаты площадью 6,20 кв.м., а всего общей площадью 30,0 кв.м. (в том числе 15,5 кв.м.– жилой, 14,5 кв.м. – подсобной). К указанной квартире относится холодная пристройка поз. I площадью 5,7 кв.м. и терраса поз. II площадью 1,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья Рублёва Л.И.
Верно:судья: