Дело №2-1195/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2011г.
Советский районный суд г. Тамбова в составе
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Т.В. к администрации г. Тамбова, Кузнецов А.М., Дмитриева Е.И. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Жилой дом № г. Тамбова принадлежит: Кузнецов А.М. – 12/100 доли, Дмитриева Е.И. – 61/100 доли, Баранова Т.В. – 27/100 доли /согласно архивной справки ГУПТИ по Тамбовской области от 05.03.2011г./
Баранова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова, Кузнецов А.М., Дмитриева Е.И. о сохранении жилого дома № г. Тамбова в перепланированном состоянии, выделе принадлежащей ей 27/100 доли жилого дома в натуре.
В обоснование иска указала, что в 2010 году ею без получения необходимых разрешений пристроена часть жилого дома лит. «А5», площадью 10,4 кв.м., состоящая из санузла № 11, площадью 3,5 кв.м., кухни № 12, площадью 6,9 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов, возведена часть жилого дома лит. «А6», состоящая из жилой комнаты № 13, площадью 12,0 кв.м. Кроме того, на самовольно занятом земельном участке, прилегающем к земельному участку жилого дома № , была возведена холодная пристройка лит. «аЗ» № IV, площадью 1,7 кв.м.
На её обращение о возможности предоставления самовольно занятого земельного участка комитетом архитектуры, развития и реконструкции был дан ответ от 17.03.2011г., что предоставление земельного участка под выступающей за линию застройки частью жилого дома возможно включить в общую площадь основного участка.
В настоящее время часть дома, находящаяся в её пользовании состоит из части жилого дома лит. «А», состоящей из жилой комнаты № 1, площадью 14,0 кв.м., части жилого дома лит. «А5», состоящей из санузла № 11, площадью 3,5 кв.м., кухни № 12, площадью 6,9 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящей из жилой комнаты № 13, площадью 12,0 кв.м., холодной пристройки лит. «аЗ» № IV, площадью 1,7 кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив также, что с совладельцами сложился порядок пользования домом, помещения обустроены отдельными входами.
Ответчики - администрация г. Тамбова, Кузнецов А.М., Дмитриева Е.И. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 04.02.2011г. при обследовании д. № г. Тамбова установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела:
Возведение жилой пристройки лит. «А5», площадью 10,4 кв.м.,
Возведение жилой пристройки лит. «А6», площадью 12,0 кв. м,
Переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А7 площадью 5,5 кв. м с установкой электрического котла;
Установка сантехнического прибора в холодной пристройке лит. а2
Возведение холодной пристройки лит. а3 площадью 1,7 кв. м.
Захват земли – 2 кв. м. На захвате земли возведена холодная пристройка лит. а3
Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» усматривается, что сохранение в переустроенном состоянии жилого дома № г. Тамбова возможна.
По выводам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом № г. Тамбова (лит. А,А3,А4, лит. А5, лит. А6) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2 1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Следовательно, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что у сторон сложился порядок пользования домом. Истица пользуется частью жилого дома лит. «А», состоящей из жилой комнаты № 1, площадью 14,0 кв.м., части жилого дома лит. «А5», состоящей из санузла № 11, площадью 3,5 кв.м., кухни № 12, площадью 6,9 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящей из жилой комнаты № 13, площадью 12,0 кв.м., холодной пристройки лит. «аЗ» № IV, площадью 1,7 кв.м. Помещения, находящиеся в пользовании сторон изолированы, обустроены отдельными входами.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел части жилого дома № г. Тамбова г. возможен, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить Баранова Т.В. жилой дом № г. Тамбова общей площадью 107,0 кв. м, жилой 82,50 кв. м, в перепланированном состоянии с учётом части жилого дома лит. «А5», площадью 10,4 кв.м., состоящей из санузла № 11 площадью 3,5 кв.м., кухни № 12 площадью 6,9 кв.м., части жилого дома лит. «А6», состоящей из жилой комнаты № 13 площадью 12,0 кв.м., холодной пристройки лит. «аЗ» № IV площадью 1,7 кв.м.
Выделить Баранова Т.В. в натуре 27/100 доли жилого дома № г. Тамбова, общей площадью 107,0 кв. м, жилой 82,50 кв. м, передав в собственность Баранова Т.В. часть жилого дома № г. Тамбова, общей площадью 36,4 кв. м, в том числе жилой 26,0 кв. м, состоящей из части жилого дома лит. «А», состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 14,0 кв.м., части жилого дома лит. «А5», состоящей из санузла № 11 площадью 3,5 кв.м., кухни № 12 площадью 6,9 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящей из жилой комнаты № 13 площадью 12,0 кв.м., кроме того холодной пристройки лит. «аЗ» № IV площадью 1,7 кв.м.
Прекратить Баранова Т.В. право общей долевой собственности на жилой дом № г. Тамбова.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В. С. Белова