Дело №2-1205/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011г. г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качигин А.В. к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Качигин А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом № г. Тамбова и на земельный участок площадью 590 кв. м по адресу: г. Тамбов, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с учетом возведения террасы а5.
В обоснование иска указал, что 01 сентября 1988 года умерла его бабушка Ахраменко М.С.. После её смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Тамбов, принадлежавших ей на основании договора № от 24.06.1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.
Так как бабушка не оставила завещания, наследником по закону в силу ст. 1142 ГК РФ является ее дочь (его мать) Качигина Л.П.. Указанное наследство в виде жилого дома и земельного участка мать фактически приняла и пользовалась им до момента своей смерти, не успев оформить свои права документально.
25 января 2010 года умерла его мать Качигина Л.П.. Завещания она не оставила, вследствие чего наследником первой очереди является он. Наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка было фактически им принято, так как он постоянно там проживает, пользуется им, оплачивает расходы по содержанию имущества. Своевременно он не обратился с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору ввиду своей юридической неграмотности.
В настоящее время он хочет оформить свои права на жилой дом и земельный участок, но в связи с пропущенными сроками обратиться в нотариальную контору не может. В настоящее время в домовладении произведено переустройство в виде возведения террасы лит. а5 общей площадью 0,8 кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом от 18.03.2009г., которая соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушают законных прав и интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск не признал в части признания права собственности на земельный участок в связи с отсутствием досудебного порядка урегулирования спора.
3-и лица Головахина Г.С., Сычева Н.П., Кукушкина Н.П., Скворцова Л.В., Кузьменко А.С. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № г. Тамбова принадлежит на праве собственности Ахраменко М.С., что подтверждается копией архивной справки ГУПТИ по Тамбовской области от 15.04.09г.
Ахраменко М.С. умерла 01.09.1988г., её дочь Качигина Л.П. умерла 25.01.2010г., что подтверждается свидетельствами о смерти, свидетельством о рождении Селезневой Л.П., где в графе мать указана – Ахраменко М.С., справкой о заключении брака № Качигина В.Б. и Селезневой Л.П. /после заключения брака присвоена фамилия – Качигина/.
Истец является сыном Качигина Л.П., что подтверждается копией свидетельства о рождении.
Качигина Л.П. приняла фактически наследство в виде жилого дома № г. Тамбова и земельного участка по адресу: г. Тамбов, , после матери Ахраменко М.С., так как проживала в данном доме, несла расходы по его содержанию.
Согласно архивной справки ТОГУ «ГАТО» от 18.05.11г. после смерти Ахраменко М.С., умершей 01.09.1988г., наследственное дело не заводилось.
Согласно сообщению нотариуса г. Тамбова Деевой Н.В. от 10.05.2011г., после смерти Качигина Л.П., умершей 25.01.2010г., наследственное дело не заводилось.
Истец является наследником первой очереди по закону после матери Качигина Л.П. (ст.1142 ГК Ф). Таким образом, Качигин А.В. в соответствии со ст. 1153 ГК РФ считается принявшим наследство.
Из технического паспорта дома № г. Тамбова усматривается, что разрешение на возведение а5 не имеется.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» усматривается, что дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома лит. А после перепланировки с возведением части дома литера а5 по проезду № в г. Тамбове возможна.
По выводам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» спорное домовладение после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Следовательно, нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил допущено не было. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
Таким образом, требования истца о сохранении спорного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании договора № от 24.06.1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности Ахраменко М.С. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № г. Тамбова, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
План границ земельного участка № согласован со всеми смежниками.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом № г. Тамбова, общей площадью 48,8 кв. м, в том числе жилой 35,10 кв. м, в перепланированном состоянии с учетом возведения террасы а5 площадью 0,8 кв. м.
Признать за Качигин А.В. право собственности на жилой дом № г. Тамбова, общей площадью 48,8 кв. м, в том числе жилой 35,10 кв. м.
Признать за Качигин А.В. право собственности на земельный участок площадью 590 кв. м по адресу: г. Тамбов,
Исключить Ахраменко М.С. из числа собственника дома № г. Тамбова.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В. С. Белова